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【不動産】マンション修繕積立金、実際は"2倍"必要--国交省が目安

2011年04月19日 13:59

不動産マンション修繕積立金、実際は"2倍"必要--国交省が目安 [04/18]

1 :ライトスタッフ◎φ ★:2011/04/18(月) 21:53:10.26 ID:???
全国でトラブルの原因になっている分譲マンションの修繕積立金の目安を、
国土交通省が18日、初めて公表した。購入者に負担を感じさせないため、
販売時に積立金が低めに設定され、改修時に不足する例が相次いでいる。
同省が実例を検証したところ、現在の平均額の2倍必要になった。

同省は、マンションの状態や価値を長期間維持するため、12年おきに外壁の
塗り替えや屋外の防水工事といった大規模な改修を呼びかけている。84の実例の
総費用をもとに、毎月の積立額の目安を算出した。

マンションの戸数が多いほど1戸当たりの積立額は低くなる。1~14階建ての
マンションの1平方メートル当たりの平均月額は50戸未満で218円、50
~100戸未満で202円、100戸以上では178円だった。現在の首都圏の
新築マンションの平均は月95円程度で、2倍の開きが出た。

20階以上の超高層マンションは戸数は多いものの、外壁の改修には特殊な足場が
必要で、割高になる。15~19階は超高層と中低層の中間ぐらいが目安という。

機械式の駐車場があると、さらに毎月1台当たり6040円(3段昇降式)~1万
4165円(4段パズル式)が必要という。

国交省は、これらをガイドラインにまとめて不動産業界に周知し、新築の販売時には
消費者に説明するよう求める。分譲済みのマンションでも各管理組合で参考にする
よう促していく。

◎国土交通省の発表資料
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

http://www.asahi.com/national/update/0418/TKY201104180437.html



2 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 21:55:00.19 ID:pdjTHIZ2
みんな知ってるよ


3 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 21:55:01.25 ID:nHMEtExM
賃貸勝ち組


4 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 21:55:10.16 ID:Zv/iSM04
かつかつで賞与返済込みでローン組んでる人はヤバいかな


7 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 21:56:59.86 ID:dzXkTQF7
1平米200円が目安って教わった


8 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 21:58:20.51 ID:3p/KUWxl
労働人口が激減している。
30年後にどれだけ金を出せる入居者がいると?

半数以上は老人だって。


9 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 21:58:48.90 ID:rPJTJQvk
普通は築3年目くらいで額が修正されるだろ。
どう見ても足りないのは管理会社も把握してるし。


10 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 21:59:12.83 ID:JMSJSl4I
2倍で済めばむしろ安い方
実際は10倍ぐらい必要なはず


11 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:00:05.44 ID:fd9yPxL4
マンションは貧乏人住めないね


12 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:01:20.81 ID:738YNBQY
>>11
ところが、ゆとりローンのせいで貧乏人が多い
物によるけど


13 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:01:47.29 ID:kbbYyHxJ
人口が減れば土地が安くなって一戸建てが買える
一方、マンションは建て替えもできず廃墟に


14 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:02:22.62 ID:Zv/iSM04
まあ家賃払うよりお得ですよ
早く買わないと値上がりですよ、今がラストチャンス

と勧誘してたしな、売れてた頃は


15 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:02:38.35 ID:PBBCcXyI
誰も数十年も後のことなんて考えてないよw
定期借地権付マンションとか典型的。


18 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:04:01.18 ID:l9XTxo40
こんなの一目瞭然だよ
駐車場利用料が周辺の月極めより少し高いくらいの設定→マトモなマンション
駐車場利用料が無料!または周辺の月極めより安い設定→デベがマトモじゃない

とくに設備更新時に莫大なお金がかかる機械式駐車場で
利用料が無料!とかいうのは極悪デベで住民の質も最低


19 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:05:10.49 ID:MlBXZwa7
配管、柱が腐る
リストラされて積み立て金が払えない
デザイン、間取りが古くなる
隣にもっと好いマンションができる



20 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:05:21.02 ID:6kyweWSw
賃貸気楽かも
部屋がぶっ壊れても大家がどうにかしてくれる
どうにかしてくれなかったら移住する


21 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:05:36.92 ID:/7gRCriq
ファミリーは一戸建て買った方がいいよ



22 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:05:39.14 ID:QIqCWHEi
実はマンションって買わない方がいいんじゃないか?


32 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:16:01.16 ID:JMSJSl4I
>>22
親から子に渡る時の事を想像してみ
家は建て替えればいいけどマンションはどうするのかと
売るにしたって資産価値なんて暴落してるだろ


23 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:06:32.44 ID:0NUfCfbY
>>1
酷いなぁ・・・

たしかに自分も都心でマンションを買おうかと悩んでるけど、
どう考えたって危ないんだよね。

現在の中古市場を見ると都心物件なら築30年でも半値までしか下がらないから、
5000万円の物件でも実質負担は2500万円かという計算が成り立ちそうなんだけど、
少子化が止まらない状況を見ると自分が売りたいときにどこまで下がってるか分かったもんじゃない。

年寄りだらけの辛気臭い国に移民が来てくれるとも思えず、
いくら金利が安いといってもババの臭いがプンプンして引くに引けない。


24 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:06:46.46 ID:vw++Fy2J
※さらに大震災のリスク


25 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:07:04.65 ID:unrUMnaq
狭っちい住まいを好む人もいるらしい
息を潜めて生活するのが好きな人もいるらしい


26 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:07:10.23 ID:w3YSmjzz
地盤の良い埼玉県に一戸建て。
これ常識。


28 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:09:42.58 ID:sIoFxNyR
>>26
埼玉って凄いよ
電車の車窓からみると、見えなくなるほどの置くまで住宅ある
あんな奥に戸建なんて不便だろうにと思うけど
やっぱり戸建がいいんだろうな


27 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:08:01.44 ID:vPf0ci5O
ローンでマンションなぞ買うもんじゃないよ。都心ど真ん中
の一等地ならまだしも、郊外、新興住宅地という名の中途半端な田舎じゃ
どうしようもない。
親類、友人など身近にマンションを買いたいと思ってる人が居る
人は、絶対止めてやれ。


29 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:12:31.07 ID:l7+wEoBg
大多数が騙されてマンションに住んでくれないと戸建ての地価が上がる


29 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:12:31.07 ID:l7+wEoBg
大多数が騙されてマンションに住んでくれないと戸建ての地価が上がる


30 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:13:28.02 ID:3p/KUWxl
半年前に同僚が新築マンションの1階の部屋を買ったけど
津波で家具全損だって・・・修理費も相当掛かるだろう。

自分は築8年のマンションに住んでいるけど基礎が割れて、余震でどんどん酷くなってる。


31 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:15:38.38 ID:2EleTG0y
賃貸の方がいいってことになるね
修繕積立金だけで2万も3万も取られたら、マンション購入なんて割に合わなすぎだよ


33 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:18:50.18 ID:DVCW9Qlo
ああ、これは去年の総会で問いただした


34 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:20:49.88 ID:rdNrgwnD
マンションって手入れの費用がかからないのが魅力だったのに・・



35 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:22:59.56 ID:sIoFxNyR
>>34
手入れの手間がかからない=カネがかかる
ってことだと思うんだ。
ゴミをすぐに捨てられるとか
いろいろ利便性あると思う


36 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:24:36.10 ID:DVCW9Qlo
>>34
高さもなく横長で100~200を超える等、戸数が多いマンションなら費用もかからないぞ


37 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:26:39.96 ID:sB5wEqpi
修繕積立金を値上げした築古のマンションは嫌がられて
流通価格が下がる


38 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:26:41.62 ID:0NUfCfbY
ただ、日本の財政状況を考えるとハイパーインフレが目前に迫っているから、
今のうちに住むところを買っておかないと賃貸料がとんでもないことになる可能性もある。
インフレになると不動産は確実にバブるからね。

もう、夢も希望もなく、このお先真っ暗の辛気臭い日本に骨を埋めようと諦めているなら、
どちらかというと買っておいた方が良いと思う。
ちょっと厳しいくらいのローンはインフレで帳消しになるから。


46 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:40:00.30 ID:X8YDW/dj
>>38
超絶円安になる→投資家は資産価値目減りするから
土地買わなくなる→土地価格下がる
バブルにならないじゃん。


56 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:57:14.56 ID:0NUfCfbY
>>46
不動産の資産価値は時価なんだよ。
通貨が下がれば、相対的に評価額が上がるのが不動産という代物。
そこに賃貸料は不動産の評価額に応じて試算されるというシステムが重なるとどうなるか?

財政赤字の拡大に歯止めがかからず、日本国債も格下げされたように、
ハイパーインフレは刻一刻と着実に迫っているからな・・・

どこで買うのがベストバイかまでは分からんけど、この先2、30年というスパンで考えるなら、
買える人間は買っておいた方が無難だと思うよ。


66 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:17:35.63 ID:pyJxnMkA
>>56

自分が住む家は資産になり得ないよ。

負債か経費になるだけ。
他人に賃貸するのならお金を生み出すから資産。
売却でキャピタルゲインを得られるケースはまぁ、無いね今後は。



39 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:27:52.54 ID:xZCyP0jS
マンション買うのってリスク高すぎ
同じマンションに変なやつがいたら即終了だし、後から引っ越してきても終了
手軽に引っ越せる賃貸が楽でいい


40 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:27:56.89 ID:/7gRCriq
ファミリーマンションだとマナーの悪さは団地並み


41 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:31:07.79 ID:hLiBKixa
機械式立体駐車場はヤバイよw
修繕費激高!


42 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:32:39.73 ID:QJqnvbp4

 三 次 元 人 工 崖 地






70 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:26:07.08 ID:O59fhJdP
>>42
別名、三次元垂直長屋 or 旗竿地


44 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:36:21.18 ID:JMSJSl4I
TVでこの前の震災で配管壊れて水漏れした部屋の修繕費を
積み立てから出す出さないで自治会が揉めてるの見て
絶対マンションには住みたくないと思った


48 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:40:56.39 ID:unrUMnaq
>>44
赤の他人との運命共同体組織に属することに安心感を覚える人もいるらしい


50 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:47:24.33 ID:2EleTG0y
うちのマンション(11階建て、約200戸)、35年前に建てられた物件だけど、去年の11月頃から大規模改修工事が先月末まであったよ
改修費は全部で2億くらいかかると見積もりされてたんだけど、過去の工事の手抜きが見つかって、当初よりも5000万以上コストを上積みしたいと施工主が言って来やがった

もちろん、うちの積立金は不足してるから、当初予定してた改修工事のうちのいくつかは取り消すことになったよ


52 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:52:21.91 ID:vPf0ci5O
マンションは、手入れの費用がかからないって大法螺w

マンション壁の修繕からはじまって配管、貯水槽、エレベーター、可動式駐車場
その他諸々、手入れなんて無数にあるわ。
今後は、少子化で空き室の増えるのが確実なんだから(郊外安マンションは特に)、
一世帯あたり修繕費負担なんて青天井にあがってくる可能盛大だ。
修繕しなきゃあっちゅーまに廃墟マンションのできあがりw


53 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:52:57.17 ID:rv3BVIz/
絶対に買っちゃいけないのが超高層マンション。
建築技術だけは確立したけど、大規模修繕の診断方法も施工技術も未だに未知の領域で幾らかかるのか不明な点が多い。



111 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 10:47:22.42 ID:5N145Tf9
>>53
よく知ってるね。
上層階は目視も非破壊検査も難しい。
工事も足場が組めないからゴンドラを利用したり、とにかく時間と金がかかる。



54 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:53:02.91 ID:iRZkxosx
賃貸 → 家賃を大家に払う

分譲 → 家賃を銀行に払う

こう思っておけばいいんじゃない? どっちも一長一短あるし、
どっちが有利ってことはないと思う。


54 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:53:02.91 ID:iRZkxosx
賃貸 → 家賃を大家に払う

分譲 → 家賃を銀行に払う

こう思っておけばいいんじゃない? どっちも一長一短あるし、
どっちが有利ってことはないと思う。


57 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 22:59:52.66 ID:OQfcwfju
うちは管理費が月額4万5千円だけど、少し高すぎる感じがするなあ。なんと
かしてほしいよなあ。……グチ。


58 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:07:29.68 ID:pyJxnMkA

土地持ちで上モノだけで住むなら、買った方が安上がり。

都会で、カネがあって好き勝手に住みたいならマンションでもなんでも買えば良い。
住宅ローン組めば、死亡保障の保険に入る必要が無くなるしね。

それ以外は賃貸でいい。



59 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:09:03.57 ID:hBWZhoeY
マンションは近所付き合いが疎遠でも意外と疎外感がないから、都会人には向いている。
戸建てでお隣さんが変なやつだったら引っ越したくなるが、マンションなら余裕で受容。
この感覚に慣れると、マンションから戸建てに移るのって結構辛いかもしれない。


63 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:13:16.55 ID:mU6qYQj3
転居の自由を失うことはあまりにも大きいデメリット。

賃貸万歳。


64 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:16:42.01 ID:ZB70uVB7
新興でのし上がってきたマンションメーカーの謳い文句によくあるけど

駐車場0円なんて信用しない方がいいよ。
管理費と積立金を含めた額がやけに少ないマンションも。
大抵そんなマンションはこの二つがダブルでセット。
100戸、平均80㎡で全戸【機械式】駐車場付き0円、
管理費7,000円、積立金3,000円。
積立一時金20万円。
管理会社は分譲した会社系。

こんな感じかな。
分譲するときムチャクチャなローン付けや大幅値引きの後に書き上げで
実質頭金0契約の詐欺ローン。【書き上げは調べてね】
そんなマンションは10年もすれば破綻者続出で10戸に一戸のペースで
競売に掛かったり任意売却に追い込まれたり。
当然管理費積立金は滞納続出で組合運営にも支障を来たすことも。
分譲会社系の管理会社も傾いてひどい状態。
こんなマンションにはたいがい、まともな不動産屋が相手ににしないような奴が
買って住んでたりすることが多いから不思議だ。
こうなったらもうどうしようもない。
住民同士のコミュニティーも破綻だ。

注意してね。
マンションデベやマンション販売屋に知り合いを作ることだね。
ジョーカーを引いたら後悔するよ


68 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:21:56.51 ID:kq/THE/L
マンションは一定期間を便利に過ごす空間。ババ抜き要素が極めて強い。

マンションの購入層ってのは、金をあまり持って無い。
修繕積立金をマトモに設定する事自体がナンセンス。
そもそも、マトモな維持管理なんて不可能且つ、誰も望んではいない。

マトモな建物なんて無い。
マトモな住民なんていない。
マトモな管理会社なんて無い。

一定期間をのらりくらりと適当に過ごし、あとはシラネと適度な時期にとっとと移住。
マンションそのものの存在自体、マトモでは無いのだから。

騙し騙しでも、何処でどの程度のバランスを取るか。ただ、それだけの事。
今更、国交省が言った所で、誰の為にもならん。


69 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:23:49.17 ID:8GkZ8Wxn
ホテル並の管理を売り物にして管理費が2万円、修繕積み立て費6千円
とかのマンションもあるしな。ホテルみたいなサービスって夜中に頼みごと
でもするんかな。


72 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:33:03.87 ID:k2fBOcn9
うちのマンション(築14年)がちょうど1回目の大規模修繕の準備中。
併せて、初めて修繕積立金のup予定。
こういう記事がでたので積立金upを持ち出しやすくなった。
珍しくGJ>朝日 by修繕委員会の中の人


75 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:41:08.57 ID:iVeYqKMN
まぁ最低でも、地盤がちゃんとした土地に建っていて
自家発電装置完備してるマンションで、山手線内だったら分譲でも
悪くないね。
それ以外の首都圏のマンションなんて、これから数十年放射能汚染の影響で
地価が暴落するだろうから、賃貸以外に選択肢は無いね。
買う奴は馬鹿。


76 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:41:32.69 ID:6MG0BCvh
もう、駅前には新築マンションを建てる土地がないから
値段は下がらない。

駅前を望むトレンドが崩れない限り、資産価値は安泰だよ。災害に耐えられればだが。

テレワークが一般的になって、郊外の戸建でも仕事可能になれば
トレンドが変わる。


77 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:53:16.62 ID:G1hoxeuX
>>76
テレワークねぇ。
今後は金もってる団塊世代の都心回帰が始まるから、やっぱり商業施設・文化施設
・医療施設・公共施設が集積している都心部がいいんじゃない? 東京じゃなくても
いいと思うんだけどさ。
駅から遠いマンションは死亡でしょう。



78 :名無しさん@お腹いっぱい。:2011/04/18(月) 23:56:22.43 ID:r774ccXv
原発事故で少子化を埋めていた外人が逃げて、
首都圏じゃマンションもうだめだろ。

買うメリットないよ。


81 :名無しさん@お腹いっぱい。:2011/04/19(火) 00:10:39.83 ID:TX7dIqJb

高級賃貸が空く。首都圏のホテルや銀座・六本木の繁華街が壊滅的な
ダメージを受ける。首都圏の地価下落、マンション価格下落って流れだと思う。
原発事故によって、首都圏を終の住居と考える人は少なくなるだろうし、
引退した老人も首都圏に住居を構えることはほとんどなくなるでしょう。
さらには、これから大学や就職先を選ぶ人も東京をはじめとする首都圏は避けてくる。
そうなると、首都圏の地価やマンション価格は下がっていくともう。

もともと首都圏の空室率は高く供給過剰であった。
それを支えていたのが外人と外人の投資。
今後それを期待できなくなった今、
バブルである首都圏の地価やマンション価格は下がり続けると思うよ。


82 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:14:58.68 ID:wm3761uD
>>81
お前はなにもわかってないな。
年を取れば取るほど長年住んだところから離れたがらなくなるもんだよ。
今まで首都圏に住んでいた人間が、引退したからと急に離れるのは相当の少数派。


87 :名無しさん@お腹いっぱい。:2011/04/19(火) 00:35:23.61 ID:TX7dIqJb
>>82
放射能汚染前後でそれはある程度変わるでしょ?
もちろん汚染前は断然残りたい。汚染後は去りたい人もでてくるでしょう。
そういう話ね。原発事故前TVで銀座にマンションを買う老夫婦増加って
特集見たが、原発事故後は見方がかわるでしょう。
銀座は富裕層や外人が去って、そうとうダメージ受けているようだし・・。


79 :名刺は切らしておりまして:2011/04/18(月) 23:58:52.11 ID:vw++Fy2J
本格的な値下がりは東京のガン患者が増え始めてから


83 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:15:27.34 ID:az09SIp/
子供がいて都心じゃなければ一戸建てがいい


84 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:27:19.80 ID:tpUzewYF
嫁が駅前立地やセキュリティ面、管理会社がいることをマンションの魅力と考えてる
それらは全て管理費など経費がかかっており、修繕費も今より倍額が相場になるって教えてあげなきゃ


85 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:34:03.73 ID:/ab4Io5t
半径500m以内に自分はマンションで実家が一戸建てなので、
適当にストレス発散してるけど、
子供がいたら絶対に一戸建て買うわ。
マンションて危険すぎるもん。



88 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:35:24.41 ID:ilHAL2AM
>>85
マンションが危険ってのは事故か、それとも犯罪か


89 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:40:06.11 ID:/ab4Io5t
>>88
事故
通路は強風だし、階段も恐いし、エレベーターだって危ないよ。
うち隣人がキチガイじみてて恐いし。


89 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:40:06.11 ID:/ab4Io5t
>>88
事故
通路は強風だし、階段も恐いし、エレベーターだって危ないよ。
うち隣人がキチガイじみてて恐いし。


91 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:41:55.52 ID:s1N23aVh
>>89
隣人の問題が一番でかい。
これは戸建でも一緒だから借家が一番。


86 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:34:33.74 ID:gCiqLt8X
大規模修繕を管理会社に任せると、しょせん他人の所有物だから、適当だし、高いよ。
ゼネコンで直接頼めば、見積り無料だし、2億かかるのが、1億ですむよ。マジおすすめ。


92 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:43:54.65 ID:Nm3xczgR
原発と一緒

片付ける事など考えてつくってない


93 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:44:16.44 ID:AHlM3O7w
お前等甘いな若いうちは一軒家(庭の手入れや古くなると修理等一度に大金が要る)がいいが年取るとエレベーター付きの
マンション(毎月管理費修繕費積み立て、管理人が居る)の方がいいに決まっている。
もう資産として考える時代ではない。


94 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:46:12.50 ID:IVk9EMWg
>>93
管理費払ってもいいと思ってるなら、一軒家の手入れも頼めばいいだろ。
庭の雑草抜きくらいなら庭師でなくとも便利屋で可能だし。


96 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 00:50:49.02 ID:F7P+bYVk
>>94
高いよ。それに一軒家は何かとメンテナンスが大変なんだよ。
それでも個人的には田舎に一軒家を購入したいが、都会に住むなら老後までマンションのほうがよっぽど気楽だし、
体力的にも楽だと思う。


100 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 01:06:34.37 ID:AHlM3O7w
>>96
君、賢いね先を見る目がある。
俺は両方持っているので判る都会ではマンションの方が楽。


99 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 01:04:29.23 ID:ZgDvWT47
金掛けて修繕する部分を決める過程を考えると嫌だな
一戸建てですら家族でもめかもしれないのに


101 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 01:11:48.19 ID:7pUdpLXl
軽量鉄骨アパートの2階は気楽でイイゾ。
地震が来たらゆーらゆーら揺れる。
潰れたら下の階の人ゴメンナサイってコトで済む。



102 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 01:12:19.95 ID:HoN2uuFe
築40年の建物無価値の木造の家に住んでいる
地震が怖いので2階で寝ている
り災すれば支援金や低利融資もある


103 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 01:14:46.06 ID:XRjqrFo5
地震で崩れるのはまず木造。
ついで、昭和40年代の建築基準法改正前にできたビルがヤバイ。
古くても、積水とかの2買建軽量鉄骨アパートは、まずグシャっといくことはない。


104 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 02:09:54.00 ID:nimIE8c6
関東地方に放射能が降り注いだら折角のローンで買ったマンションも無価値になる
福島原発がちゃんと落ち着くまで買うのは控えたほうがいいな
もう買ってる人はお祈りを欠かさんことだなw


106 :名無しさん@お腹いっぱい。:2011/04/19(火) 07:11:37.98 ID:TX7dIqJb
原発事故後の流れをみると、首都圏の地価やマンション価格はかんり
長い期間下がり続けそうだな。

いろいろなところにちょっとずつ影響が出始めているなぁ・・・。


107 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 09:48:32.00 ID:T57CVI9p
マンションの方が修繕費積立で戸建てより安心ってのは
デマだからな。豆知識。

修繕費でやる範囲は壁塗りや共有部の水道管などだが、
その殆ど大半が戸建てじゃ不要。
戸建ては建物で価値を残さないから余程の築浅で売らない限りは
壁塗りなんて不要だし、戸外水道管やらは水道局などが面倒見るから。

逆に戸建てでメンテにかかる範囲、つまり数十年で自腹で直すもの、
給湯器や窓サッシ、内壁やらは戸建て同様、マンションでも全部自腹。

マンションの修繕費ってのは、共有部にコストがかかり、
建物の価値が命っていうマンション固有のコストだと考えないと駄目。
共有部が無くて、土地の価値の方が建物より大きい戸建てに
修繕費は当てはまらない。


108 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 10:00:32.64 ID:aPWifhsY
まあしかし、都内などの限られた土地に大量の人口を詰め込む為には後でどんなにコストがかかろうともタワーマンションしか無いからな。


109 :名刺は切らしておりまして:2011/04/19(火) 10:05:41.74 ID:k+vNy1eV
富裕層高齢者が都心に集まってくる傾向はこれからも変わらないと思う。
原発で東京から逃げてるのは外国人だから別問題。
今後も地方は過疎化して行政サービスの低下が免れないから、自分が車も
運転できなくなる歳になること考えれば都心マンションの利便性は高齢者
にとって必須となる。
俺も田舎の両親を東京に呼んでマンション借りて一緒に住むことに決めた。
地方は車乗れなくなったらおわりだよ。


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