■動画・画像・ゲーム
■ニュースまとめブログ
■オススメブログ

スポンサーサイト

--年--月--日 --:--

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

【不動産】保証業界:家賃滞納情報を一括管理、ブラックリストに…年12万件の滞納情報が蓄積される見込み

2009年08月16日 07:05

不動産保証業界:家賃滞納情報を一括管理、ブラックリストに…年12万件の滞納情報が蓄積される見込み [09/08/15]

1 :明鏡止水φ ★:2009/08/15(土) 07:16:41 ID:???


 賃貸住宅入居者の連帯保証を請け負っている家賃保証会社が共同で、滞納者らの
信用情報の一括管理に乗り出す。情報のデータベース(DB)化を進める社団法人を今月末に
設立する。家賃滞納者のブラックリストをつくり、滞納常習者を締め出す。
家賃を一度でも滞納してリストに載ってしまえば、その後の住まい探しが困難になる
恐れがある。

 DB化は、家賃保証会社約40社で作る「賃貸保証制度協議会」が19日にも方針を決め、
31日までに「全国賃貸保証業協会」を発足させる。当初は家賃保証会社15社前後の参加を
見込む。上部組織で、賃貸住宅管理者ら約1100社が加盟する「日本賃貸住宅管理協会
(日管協)」も信用情報を共有する構想もある。実現すれば、約1260万戸の民間賃貸市場の
4分の1をカバーしたDBができる。

 会員となる会社は、保証している入居者の滞納額など家賃支払い状況を登録。
当初参加する15社の新規契約は年約120万件を想定。滞納の発生率は1割前後とされるため、
年12万件の滞納情報が蓄積される見込みだ。

 保証会社が今後契約する分が対象で、入居者の同意を得て登録する。更新契約も対象になる。
ただ、立場の弱い入居者が契約時に登録を拒むことは実際は難しいとみられる。
明け渡し訴訟の情報は過去のデータも記録される。

 制度の詳細は未定だが、入居者は個人情報保護法に基づき、自分の登録データの開示を求め、
間違いがあれば訂正することも可能になる見込みだ。だが、そうした手続きをとらなければ、
入居者がリストの内容を知ることはない。契約の際、家主側から一方的に拒まれる恐れは
消えない。

 DB構想の背景には、不況で収入が減り、家賃を払えない入居者が増えている事情がある。
保証会社が家賃を肩代わりするケースが続出し、保証会社による悪質な「追い出し」も
社会問題化した。このため、家賃滞納などのトラブルを未然に防止する方策として、
DB構想が浮上した。

 業界側は、家賃をきちんと払っている入居者の信用力を高め、職業や年齢、国籍などを
理由に門前払いされるケースを防止できると強調している。ただ一時的な家賃滞納でも、
いったんDBに載れば、常習者と同様に賃貸住宅を借りにくくなる可能性がある。

 日本では、「住まい」は様々な権利の基点とされる。住居がないと住民票が作れず、
国民健康保険や年金が得られなかったり、選挙に行けなくなったりする恐れがある。

 生活困窮者のアパート入居の際の連帯保証人になっているNPO法人「自立生活サポート
センター・もやい」の湯浅誠事務局長は「業者から一方的に『悪質』と認定され、
ホームレスになる人が増える恐れがある。雇用政策や福祉対策も考えないと、
社会を不安定にする要素がさらに増えてしまう」と批判する。

(織田一、久保智)

>>2に続く


▽News Source asahi.com 2009年8月15日3時0分
http://www.asahi.com/national/update/0815/TKY200908140349.html
http://www.asahi.com/national/update/0815/TKY200908140349_01.html
賃貸保証制度協議会
http://www.jpm.jp/hoshou/



2 :明鏡止水φ ★:2009/08/15(土) 07:16:53 ID:???

 ■家賃保証会社 賃貸住宅の契約時に入居者から一定の保証料を取り、連帯保証人となる。
入居者が家賃を滞納した場合、肩代わりする。立て替え分は後日回収する。
滞納が続くと、明け渡し請求手続きを代行することもある。

 連帯保証人を見つけられない低所得者が増えたうえ、滞納を避けたい家主側の需要もあり、
業界は急成長。国土交通省によると全国で約70社。民間賃貸契約の約4割にかかわっているとの
データもある。民間信用調査会社の調べでは把握できる29社の売り上げは08年は約218億円で、
2年前の2倍以上に達した。



4 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 07:29:17 ID:wqxNzTLX
ホームレスで反政府軍 師団級出来上がり


5 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 07:32:48 ID:HgyWzSmO
これはいい制度


7 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 07:36:26 ID:GOw/7FzR
ただでさえ空室率が上がってるのに締め出しなんて出来るわけないだろ
リストを外部に売ったり、滞納歴保有者を脅して保証にプレミアム上乗せしたりする口実

でも滞納歴を理由に部屋を貸さなかったり家賃に差をつけたりしたら違法じゃね?


8 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 07:41:09 ID:ZC4zT5cH
>>7
理由なんかいう必要ない
信用保証がつきませんの一言で終わり


9 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 07:43:22 ID:k8OwYZsj
>>7
大家はリスクがある人には貸したがらない、数ヵ月も強制退去に時間がかかるしダダで貸す奴は居ないよ


10 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 07:45:25 ID:2nzT77eI
>>9 これでホームレスが社会問題化して
公団住宅を1億部屋用意して 全員収容って話になれば
大家業界は日本から消えうせるな


11 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 07:45:40 ID:/UwBpAd6
>>7
払わないんだから入れてても意味がない、空室の方がまだまし



96 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 13:04:14 ID:nN9Rogch
>>11
保障会社が払ってくれるんだから大家側はどっちでもいいだろ


14 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 07:56:46 ID:7vQQUevS
これは良いな。滞納とかクズのする事。ただ行きすぎが怖いな。子供とかいる場合、
子供が突然大声を出すときとかあるがそういう情報とかも住人に報告されて共有される
とウザイ。当然、その人間が勤める会社とかも把握される訳だろう。

怖い部分も多い。


15 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:02:17 ID:uhBXImE8
ホームレス化の促進か。
ま、元々払わない奴が悪いわけだがな。


17 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:11:28 ID:kEB8udMp
雨じゃ 当たり前の事前調査だよ。


18 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:12:03 ID:bB7Ct1Kc
>業者から一方的に『悪質』と認定され、
>ホームレスになる人が増える恐れがある

だから、どうした、という話だな。大家・業者にとっては。
当然だし、自然。倫理的道徳的にも問題ない。彼らは福祉業者じゃないから。

借りてる奴を保護すれば、こうなるのは自然の帰結。
だというのに、充分な福祉施策を打たなかった行政、ひいては国民が悪い。


19 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:12:17 ID:uZpYXcjC
リスクに見合った保証料を取ると言うのなら分かるが、単純に貸さないと
したら、ただの馬鹿。保証会社の存在意義がない。


20 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:14:05 ID:bB7Ct1Kc
>単純に貸さない
保証会社はリスクの多寡を識別するのがお仕事。
単純に貸さないことが仕事。


21 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:19:21 ID:IpLO0lYh
家賃払える状況にもかかわらず過去のブラックリストで家を借りられない状況が続発すると
憲法の第25条、生存権の侵害に引っかからないか?


27 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:42:54 ID:raL/z1W7
>>21 民間の大家にとってはどれだけリスクをとって契約するかという問題で大家の勝手。
許認可事業じゃないし。それでこぼれる人がいるのは福祉の問題で公営住宅とかで
カバーすればいいんじゃないの?大家が無条件にリクスを負う義務のは変でしょ。。
対等な契約なのに、あまりにも消費者が優遇されてると思うんだけどなぁ。


23 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:36:04 ID:XkiR+GQX
なんかあれだな
そのうち韓国みたく入居時に50万とか必要になりそうだなw


24 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:36:58 ID:w2SvXhex
これも、消費者金融規制と同じ。
一見、弱者を保護しているようで、実はしていない。
高いリスクのある入居者を保証してるのだから、そのぶんプレミアムが着くのは当たり前。
それを規制するなら、リスクを排除するしかない。
家賃保証会社を規制してホームレスを増やす。
結構な政策だ。


29 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:46:32 ID:HAhKDmt2
今の制度だと住所が無い人は公的な手当も補助もほとんど受けられないから
そういう点をフォローしとかないと浮浪者を生産するだけになりかねないのが心配


32 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:50:42 ID:xixD+VCH
一割しか滞納してないって、日本人ってのは大したもんだ。


70 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 11:05:54 ID:MW2NIiXW
こんなDBシステム作って維持する金と手間かけるくらいなら、
手数料払ってもクレジットカード精算にすれば簡単確実なのに。
一部はカード払いにしてるよね、滞納防止に。

カード屋だって毎月一定の比較的大型な支出は歓迎だろ、
手数料まける交渉とかしようと思わないわけ?

引き落とし予定がある状態でクレジット解約したらそっちのブラックに
登録してくれるしさ。

なに?カードが持てない?
ってことは(別件で)滞納歴や借金があるってことだろww

>>32
賃貸使用者の一割って同和+在日の存在比に近(ry


33 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:50:50 ID:KxOZjwvj
悪徳不動産屋の個人情報も一括管理してくれよ


34 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 08:56:27 ID:x2HVogdV
>>33
不動産屋なんて悪徳じゃないとやれない仕事だろ


36 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:06:54 ID:KSZzrWDw
高い借家の空家率
http://www.tuins.ac.jp/~ham/tymhnt/kyodo/jukankyo/jutaku/chemphos/chemphos.html
「空き家バンク」で橋渡し
http://www.j-cast.com/2009/07/29046330.html
住宅の空き家率、13.1%で過去最高に
http://www.garbagenews.net/archives/900956.html

悪徳大家に悪徳借家人が、問題なんだろうなあ


37 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:08:06 ID:0K6X0l+v

俺は滞納なんてしないから、これで保証人無しでも
借りられるようになれば歓迎だが、住居は万人が必要と
するものなんだから、もう少し公共性を重視して国家が
保障制度に介入した方が良いんじゃないの?





44 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:36:14 ID:wsN37KuL
>>37
現実は大家ばかりが泣きをみる現状
家賃は3ヶ月滞納から法的手続きが可能になる
その際も、現実は取り立てるというよりも出て行ってもらうだけ 
失業したから、給料が減ったから家賃が払えないというのを大家でなく行政に言うシステムにしてほしい
大家だって税金払ったり、借金返済しているのに
手荒な手段は駄目だし、法的手段は弁護士費用+最低3ヶ月の滞納+クリーニング
空室率は問題だけど、悪質滞納者は他の住民とのトラブルも多い ペット飼ったりとか ゴミとか
今は、時代のヒズミ(リストラ)を大家が行政に変わって被っている
今回のデータベース化は非常にありがたい 名義変えてくるんだろうけど、効果は絶大


38 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:12:43 ID:G8+/Pjyu
空き室率の話で照るけど
この教授の名前で検索すると
いまこそに高層ビルをどんどん建てよう
成績を悪くても弁護士をどんどん増やそう
いつでも正社員を自由に解雇できるようにしようって
馬鹿みたいなアイデア出してる



40 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:20:09 ID:E4sYV+yl
家賃払う契約して入居してるのに、払わないでずっと居座れるこの国のシステムがおかしい。

払えなくなったら家出るのが当たり前だろ。


41 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:21:07 ID:F+l65DxZ
生活レベルが上がりすぎて、身の丈にあった生活をする感覚がなくなった。
居候とかあった時代は平和だったと思うよ。


43 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:34:04 ID:tAzn3rkx
これで滞納リスクが低くなるなら敷金の減額とセットにしろ。


45 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:38:41 ID:8yR2bUKc
借地借家法の借り主優位の成り立ち

戦時中
 戦地に行く兵がもしも戦死したとき、妻子が家を追い出されないように
 地主や家主に田畑や借りている家を取り上げられないように
 借地(小作)や借家(長屋)が多かった事情から成立

現在
 「契約期限がきても立ち退かなくて良い」
 「家賃が払えないと、家賃滞納したあげく、法律を盾に居座る」ことができる
 強制退去を訴える場合、だいたい半年以上の滞納がないと裁判所も認めたがらない

貸し手も借り手も誠実な人が損している


46 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:38:55 ID:OW/o0Mtx
家賃を滞納したヤツに請求すると、すぐに違法になるのに
滞納してるヤツは現状はリスクないからな。
踏み倒して次に引っ越すとか。


47 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:44:18 ID:OW/o0Mtx
家賃払わないヤツが住み着いたら嫌だ。
とか大家の権利が弱いのが原因で
空き家をそのままにしている大家(?)は結構いるよ。
少なくとも家賃を故意に踏み倒すヤツを法律で守る必要なし。


48 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:46:41 ID:tyWxan+m
世の中全ての商品が値下がりしているのに
家賃を下げようとしないって傲慢すぎるぞ

未だに不動産神話を信じてる強欲な香具師多すぎww


49 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:48:57 ID:8yR2bUKc
>>48
すでに敷金0物件で下がっておりますが何か?



50 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:48:59 ID:5x3kl43U
大家が安く住居を提供すればいいんだよ。
そもそも家賃が高すぎるのも原因の一つだと思うぞ。



55 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 10:12:29 ID:3j9kUwFw
>>50
逆だ!
リスクがあるからプレミアで敷・礼・家賃が高くなる

踏み倒しリスクをヘッジするサービスや法整備が出来れば家賃はもっと安くなる


51 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 09:55:54 ID:NZ3bb2pw
これは一部の不良借主の負担をほかの優良借主が負担している現実を変えられる。
よい制度だと思う。ついでに出身都道府県とかでデータ出して保証料率も変えてくれ。
国籍や生活習慣での違いを正当に評価すべき。


54 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 10:10:18 ID:f08A8LJ0
ちゃんと親やらが保証人とかになってる場合は、登録されないよね?



63 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 10:33:56 ID:nFMvuN7v
>>54
その親が払わないのよ。



56 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 10:15:53 ID:C8MzR/yp
滞納したらすぐ追い出せるようにすればいいだけじゃん。そしたら保証もいらんだろ。


57 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 10:16:08 ID:5x3kl43U
大家が良心的だと客も良心的。
大家がいい加減だと客もいい加減。



57 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 10:16:08 ID:5x3kl43U
大家が良心的だと客も良心的。
大家がいい加減だと客もいい加減。



58 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 10:17:43 ID:sn1kfkpp
糞借主相手の貧困商売。糞保証会社ここまで来たかw
照会料は一件いくら取るのだろうねぇ。
ま、リスクの高い低額物件運用の場合は、一定の活用を考えてみてもいい。
DB次第だな。


61 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 10:22:12 ID:nSekgjh1
> 滞納の発生率は1割前後とされるため、

こんなに多いの?


62 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 10:24:58 ID:ueKxSTPu
家賃と不動産価格の下落につながるな
敷金・礼金制度の廃止もしてほしい
これで引っ越ししやすくなる


65 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 10:41:36 ID:8YEzde5P
以前サラ金の滞納者リストに
同姓同名で、誕生日も同じ人のデータがあって
そのせいで住宅ローンの審査が通らなかった人が裁判をおこした例がなかったっけ?

今は、自分のデータがどうなってるか開示できない業者は違法なんだよね?


67 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 10:50:30 ID:LfFg9Avx
立ち退き訴訟待ちわびてる奴までいるからな...
裁判所公認で半年以上踏み倒して大手を振って出て行く
次のとこでも同じように踏み倒す
DB歓迎するよ


68 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 10:53:56 ID:FCvStagX
最後の砦はマイカーだ!

って事で、車が馬鹿売れになる!


71 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 11:09:26 ID:SejcaGj7
まあ保証会社もダメ追い出しもダメとくれば、こうなるのは当然だわなw

この手の人権弁護士や貧困活動屋のおかげで、貧乏人はどんどん住みにくい国
になるぞ。


72 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 11:12:13 ID:/UwBpAd6
審査で月給の3分の1という目安を
保証会社から以前言われたとけど
借り主は月収がこれ以下になったら
安い賃貸に引っ越すとか考えないと
収入ないからごめんなさいではどうかと思うよ



73 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 11:15:06 ID:Kt78Uodv
踏み倒してるヤツが結構な数がいるも家賃が高い原因の1つだな。
(踏み倒しリスクを家賃に上乗せするため)

最初から踏み倒し目的のヤツとか法律で守るなよ!



95 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 13:01:38 ID:kj/hgFY2
>>73
家賃踏み倒しより、入居者が何年も決まらないほうがどう考えても厳しい。
大家も強制明け渡しなんかやって、近所に悪い評判が立っては困るし、空室のリスクを考えたら、多少滞納されてもそのまま入居してもらうほうが良いに決まってる。
次の入居者が決まっていたら、そうも行かないよな。
でも、部屋は住んでみないと分からないからな。
おしゃれなデザイナーズマンションでも、夏はクーラーも効かないくらい酷暑で冬は凍傷するくらい寒いとか。ガラス張り物件は気を付けたほうがいい。
ま、入居者がまだいる状態で、次の入居者が決まる訳も無いか。



75 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 11:18:56 ID:8XnFmv9e
> 生活困窮者のアパート入居の際の連帯保証人になっている
>NPO法人「自立生活サポートセンター・もやい」の湯浅誠事務局長

おまいら、年越し派遣村村長さんですよ



77 :sage:2009/08/15(土) 11:22:40 ID:BrrWNpcm
これにクレジット債権情報をプラスすれば
ブラック債権者には部屋は貸せませんってことになる

家賃保証会社のほぼすべては消費者金融の子会社

生活困窮者は実家に帰って農業でも手伝うかアラブに行って石油でも掘ってろ


78 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 11:25:34 ID:GOw/7FzR
証券化や建託方式で相当無理な事業計画・採算見通しを立てた分の
しわ寄せが大家と借り主にふりかかって来てる面もあるな
そこに経済危機と雇用環境悪化が追い打ちだし

まあ金融機関の貸し剥がしと同じ理屈を通すつもりなんだろうが
賃貸住居なんて個人にとっては最後の砦だからな


79 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 11:27:44 ID:ka7GzMH9
祖父が昔小さなアパートを経営してたけど
新品のTVやステレオ、バイクを持っているくせに
「今、お金がないんで」と平気で何カ月も家賃を滞納する
借主にすごく困っていた
TVとかでは「一か月滞納しただけでカギを変えられて部屋に入れない」
とか、貸主を悪人のように報道しているけど
小さな貸主は悪質な滞納者に本当に困っている
こういったシステムはどんどん進めて欲しい


80 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 11:34:18 ID:qPIDSip9

批判の内容は理解できるが、じゃあどうすればよいと?

賃貸保証ってのは万一家賃滞納となった場合に債務を保証するために存在する。
ブラック歴のある入居者は再度家賃滞納となるリスクが高い訳であって保証協会がそのリスクを回避したいと思うのは当然だと思う。
湯浅は例えブラックであっても何度でも保証してあげて、家賃滞納となった場合には何度でも肩代わりしろって言ってるのか?

国が弱者救済のために公営住宅を無保証で格安に提供するセーフティネットと民間のビジネスとを混同している時点でアフォだろ?


82 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 11:42:36 ID:YUMEo1sW
貸したいけどブラックしか問い合わせが無いって事になるんだな
そして自分もブラックになる、と


83 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 11:51:49 ID:GOw/7FzR
大家も借り主も保証料を上乗せしてとられる
プロの893入居者は不正するから排除できない
そういう結果が目に浮かぶ


88 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 12:31:15 ID:83yJQH1E
慈善事業で大家してるわけじゃない。単純にビジネスとして割り切っている。
不景気だから滞納するなんて不払いの理由になるわけないだろ。
だいたい仕事や年収を入居審査してるのに家賃が払えない状態になるわけがない。つまり滞納者は払えるのに払わないのだ。



98 :名刺は切らしておりまして:2009/08/15(土) 13:12:20 ID:3gnjyl54
保障会社は金を負担したくないけど保証料だけはよこせって事でしょ
派遣業界より最悪のやり口じゃね?

潰れたリプラスの例もあるがなにに利用者から巻き上げた金を使ってたのか謎


スポンサーサイト
■このサイトはブログ村のBlogランキングに参加しております■
↓ご支援の為に投票頂ければ幸いです。
ブログランキング・にほんブログ村へ


[PR] キャッシング カードローン 比較 申込 審査
[PR] 必見!安心・オススメのカードローン・キャッシング比較サイトはこちら
[PR] クレジットカード選びの決定版!クレジットカード比較サイトはこちら

ビジネスニュース,名刺を切らしておりまして,日本経済新聞,まとめサイト,wiki,キャッシング,カードローン,金融ニュース,銀行ニュース,cashing,経済ニュース,cardloan,ローンカード,クレジットカード,闇金,サラ金,消費者金融,ニュースまとめ,2ちゃんねる,ビジネスnews+,ニュー速+,ビ+,ビジ板,biz+,ビジネス板,金融情報,闇金融,経済情報,


コメント

    コメントの投稿

    (コメント編集・削除に必要)
    (管理者にだけ表示を許可する)

    トラックバック

    この記事のトラックバックURL
    http://diggindeeper.blog43.fc2.com/tb.php/965-b9af33bf
    この記事へのトラックバック



    アクセスランキング ブログパーツ
    上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。