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【不動産】路線価4年ぶりマイナス 5.5%減、全都道府県で下落

2009年07月03日 00:06

不動産路線価4年ぶりマイナス 5.5%減、全都道府県で下落[09/07/01]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2009/07/01(水) 13:47:07 ID:???
国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準となる09年分の路線価を公表した。
全国約37万地点の標準宅地の平均路線価は1平方メートルあたり13万7千円で、
前年比5.5%減。
4年ぶりのマイナスで、昨年の不動産バブル崩壊を投影してすべての都道府県で
下落した。
前年2ケタの急伸を見せた東京、宮城、愛知はマイナス6~7%と逆に大きく
下落しており、投機マネーの「逃げ足」の早さをうかがわせている。

都道府県別では、宮城県は前年の伸びは12.5%だったが今年は6.8%の下落。
東京都は17.4%の伸びが7.4%のマイナスに転じ、10.8%の成長を見せた
愛知県も6.3%の減少だった。北海道や福岡県も同様に反動の大きさを示している。

今回の路線価は、投機マネーの影響が色濃く反映している。不動産投資信託
(Jリート)などを通じて、市場に流入した資金が、昨秋のリーマン・ショック後の
金融危機で一気に縮小。金融機関も不動産融資を控えるようになり、不動産会社の
倒産が相次いだ。景気の悪化も影響し、不動産の流通が滞って地価の下落に
つながった格好だ。

全国の最高値は24年連続で東京・銀座5丁目の鳩居堂前で、1平方メートルあたり
3120万円だった。銀座4丁目の三越前、和光前も同額で3年連続1位。
はがき1枚分の土地を購入するには、46万2千円が必要という計算になる。



ソースは
http://www.asahi.com/national/update/0701/TKY200907010135.html
国税庁のサイトから、“平成21年分の路線価等を公開しました”
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/index.htm


4 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 13:51:34 ID:srnsYhXQ
仙台だと駅前30分圏内のマンソンが未だに一時間圏内の戸建てより高い


26 :名刺は切らしておりまして:2009/07/02(木) 06:16:40 ID:9cv8wGQ6
>>4
仙台は中心部からの距離と年収が反比例するようになってきてると思う。
金持ちは中心部近くに集中してるよね。


5 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 13:53:16 ID:dpB1vMJE
まだまだ高すぎるよ


6 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 14:10:45 ID:KuYW0x+G
固定資産税が銀行利息で払えるくらいにならないと、年金生活って難しいんだろな。


7 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 14:23:17 ID:dv/HujtY
5.5%?
10%くらい下落してるんじゃない?


12 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 15:30:11 ID:MpZTZ+cX
>>7
路線価格は、いつも高値固定。
それが-5%も下落したのは、かなりのこと。

つまり実売買価格は-10%から-20%


8 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 14:28:09 ID:8fx0qmKk
バブルのときは3倍とか4倍に値上がりしたような感覚があるね。


9 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 14:32:32 ID:691lPQ/j
東京の方が落ち幅が大きいのに、何で宮城の方が先なんだ?
そんなに東京のマイナスイメージを軽減したいのか?


13 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 16:07:03 ID:ukjaSqeU
>>9
こんな時だけ北から南に順番なんだろ。
こんな時だけな。

>>11
そんなに東京のマイナスイメージを軽減したいのか?w


10 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 14:43:20 ID:PrMSBcZU
>>1
同じ国交省が調べた月と同月(1月)なのに1%ほど悪化している不思議w
金融危機なんか9月以後だろw
不動産不況は2008年春先からだろw

都市再開発破綻を言わない財務省ww


11 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 14:49:29 ID:wsz2CPL6
地味に大阪は持ちこたえてる?
まぁ今までがどん底だったからな。

東京はこれまでの伸びが異常だっただけで、ようやく正常値に戻った感じ。
名古屋はバブルが弾けて供給過剰が露呈したな。


14 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 16:19:08 ID:TJvAggnn
東京の地価はもっと酷くなる・・・東京大好きの官僚が数字操作する可能性もあるが・・・

マスゴミが隠蔽し続ける東京のワースト1(その12)

★都道府県別企業倒産負債総額(百万円)

1位   東京都   7,704,837(都道府県別のGDP比でも断トツのワースト1)
2位   大阪府     687,786
3位   広島県    354,447
4位   神奈川    337,319
5位   北海道    241,423
6位   兵庫県    229,024
7位   愛知県    213,678

http://society6.2ch.net/test/read.cgi/mass/1245897774/26


35 :名刺は切らしておりまして:2009/07/02(木) 08:57:05 ID:uvickpIE
>>14

リーマンだけで4兆。
単に大企業の倒産が相次いだだけじゃねえか。東京に本社持つ大企業多いし。



地価はもっと下がってほしいな。今までが高杉。



17 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 20:49:20 ID:SY31bTn4
H20(2008)に比べるとH19(2007)と同じに下がっていた。
しかし、固定資産税はうpした。

1物4価ってドンブリwww時価に対して路線価いくら固定資産税いくらという風に
透明性が高くなるといいな。


23 :名刺は切らしておりまして:2009/07/02(木) 05:46:56 ID:wqlgypXY
>>20
それなww国交省の公示地価と同じく1月のデータだよw
3月に公示されたデータな。財務省の路線価は7月に公示するだけだよw
基準地価が自治体により今月調査されるよ。
公表は9月。固定資産税の為の評価だから
やたら低くはできない。自治体の最大の財源だからな。

それでアウトだろw

地価は、公示地価(国公省が1月に調査、3月公表)、路線価(財務省が1月に調査、7月公表)、
基準地価(地方自治体が7月に調査、9月公表)、と時価(その時期の相場で、民間の
不動産屋の売買価格)とある。
加えて地方行くと村内価格と言うものがある。

笑えるのは同じ時期に調査しているのに数字が違うと言う点w
3月の公示地価と比較してみなww1-1.5%くらい違うはずだ。
簡単に1%と言うが1000-1200兆円の総資産だから、10-21兆円くらいの
誤差が出る。不動産不動産と馬鹿騒ぎする割にはいい加減な試算が多い資産。
例えば現在自治体で管理している土地台帳は明治時代の地租改正以来のもので、
当時の政府は貧乏で権力も弱かったから所有者の自己申告の面積。
つまり脱税或いは節税の為に過小申告されているものが多い。
かなり誤差があるんだよwwこれが現在も生きている台帳。

本来は太閤検地のようなことが必要なんだけどねw
>>17
固定資産税に関しては自治体の重要な財源(4割前後を占める)から
簡単には下げない。土地の評価もそうだが納税額決めるための係数ってのが
あって、0.8-1.2くらいだったかな、それで地価が下がったら1.2掛けるとか
上がり過ぎても0.9しか掛けないとかwして調節しちゃうんだよw
行政裁量と言うやつで、理由は「財源の安定、税収の安定的な確保」と言う
ことらしいww計算式調べてみな。

だいたい1.4%で固定されていて、累進がなく、単価ではなくて面積で控除なり減額なり
しているのもおかしいだろ。利用するでもなく使用するでもなく税金かかるなんて実は
おかしい。
この保有税に手つけないで資産デフレ解決しようなんてのも姑息なんだわ。


27 :名刺は切らしておりまして:2009/07/02(木) 06:19:16 ID:UyIR94h7
>>23
タイムラグがあるんだよね
事業者は追加の担保求められて首が絞まって
地主は借金で立てたレオパレスを維持するために更に切り売りw
いいことが何も無いという
麻生はその辺は見抜いて早めに対処するのかなって思ってたけど


18 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 22:07:30 ID:QxGItwv3
東京は来年10%以上下落しそう。


19 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 22:22:48 ID:b0tLyA3I
ニュー速板の路線価下落は東京に焦点をあててるが
池袋をスケープゴートにしてる。
でも本当にヤバイのは東京マスゴミと外資が結託して
投機を煽った港区西部だよな。


20 :名刺は切らしておりまして:2009/07/01(水) 23:09:44 ID:9kw4xXnX
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news000619.html
近畿二府四県:-3.7%
大阪圏:-3.4%

京都府:-3.4%
大阪府:-4.0%
奈良県:-3.4%
和歌山県:-2.0%


近畿はダメージが比較的少ないようで良かった。
まあ今まで伸びてなかったせいかも知れんけど。


24 :名刺は切らしておりまして:2009/07/02(木) 06:13:27 ID:9cv8wGQ6
三年前に相続税払った立場からすると悔しいなぁ
当時は地価が高騰しててなぁ


29 :名刺は切らしておりまして:2009/07/02(木) 06:28:14 ID:UyIR94h7
小林十三や堤は土地デベロッパとして天才だったね
麻生もそういった系統にいる稀有な政治家なのかなと思ったが
思い違いだったようだ、しょせん白州とは血が繋がってDNAを受け継いで
る訳でも無いし


29 :名刺は切らしておりまして:2009/07/02(木) 06:28:14 ID:UyIR94h7
小林十三や堤は土地デベロッパとして天才だったね
麻生もそういった系統にいる稀有な政治家なのかなと思ったが
思い違いだったようだ、しょせん白州とは血が繋がってDNAを受け継いで
る訳でも無いし


30 :名刺は切らしておりまして:2009/07/02(木) 06:52:27 ID:RBOVLdIP
昨年の不動産バブル崩壊って、そんなのがあったのか...
バブルなんてものがあったとは...


31 :名刺は切らしておりまして:2009/07/02(木) 07:05:21 ID:yJ+UfcRx
まぁ、報道されてないが・・・
東京からすごい勢いで、人・モノ・金が逃げて逝ってるな・・・
ただでさえ、人口減社会の到来なのに、
過剰開発&虚業終焉&貧困層の増大&三国人の巣窟化&地方分権への流れ・・・
頼みのマスコミによる東京万歳報道もここまでか・・・orz
でも言わせてくれ、地方はゴミ!東京万歳!


32 :名刺は切らしておりまして:2009/07/02(木) 07:27:33 ID:UyIR94h7
>>31
だって東京にチャンスなんか無いよ
昔から江戸っこになる為には3代住まなきゃならないっていわれてるけど
その一つは大家になるってことが含まれてる
このまえ板橋で資産家夫婦が殺されてたけど
東京出てきてもああいった人に給料を貢ぐだけ
そういう資産家もレオパレス立てたり大変な時勢で
そこに住んでる人間はもっと大変というのは直ぐに分かりそうなもんだけど


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