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【不動産】逆風の中、次々新ビル完成 過剰供給必至バブル並みの量 大阪

2009年01月15日 16:45

不動産】逆風の中、次々新ビル完成 過剰供給必至バブル並みの量 大阪[09/01/14]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2009/01/15(木) 12:28:18 ID:???

金融危機のあおりで景気が冷え込む大阪市内で、ビル建設工事は活発だ。
好況だった04~05年に計画されたオフィスビルが次々に完成するためで、
09年はバブル期並みの面積が新たに供給される見込み。既存ビルにも空室が
目立つ中、オフィスが大量に余る「09年問題」を懸念する声も上がっている。

JR難波駅前で建設が進む31階建ての超高層ビル。オフィスやホテルが入る。
6月完成の予定だが、オフィスの大部分は入居企業が決まっていない。開発会社マルイト(大阪市)の
担当者は「昨年秋のリーマン・ショック後、企業との交渉がぴたっと止まってしまった」と
頭を抱える。

ビル仲介大手の三鬼商事によると、09年に大阪中心部で完成するオフィスビル(延べ床面積
1千坪以上)は前年の約2倍の21棟。床面積は約13万坪(43万平方メートル)で、
年間の供給が10万坪を超えるのはバブル直後の93年以来だ。

大型オフィスビルは計画から完成までに4~5年かかる。ITバブル崩壊後の02~03年に
10%を超えた大阪のオフィス空室率はその後、急激に改善。オフィスの需要が増え始めた時期に
当たる04~05年には新しいビルが次々と計画された。それが今年、一斉に完成する。

新ビルラッシュに、100年に一度といわれる経済危機が重なる最悪のタイミング。業界では
「大量にオフィスが余れば、既存ビルを含めビルの賃料が下落する。関西全体の不動産業界全体が
打撃を受け、街づくりが停滞してしまう」(市内の不動産業者)との声が出る。

供給過剰の兆候はすでに表れている。大手不動産会社が昨年11月に新大阪で完成させたビルは、
入居を検討していた企業が軒並み予定を変更、丸ごと空室のまま年を越した。営業担当者は
「需要が落ち込み、極端な借り手市場になりつつある。梅田や中之島など都心の大規模ビル以外は
きわめて厳しい状況」という。

大阪中心部では12月末、既存ビルを含むオフィスビル全体の空室率が6.82%だったのに
対し、新築ビルの空室率は20.53%に達した。07年末の3.5倍という急激な悪化ぶりだ。

07、08年に計30棟のオフィスビルが完成した名古屋市内では、年末の新築ビル空室率は
32.5%。全体の空室率も8.48%に達し、あちこちに「テナント募集」の看板が目立つ。
トヨタ自動車の業績が急失速しており、「状況は今後さらに悪化する」
不動産会社の営業担当者)という声が多い。

大阪でも「明日は我が身」という危機感が広がる。半面、「大阪のビル市況は大企業の支店や
コールセンターなどの需要が旺盛で名古屋とは違う。数年周期で波はあるものの、底堅い動きに
なる」(三鬼商事大阪支店の小畑大太次長)という指摘もある。




3 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:31:02 ID:9oRdaWE9
住宅に改装してくれれば需要あるだろ


4 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:31:10 ID:Ja8ImZb6
ホームレスや派遣村の方々に貸せば良いじゃないか。



6 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:36:12 ID:unKq7TkI
ミッドランドも店舗テナントが入れ替わったり、トヨタグループ以外の企業が
引っ越ししたりで空きが少しづつ出てきたみたいね。


7 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:37:19 ID:bZ6wbG+R
バブルの塔


8 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:38:37 ID:05fV628S
「交渉がぷつりと途絶えた」ならまだいいが

これからは
「交渉が纏まっていた企業が倒産した」が増える


9 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:39:27 ID:IfZ3Xlup
値段下げれば埋まるんじゃないかな


10 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:39:32 ID:HhSu4VrT
クズネッツ循環だからあと15年は在庫に苦しんで立ち直れないぜ


15 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:47:55 ID:dY/4MGjS
?WTCをはじめとして、すっと空きビルが増えてたのに

まだ作ってたあほがいるの?三流不動産だな。


17 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:50:49 ID:IrQbzfQS
梅田方面空撮



19 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:53:08 ID:3lK2ryd/
>>17
城のない某首都が嫉妬するのでやめてくれ。


18 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:52:37 ID:At9swWoB
つくり始めちゃったんだからよほどのことが無い限り止まらんよ


20 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:53:13 ID:jJDPZUKD
低所得向けに改装しても、建設費用は賄えず空き室放置で収支は悪化
債務を払えず不動産会社は軒並み倒産
後に残るのは無人のゴーストタウン

かくて大阪は財政再建団体の仲間入り、と…。


22 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 12:56:14 ID:xVhwiOGk
無人のビルがスラム化
リアルな話だんだんヨハネスブルグに近づいてるなw


30 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 13:03:19 ID:RGtxBGOV
今、梅田は改造しすぎ。行く度に通路が変わるとか、どんなダンジョン。


31 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 13:04:04 ID:qjkXbDov
>「需要が落ち込み、極端な借り手市場になりつつある。梅田や中之島など都心の大規模ビル以外は
>きわめて厳しい状況」という。

そりゃどうせ借りるんなら交通の便のいいところに借りるわなw
労働力として神戸や京都からも呼べるし。


33 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 13:07:52 ID:RGtxBGOV
梅田はともかく中ノ島への神戸方面からのアクセス悪いぞ。
京阪神戸接続する気無いのかな?


38 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 13:13:43 ID:RGtxBGOV
そりゃ新しいインフラの整ったビルに需要が集中するの当たり前。
ただ周辺地域の貸しビルはダメージだな。ま、借りる側のテナントはラッキー。


39 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 13:14:35 ID:htn8fW9S
東京でもテナント募集だらけシャッターだらけなのに、まだ建てているからな


44 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 13:24:37 ID:qqwy9wWL
古いトコから移転する会社はあるんじゃね?


46 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 13:29:35 ID:Hqopwl/i
>>44
引越しにいくら掛かると思ってんだよ。
一般家族の感覚じゃねー。


81 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 15:11:23 ID:qZKbF2Zo
>>44
今は新しくて賃料の高いビルから古くて賃料の安いビルへの移転の方が多い


45 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 13:25:13 ID:+s8d2KPx
大阪には老朽化したオフィスビルが多いから立地の悪いところから
順次解体されてマンション用地になりそうだな


47 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 13:44:10 ID:Zm9ykjOf
大阪駅の工事も進んでないように見えるけど
実際11年に完成するのか?


79 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 15:08:21 ID:DkhJVXs4
こういうビルってエネルギー大量消費するんじゃ
もう高層ビルいらないよ
壊すのも大変そうだし


83 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 15:14:11 ID:rkYhQdCa
>>79
床面積あたりだと、どうなのかね。
案外効率的なんじゃないかって気がする。

超高層化するとエレベーターの面積が大きくなりすぎて、あんまり効率よくなさそうだが。


82 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 15:11:45 ID:YVxbllxf
資材が高騰してたときに作っちゃったから安くは売りたかないだろうねw


93 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 15:31:35 ID:SVOGSPM0
超高層刑務所にすればいい


94 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 15:33:53 ID:3lK2ryd/
コールセンター需要ってのはなんか弱いな。
確かに西日本の拠点としてはそうなんだろうけど。


96 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 15:48:33 ID:qZKbF2Zo
>>94
今コールセンターは海外に移転が進んでるしね…
国内だと沖縄とかに移転してるし


95 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 15:36:15 ID:vCe6fswD
この時期のビル風はきつい


97 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 15:56:56 ID:nQiAej6X
基本的に本社機能の流出という時点で大阪は終わっている


100 :名刺は切らしておりまして:2009/01/15(木) 16:24:43 ID:xtbLnHSU
>>97
流出させるようにしている霞ヶ関が終わってるんだよ
毎週毎週「会議」と称して役員を集め、書類や手続きが便利だとか、役員だけが東京へ住めばいいとか
そうやって本社を取ってるだけじゃん


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