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【不動産】08年の住宅・土地統計調査、8戸に1戸が空き家に=過去最高…地方中心に増加

2009年07月30日 11:18

不動産】08年の住宅・土地統計調査、8戸に1戸が空き家に=過去最高…地方中心に増加[09/07/28]

1 :依頼@台風0号φ ★:2009/07/28(火) 23:59:33 ID:???
 総務省は28日、2008年の住宅・土地統計調査(速報集計)を発表した。昨年10月1日時点の住宅数は
5759万戸となり、5年前の前回調査に比べて 6.9%増えた。一方で人が住まない空き家が756万戸と
5年前比14.6%増となり、住宅全体に占める空き家率も13.1%と過去最高を更新した。人口の都市流出に
悩む地方を中心に、使われない家屋が増えている。

 同調査は5年に1度、総務省統計局が実施しており、住宅や土地の状況を網羅的に調べるのが目的。
総世帯数は単身化や核家族化が進み4999万世帯となり、5年前に比べ5.8%増えた。総務省は「世帯増より
住宅戸数の増え方の方が大きく、その分空き家が生まれている」と分析。既存の住宅ストックが有効活用
されていない現状が浮き彫りになっている。

 空き家率を都道府県別にみると、最も高いのは山梨県の20.2%で、住宅数のほぼ5分の1が空き家
なっている。

CLMA012.jpg



▽ソース:NIKKEI NET (2009/07/28 19:29)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090728AT3S2800X28072009.html
▽平成20年住宅・土地統計調査(速報集計)結果 (統計局)
・結果の要約
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_1.htm
・結果の概要
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_2.htm


2 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 00:01:03 ID:fXIlUY9L
さいたまだが、近所の戸建て新築が全く売れていない。
300万くらい下げても無反応でワロタ


3 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 00:02:20 ID:ZZn4glrD
都内の一軒家でも1000万台からある ワロタ


4 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 00:03:47 ID:cdhMAixz
日本も人口減少で住宅価格崩壊


6 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 00:09:08 ID:yOHN2Fzj
今の半額以下まで落ちないとまず売れないだろ


7 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 00:14:54 ID:fUuIE7Rw
そもそも年収の10倍とか異常だろうw


8 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 00:22:23 ID:fCqb615L
あいてるなら低金利で売ってくれ。


9 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 00:38:53 ID:VMaTQLZr
価格を下げてまで売るのか、価格下げるんだったら売りたくないのか、
持ち主しだいだろうけど、金銭的に余裕があるところは売らないんだわ。


10 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 00:43:41 ID:3CSXTNbr
資源がなく狭い日本が不動産がだめになったら
後は人口を増やすしかない!



11 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 01:05:10 ID:PYAKjznf
不動産安くなっても銀行が貸してくれんとどうにもならん。
今の御時勢ローン組めるヤツなんて激減してるだろ。
なのに審査厳しいまんまじゃねえ。


12 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 01:08:28 ID:ivb86aFF
快適さを損ねてまで、人口を増やす必要なしwww


14 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 01:10:32 ID:WK41ZyM9
投資節税目的のマンション・アパート厨が涙目w


15 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 01:12:33 ID:NFH+GA6q
空き家税を導入するんだ!m9(`・ω・´)シャキーン


74 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 23:49:31 ID:2S+9swtd
>15
ほんとそうだよなぁ

地方だけど近所に空き家はたくさんある。
でも貸しにも売りにも出さないでいる。
一軒家なら貸しに出したらすぐ決まるのに。

ずっとそのままにするつもりなら
景観や火災を考慮して、壊して更地にして欲しい。

安く不動産を買えた世代には、今の若者の現状は分からないんだろうな。


16 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 01:15:21 ID:m3r0vSmO
アメリカやイギリスは、住宅の耐用年数がそれぞれ44年・74年
日本は26年


18 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 01:33:34 ID:VMaTQLZr
>>16
原価償却が22年だから25年持てば十分。という考え方があるし、
消費者が好んでそういう住宅建てているからねぇ。

大火事で焼失することを見込んで簡素な作りだった江戸の町から続く、
使い捨て住宅分化でもあるんじゃねぇの?
資料館などになっている現存する古民家って、当時のお金持ちの家だから、
今も昔も貧乏人が立派な住宅建てられるはずねぇだろ。なんだけどさ。


52 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 11:59:51 ID:nNbRKYts
>>16
気候や造りが違うし日本は地震起こりまくりなんだから当たり前だろ…。


70 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 21:50:23 ID:wcjjxn1c
地価が下がり空き家が増えたと言いながら、近所ではせいぜい35坪の
建売しか売ってないな。

>>52
今は日本もそんな感じだが、昔の日本の家は長持ちだったんだよ。
昔も今も地震はあるし、湿気は多いと言う点は同じだけどね。
俺の実家は築70年以上。近所では新しいほうだ
俺のうち築15年だが、多分、いや絶対実家より先にだめになる(w
母親の実家は、30年前に建て替えたが、築200年以上だった。
もちろんどこも手入れや改修はやってる。



22 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 01:47:14 ID:mv34MQiQ
銀行、不動産屋、自民党、官僚が
戦後に作った国家詐欺ビジネスモデルはどう考えたって終了だよな

ここ十年ぐらいに住宅ローン組んだ人は・・・(・人・)


26 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 03:18:57 ID:VMaTQLZr
>>22
耐震強度が(ry 断熱が(ry 生活様式が(ry という、消費者の理想もあるから、それらが悪いとは一概にはいえないんだけどさ。
子育てすること前提で建てたサイズの家で、子育て終った後も同じ場所で暮らしたい、ってのもあるし、ギリギリまでローン組むから、ろくにメンテしていなくて痛みが激しいんで、補修する価値が薄いというのもあるしね。

通常より高い200年住宅建てられる予算あるのか? 高い税金払えるのか? 補修できる予算もあるのか? それらを踏まえると同じ予算なら家や土地のサイズが小さくなるがそれでもいいのか? というので、消費者を説得するのは難しいさ。

古い家って「カンタ『おまえんち、おっばけやーしき!』」だし。


23 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 02:49:16 ID:A1Zsy4Ny
随分と空き家が増えたもんだ、大都市圏は高いが過疎地域は空き家だらけとゆうことかい?仕事がないんだから仕方ないけどね。


24 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 03:12:59 ID:DB2vgJ3s
借地借家法という悪法があるせいだろ。
変な奴に一度貸したら終わり。簡単には追い出せない。
だったら空き家にしておいたほうがマシ。



25 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 03:18:09 ID:KGRuiYu6
>>24
戦争時の名残だよね。
この法律がある限り土地や家なんて貸せないよ。


28 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 05:31:00 ID:TgwcLX62
空き家は増えたのに賃料は全然下がってないな


28 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 05:31:00 ID:TgwcLX62
空き家は増えたのに賃料は全然下がってないな


32 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 09:36:20 ID:FKMqo5Kx
>>28
大家のローンは下がらんからな^^

これからの新築物件のほうが安いかも


29 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 09:21:41 ID:Rmip6boe
空き家も空き店舗も
駅に近いほど税を大めにとればいい


シャッター通りわなくなり
風通しがよく、回転率も上がりる

空き家も問題はシロアリだね
周辺住民では解決しようながなく
汚染源となっている


34 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 09:42:04 ID:7dJwWRWO
>>29
余計に土地需要がなくなるわw
そもそも駅に近い空き店舗はほとんど駐車場になってる。


37 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 10:07:20 ID:+SICgtzb
>>29
路線価とかで実質そうなってる。
だから駐車場になったり、企業に売却されてる。



30 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 09:34:09 ID:mAZPdr3s
それでも公営住宅は建設され続ける。


31 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 09:36:06 ID:OgeCX/nZ
地方行政と組んで、一部実験でタダで貸せばいいのに。
んで、タダでも人が来なかったらマジ終わってるってことが分かる。
そのぐらい現実見て対策しないと。


33 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 09:39:11 ID:7dJwWRWO
こうゆう安い土地をもっと活用しないとな。
そもそもテキストどころか画像も動画も簡単にどこにでも送れる時代に
事務作業まで都心でやらせてる企業はコスト感覚おかしいだろ。


38 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 10:11:34 ID:AiYzKrKB
畑付きの空家欲しい
田舎でフクロウ飼いたい


39 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 10:30:19 ID:Kyf8LcZo
地方の主要都市に住んでいるが、現状はそんなに良くないな
住宅ローンの状況は、借りられる上限が一般で2000万前後、公務員
役職者で4000万くらいで、一般でも正社員以外は貸さない
まぁ、アメのサブプラ問題があったから派遣や請負などに貸さないのは
判るが、選民思想が今の労働市場にあるかぎり、住宅の下落は止まら
ないわなw
だって企業が派遣や請負を増やして、正社員を取らないこのご時世なの
に、住宅購入できる数が増えるわけないだろwww
つまりこのことに企業経営者や政治家が気づかない限り、下落傾向がい
つまでも続くのは避けられない
で、そのお馬鹿な経営者達は、政治家と一緒にデフレスパイラルがどうだ
こうだと魚竿してるw
その魚竿の結果が、経営者以外の人件費抑制と公務員による増税www
もう笑うしかないよね


41 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 10:49:28 ID:eWeC8zSs
>>39
ものづくり以外に脳がないから確信犯でデフレにしてるんだよ
中国インドレベルになるまで・・・


72 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 23:27:39 ID:+tMsUvvD
>>39
まったくだな…w
だいたい家なんて買おうとする層や時期って決まってるじゃん。40歳近くになってからや20代前半の奴はまず買わない。そして独身の奴も買わない、結婚を期に考える(もちろん例外はある)
つまり買う意欲がある層は結婚した30歳付近と考えるのが妥当だろう。(昨今の晩婚化をふまえて)
今の30歳付近の連中はなんと呼ばれてるか知ってる?「超氷河期世代」だぜ。
結婚もろくに出来ないような収入しか貰えない人間が多いのに家を買わせようなんて…笑っちゃうよな。


42 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 10:52:14 ID:TJAqeBIC
更地にするにもお金かかるもんなあ、もらい火事とか地震で倒壊するまで放置


43 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 10:53:10 ID:noP8miAU
部屋数が増えるから競争が激化して家賃が下がるかと思ったらそうでもないみたい。新しいアパートが出来て
古いアパートに入居者がいなくなると潰して駐車場や建売の一戸建てになってるな。まあリスク背負って安く
貸して維持費も出ないような事はしないわな。


44 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 11:04:45 ID:tiClYgTV
俺も横浜だけど、近所に新築戸建ばっかり建てて
全然売れてない。
最初は豪華なカラーのチラシ入れてくるけど
1ヵ月後には白黒のしょぼいチラシになってるw

1ヶ月で数百万ずつ値引きされてチラシが入ってくるのに
誰が買うんだよw


45 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 11:46:05 ID:IL/xTugF
人口増加 インフレ前提のシステムはすべて行き詰ってる


48 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 11:56:17 ID:TGPtBfLZ
しかし何故か株価は奇妙に上がり続けるのであった。


51 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 11:59:06 ID:DXVwcUSC
>>48
株やっている連中は、100年に一度の不況は終わったと信じているからな。
景気はV字回復していると言ってるぞ。


49 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 11:58:57 ID:GyK1/3Ls
無料でワープアに貸せば
農奴にする約束で


50 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 11:59:04 ID:RblLkMei
都内かつ駅近のマンションしか売れてない。


54 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 12:21:51 ID:VdGitn17
俺の父親の実家がおばあさんが亡くなってから空き家状態だわ。
今はある程度の規模の都市に住んでて暮らしやすいから、田舎に
帰る気がないけど、雪が降る所だから雪下ろししなきゃならないし、
家を壊すにも周りの親戚がうるさいし、費用もかかるから大変な問題だよ。


55 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 12:22:50 ID:D1Rg6O3r
安いから売りたくない。他人に貸すくらいなら自分で管理する。
という持ち主大杉。


62 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 17:36:57 ID:x/3MulaG
>>55
借主の権利が強すぎて、DQNに貸すと大変な上に、

最近ではさらに裁判所は借主に肩入れする。

下手な奴入れると出て行ってもらうのに弁護士費用が最低でも30万かかる。

だから空家にしとく。


67 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 19:56:52 ID:8jc9h5Zb
>>62
でも結局、地主が死んだら子供や孫はかかるカネがアホらしくて手放すしかないんでそ
で、いずれは廃墟となるか移民に占拠されるとゆうシナリオ

土地はあの世まで持ってくことはできないからね



56 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 12:51:12 ID:NVOaniX/
また、空き家とかで売りに出てる物件って区画わるかったり、
旧市街の密集地域にあって無駄に高いんだよな。


56 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 12:51:12 ID:NVOaniX/
また、空き家とかで売りに出てる物件って区画わるかったり、
旧市街の密集地域にあって無駄に高いんだよな。


60 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 17:02:41 ID:yTI1xi4Y
固定資産税をはじめ、課税評価が実需に対して重すぎる。
地方は10数年この傾向が続くが、
自治体の数少ない収入元であるから、軽くするという発想はない。
加えて、土地の新規供給は絶えることもなく、常に過剰な状態。

このため物納された土地を課税評価基準で売りさばくことができない。
もちろん現金の代わりに受け取った代物のため、自治体側で勝手に安くすることもできず、
在庫件数と金額ばかりふくれあがる。









61 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 17:35:35 ID:aqC+Rey4
駐車場が増えるよ


64 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 18:48:53 ID:F6MSfKYw
移民でもいいから入居者募集!

移民の割合がどんどん・・・・

区の役員に移民がなぜか積極的に参加

ほとんど移民だからこの地区だけは日本人と同じ権利くれ

あっさり可決、ま~ここだけなら

あれ?ほかの地区も・・・


65 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 18:57:52 ID:Cmo0RoCL
シャッター通りは駐車場にはできないでしょ

結局、商売やりたくても駅前にはキムチ臭い連中や
細かな利権で使い勝手も悪い

おのずと、どこへ行っても
似たような飲み屋や店舗・パチンコ・サラ金
という醜悪で魅力も個性もない同質な街並みになり、自らの首を絞める

ようは、やる気もないし、変わる気もないんだよ

だから、ジャンジャン潰れて駐車場にでも何でもなればいい、
パイは減ってるから駐車場需要なんてたかが知れてるしね


68 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 20:19:03 ID:Px0XG9VF
もう景気は回復してるでしょう。
これからは一戸当たりの面積を広くする時代。


69 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 21:05:10 ID:Cmo0RoCL
8戸に1戸住宅が余ってるって、信じがたい機会損失と非効率だな
狭小貧弱な建物を頑強で広い建物へ立て替えるインセンティブを与えながら
統一感を持った効率的なスモールシティ構想を形にした街にしか
未来はないね


71 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 22:48:19 ID:tsCrhWqt
新築一年未満の空き家は入って無いでしょ?
来年はもっと増えるな。


73 :名刺は切らしておりまして:2009/07/29(水) 23:48:54 ID:Uz+F3B7D
自分は43歳自営。15年前ころはよく「マンション買って税金対策に」という
電話の勧誘があったな。1日に10件以上あって仕事のじゃまだと思った
こともある。正直、心が揺れたこともある。
でも実家が比較的近くにあり、いずれ親がどっちか死んだらそこに
すむんだろうというのがあり、まったく不動産に興味はなかったので
やりすごしていたが、その頃、すごく売れっ子だった漫画家さんなんかは
新宿のしょーもないワンルームを買っていた。

しかし世の中は移ろいやすく、売れっ子もいつかは仕事が減り、
ローンだけが残る。アホだけど立派だなと思うのは、そのマンションを
手放さず、仕事場に使って、あと2年で完済という人。立派というか
ばかばかしいと思いながらも自分のアホさを笑い飛ばしてるとこかなあ。


75 :名刺は切らしておりまして:2009/07/30(木) 00:55:26 ID:VtT1mAXy
わかってないヤツが多すぎだけど
空き家になるところっていうのは
基本的に不便で古いとこだよ

便利で新しいとこはそのうち売れるの
不便で古いとこばっかり売れ残っていくの
でそういうとこでは
みんな暮らしたがらないの


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