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【統計】住宅ローン抱えるサラリーマン世帯、過去最高に--2010年の家計調査

2011年02月16日 16:55

統計住宅ローン抱えるサラリーマン世帯過去最高に--2010年の家計調査[11/02/16]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2011/02/16(水) 09:00:54 ID:???
総務省が15日発表した2010年の家計調査によると、
サラリーマン世帯(2人以上)のうち住宅ローンを抱える割合が36・9%にのぼり、
79年に集計を始めて以来、過去最高となった。

可処分所得に占める住宅ローン返済額の割合も20・6%と過去最高だった。

住宅ローン返済額の月平均は10万2069円(年間約122万円)で、
前年より名目で0・5%増えた。
住宅ローン世帯の割合が増えたことについて、農林中金総合研究所の南武志氏は
「金利が低いことや住宅ローン減税が要因」と指摘している。

また、10年のサラリーマン世帯(単身世帯を含む)の実収入の月平均は
47万1727円で、物価変動の影響を除いた実質で前年比2・3%増えた。
このうち税金や社会保険料などを除いた可処分所得は38万9848円
。食料費や光熱・水道費などの消費支出は28万3401円だった。

ソースは
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110215-OYT1T00897.htm?from=main5
総務省のサイトhttp://www.soumu.go.jp/から、家計調査(家計収支編)(平成22年平均)
http://www.stat.go.jp/data/kakei/sokuhou/nen/index.htm
 平成22年平均速報結果の概況について(要約)(PDF:200KB)
 http://www.stat.go.jp/data/kakei/sokuhou/nen/pdf/gkyoyaku.pdf




2 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:03:35 ID:j3+kPF7v
住宅ローンで家を買うでしょ

そうすると
・銀行の奴隷になり
・国の奴隷になるんだよ。

たとえば自分の建物なのに税金がかかるよね
国からゼロで金を借りてる銀行に利息を払うよね

ほら君たちは奴隷なんだ


10 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:23:48 ID:oJpWH5S/
>>2
シッ!黙ってなきゃダメ!(>_<)


68 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:21:12 ID:8M/8xdwW
>>2 が真実だな。

正確には、
日本銀行(55%の株主が財務大臣、残り45%は不明)
 ⇒財閥系銀行、その他地銀、信用金庫
  ⇒財閥系不動産会社(三井、三菱、住友)

住宅価格が下がることはない。35年間サラリーマンに足かせをして
縛り付けておくのが為政者のやり方。

結局ローンっての20~30年のは家賃の前払いだから賃貸のほうがいいよ。
親からの援助でほぼ一括で買えないのならばね。 




96 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 12:24:26 ID:xqOVwauK
>>2
まあ、賃貸でも家主の奴隷なのだが。

しかも、賃貸はその物件の価値の10%を目安に賃料としてる。
つまり、そこに10年住めば、その物件が取得できたということ。

プラス、敷金礼金更新料。もう、奴隷以外の何者でもない。



97 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 12:29:35 ID:eIuKFKjq
>>96
負の資産でなければなんら問題無い

カネは回してナンボ
金利は買い物だ


99 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 12:36:55 ID:8M/8xdwW
>>96

どこから10年という数字が出てくるのかしらんが、

今は不動産PERとかマンションPERとか言う言葉が出てきて、新築は、平均でも25年くらいだよ。
首都圏平均 PER は 25.40、収益力が 08 年から 0.99 ポイント改善
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/60PER2009_syuto.pdf

家の周りを見渡しても、築10年程度の古い物件でもPER20は下回らない。
PER10以下の物件なんて、築20~30年くらいの大した物件じゃないだろう。
そんなところに住むのは学生くらいだろ?

マンションPERには西と北で大きな差
http://allabout.co.jp/r_house/gc/41404/




3 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:07:03 ID:aH+p0ytr
だけどさ、ローンにしないと家が買えないんだよ。
しょうがないじゃん。

10年払った。
あと14年で終わる。
先は長い…


4 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:07:54 ID:Cm+xLFmp
家を持ってるヤツは優秀な奴隷か、奴隷使いだけか。


5 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:10:26 ID:/4fJf98f
住宅価格が高すぎる!
おれ 賃貸で50すぎてからやすい中古マンジョン
でもかって死んでいきますわ



6 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:14:11 ID:opK1NwOS
>>5
50歳から死ぬまで何年生きるつもりですか?
これからは人生90年ですよ。


7 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:17:43 ID:bGp3KqZ5
新築の戸建買えるのは公務員か嫁が看護婦のどちらかです



9 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:19:20 ID:/Nv71Y7x
古い中古マンションって修繕積み立てと管理費で4万くらいになるよ。
それで築25年で10年後に大規模修繕、不足分で追加支払もあるんだよ。


11 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:25:15 ID:e99rZ4K5
確かに銀行の金ヅルに自ら陥るのは気分悪いな。


15 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:30:56 ID:j23x3n/V
返しても返しても減らないのな
結局女郎屋の女郎だね
俺はぬけたけど


16 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:36:12 ID:R5RyWZ1D
確かにこの2、3年で周りがどんどん買ったな
そういう年齢になったのと 30半ば
低金利&減税が大きいな
でも年収400位で 2500万とか2800万借り入れ
けっこうギリギリが多いのが気にかかる




20 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:43:31 ID:opK1NwOS
>>16
親が援助してるに決まってるだろう。w
結局、金持ちが家買ってるだけ。
貧乏人は10年後くらいには、自己破産。


20 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:43:31 ID:opK1NwOS
>>16
親が援助してるに決まってるだろう。w
結局、金持ちが家買ってるだけ。
貧乏人は10年後くらいには、自己破産。


23 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:45:19 ID:31ryCkta
>>20
だね~(w
親が貧乏だと、銀行も金貸さんは、このご時世(w


26 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:48:57 ID:z3nrPMV+
>>20
そういえば、友人も結婚して20代で一軒家を買った。
なんでも嫁の親が全額出したって聞いた。



22 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:45:01 ID:z3nrPMV+
4000万以上の住宅ローンを抱えている人間の 8割が公務員だって聞いたことがある。




24 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:46:56 ID:0xXe+oaz
そもそも住宅ローンは金利から返済されるというのが納得いかない


27 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:52:44 ID:e0P36Ht6
住宅ローンの金利だけは、総額の10%を上限にするとかにしてほしい。
3000万を35年とかでかえすと4500万ぐらいになるとか・・・


28 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 09:53:50 ID:zzdaHwXK
>>27
今はその条件でも利子が700万くらいじゃなかったか?
フラットでもその倍行けばいい方。


29 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:02:40 ID:7DAT4HUp
新築戸建を4年前に購入。

まあやっていけるかな、って程度の支払いだったんだけど、
会社が傾いて給料未払い。
やむなく転職した結果、年収が2/3になってしまった。
正直苦しい。

嫁さんの会社も傾いて、もう終わりが見えているので
近場でパートでも探そうかって感じだ。

新興住宅地の中でも高級な方で、近所では
5000~7000万の建売がぼこぼこ建って、
ぼこぼこ売れていく。

隣近所の駐車場は、まるで外車の展示場。
1~2年周期で車が変わっていく。

格差を肌で感じて憂鬱になってゆく。


30 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:03:10 ID:7LjeZo14
持ち家願望って強いんだな。
俺は賃貸で十分だ。


31 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:04:47 ID:mA3ZMvQL
ちゃんと貯めてから、キャッシュで買ったほうが近道なのに
これからの日本はデフレからフタグフレーションに変わっていくので
借金は絶対に駄目なのに、仕事も減って給料も減って半分は自己破産でしょう

将来の日本の未来は増税の嵐、みなさん地に足を着けて生きていきましょう。


33 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:08:40 ID:zzdaHwXK
>>31
インフレになるのだとしたら、
借金の相対的負担が減るわけだから、そう悪いもんじゃない。

怖いのは、不景気かつデフレの進行。
不景気かつインフレだったら、それよりはマシだ。


34 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:09:08 ID:/4fJf98f
ずっと賃貸でも60歳過ぎたら貸してもらえなくなるんじゃない?


36 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:12:48 ID:opK1NwOS
>>34
それは無いでしょう。
正当な理由が無い限り追い出せない。
まあ、60歳過ぎたら、高齢者用の賃貸物件もあるよ。


37 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:13:35 ID:zzdaHwXK
>>34
契約期間分の全額キャッシュで用意すればいくらでも借りれるだろ。


41 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:23:25 ID:mA3ZMvQL
>>37

大家さんは高齢者には貸したがらないのですよ。
特に1人暮らしの高齢者には・・・。
今は老人の孤独死が多いのです。
亡くなって、何ヶ月も放置されて、腐敗臭で発見されることも少なくないのです。
大家さんにとっては、建物内や部屋で亡くなられたら、事故物件あつかいされたり
いいことはないのです。



35 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:10:59 ID:rrCle/Oy
5年前に自分で設計した家を建てた。あと3年くらいでローンが終わる。
金利で何百万も多く払うの馬鹿らしいから、頭金と繰り上げ返済頑張った。
小さく安く建てて地味に暮らして、老後の住処と土地資産を確保できたら充分。


39 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:15:28 ID:mA3ZMvQL
私は知り合いが8000万で買ったマンションを
2000万で売って頂きました。
ちゃんと、貯めておいたのでキャッシュで知人から買いました。

知人が売るきっかけになったのは離婚して、別々に暮らす為マンションが
焦ってローン地獄で買わなくても、コツコツ預金していれば必ずチャンスが
回ってきますよ。



43 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:25:45 ID:1tJqiPVw
年金もろくに貰えねえ怠け者が長生きして
長年国を担いでがんばった奴隷は60代で逝ちゃんうんだよな
巧く出来てるぜこの国はよお


44 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:26:14 ID:3jZovslg
今年だけでおそらく30万人ぐらいの人口が減るんだよね。
4年後には170万人減ってる。中古が山のように出てくるだろうから
ローン組むなんてまじでアホだよ


45 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:33:24 ID:FPcUDfCy
結婚はカネがかかるということ。結婚しなければ家も必要ない。
結婚するから女の見栄の張り合いに巻き込まれて住宅ローンを背負うハメになる。


48 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:43:43 ID:mA3ZMvQL
>>45
そのとおりですね。
結婚すれば女は家やマンションをほしがりますね。
今まで、手取り30万の月給も全て自分のおこづかいでしたが
結婚したら、3万~5万にされてしまいますね。
女性は保守的ですからね。

子供が出来たら子供友達の見栄合戦で大きな家をほしがりますし・・・
結婚ってなんだろうか。。。。。!?



46 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:34:29 ID:6tIx5LCa
レバレッジを効かせて、株やFX投資することは危険だと思うくせに、
レバレッジを効かせて、住宅を買うことは危険だとは思わない。

どっちも負債ですよ。
本当に日本のマイホーム「信仰」ほど、蔓延したカルトは無い。


49 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:44:10 ID:3jZovslg
マスゴミと不動産屋が、親と同居はキモイ・クズ・死ね
とレッテルを張り、馬鹿な女がテレビにまんまと洗脳された。
女という生き物は、どこまで社会を壊すのか


50 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:48:08 ID:EidxXxPv
>>49
住宅購入は妻側から切り出すことが多いらしいからな


51 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:50:28 ID:GV27BL84
団体信用で夫が死ぬと家は妻のものになるからだよ


51 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:50:28 ID:GV27BL84
団体信用で夫が死ぬと家は妻のものになるからだよ


56 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:56:47 ID:mA3ZMvQL
>>51
そうですね。
パチンコ屋に行けばわかりますよ。
パチンコ屋でお金を使いまくっているのは、ほとんどが60過ぎの女性ですね。
旦那は過労死、そして死亡保険と家とが残るわけですね。
厚生年金も入ってきますね。w



53 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:54:19 ID:4uMpjSdJ
20代の俺は、超高齢化と人口減少がどう不動産市場に影響を与えるか、少なくとも後10年は様子見だな

そもそも日本にいるかすら怪しい


54 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:56:01 ID:XM4tGCk9

購入3年、繰り上げ返済を利用して、半分返した。

自営だったので銀行には散々ローンを断られた。
結局不動産屋の紹介で銀行がローンを組んでくれた。

利子がもったいないので、頑張って早く返す!


55 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:56:41 ID:3rcNAhLb
住宅は現金で買うべきだな。
無理だけど


57 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 10:57:01 ID:3jZovslg
家買う奴はアホという流れになると今後は。
堕ち行く国の土地に縛られるとか


58 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:03:34 ID:UAMYeEJa
人口へって、土地の価格は下がるって神話があるが
いくら人口が減っても、マンションや団地などの賃貸物件に住んでるひとが
購買層になるかぎり、下がりまくる事はありえない。

ある程度下がれば、購入数が増え、また上がるもんだ。


60 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:05:39 ID:3jZovslg
>>58
アホか。人口が減るってことは収入も減るんだよ・・


59 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:04:11 ID:6tIx5LCa
問題は公共的基盤が、きちんと将来まで運営されたり、
変化に対応できるのか否かですよ。

たとえば、駅前商店街がシャッター通りと化すとか、
モータリゼーションによって町の中心が変わるとか、
今まで散々痛い目を見てきた人が多いでしょう。
その上日本は、人類史上経験のない高齢社会を迎える。

不動産の市場価格も、将来的な趨勢はどんどん下がり続けるでしょうし。
本当に、どうなるかわからない。


61 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:05:43 ID:opK1NwOS
まあ東京23区辺りは、なかなか下がらないだろうね。
利用価値があるからね。
ベットタウン辺りが大幅な下落に見舞われるんじゃないか。


62 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:05:45 ID:5ZjfqBzq
日本は競争すれば、住宅の価格は1/3になるだろう。


64 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:08:31 ID:3jZovslg
人口が減って土地が下落しまくってる地方は、じゃあそれで
買いやすくなって買い手が増えて土地が上がったのか?とw


65 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:11:57 ID:jzCM/taC
地方で県庁所在地の中心部から少し離れた地域に住んでるんだけど、
表示地価がここ5年で3割落ちたw 
ほんと地方経済は厳しい。


67 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:17:01 ID:l6G6seGW
なあ、一戸建て勧める奴らはやたらと土地が残ることをアピールするけどさ、
郊外の住宅地にぽつりと自分の土地が残ったところでどんなメリットがあるの?


69 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:22:43 ID:JGW5J38n
住宅ローン奴隷率は中国にまだまけてないだろ


70 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:22:48 ID:M9SNOi8c
住宅ローン返済してる人がこれだけいたらそりゃ消費に金は回らないわな
これも結局消費を先食いした結果ってことか


75 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:48:19 ID:vCASRLwL
>可処分所得に占める住宅ローン返済額の割合も20・6%と過去最高だった。
>住宅ローン返済額の月平均は10万2069円(年間約122万円)で、

つまり毎月50万くらい貰ってるので家をローンで買うってのが平均ってことか。
年収600万がマイホーム買う目安ですかね。


77 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:50:22 ID:vCASRLwL
って可処分所得の20%で平均10万返済か。年収600万じゃ全然ダメじゃんw



90 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 12:18:13 ID:eIuKFKjq
>>77
嫁のパート分で年100あてりゃ十分じゃね?


78 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:51:10 ID:8M/8xdwW

家を買うことを色々シミュレーションしたことがあるが、
一戸建ては火事、地震などの災害とセキュリティが心配。

マンションは、隣近所に変なやつが引っ越してきて、
引越しができないことが心配。高いマンション(タワーマンション)なんて買えないし、
最終的には賃貸のほうがいいと結論づいた。

ちなみに支払いの面でもローンは20年で絶対に完済するシミュレーションをしたが、

マンションの場合は、管理費、修繕積立金、固定資産税まで含めるとかなり割高。
一戸建ての場合は、災害とセキュリティリスクがあり、対策コストまで勘案すると
かなり割高。




79 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:54:31 ID:zzdaHwXK
まあ、基本は現金だよな。
3000から4000くらい貯めれば、リスクも小さくなる。
30代前半くらいに買えば、40代までには返せるしな。


80 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:55:06 ID:3jZovslg
キャッシュなら買っても良いって言うけど、そうでもない。
実際キャッシュで買えるぐらい金はあるが、金を運用できない機会損失やら
機動力の低下、色々なリスクを考えると、キャッシュがあればこそ買いたく無い


81 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:57:38 ID:zzdaHwXK
>>80
貯めてる間は運用できるし、
特に転勤のない奴はいいんじゃないか?

ブローカーに勤めると分かるが、
実際、機会損失を恐れて運用しているような連中ほど
口座状況は思わしくなかったりするからな。


83 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:58:38 ID:8M/8xdwW
>>80

固定比率は下げたほうがいいのは望ましいけど、
アセットバランスにもよるんじゃない?
30%は不動産でもってもいいっていうし。
(1億あれば、2000~3000万くらいの物件は買うよ。)

放ったらかしになっている物件は、買った時点で、価値が下がる物件ばっかりだけどね。



82 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:57:45 ID:vCASRLwL
住宅ローン返済者の平均モデルは
 年収750万・月10万返済
こんな感じが多いってことですかね。

これが楽なのか大変なのかよくわからんけども・・・


82 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 11:57:45 ID:vCASRLwL
住宅ローン返済者の平均モデルは
 年収750万・月10万返済
こんな感じが多いってことですかね。

これが楽なのか大変なのかよくわからんけども・・・


87 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 12:11:09 ID:8M/8xdwW
>>82

それくらいなら、1馬力でもかなり楽だと思うよ。
でも月10万返済*35年でも大した額を借りられないけどな。



84 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 12:02:14 ID:ezbJ0YNl

俺もキャッシュ5000万持ち。でも不動産買わないぞ
5000万×2%(利回り)>家賃 と設定して利回り2%以上にする努力すればいい。
チョット前なら5年定期1.7%や糖蜜の劣後債2.75%などもあったし。 


86 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 12:08:37 ID:SXSMRHS/
賃貸で金貯めて、老後に中古買うとか言ってるやつが一番の負け組


89 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 12:14:38 ID:5ZjfqBzq
一番の負け組は住宅をローンで買って払えなくなってホームレスになるの。


98 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 12:32:40 ID:iUz4Fg/J
政府は賃貸住宅の家賃の価格統制を実施すべきだな。


102 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 12:39:19 ID:g1nAm8k6
ここが底という期待か?
増税したら日銀も追加金融緩和してインフレに傾くけどね


108 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 12:42:54 ID:deWIjmpK
子供の事を考えると購入する人が多いと思うが。
ファミリー層の賃貸って少ないし、家賃も高い。
なら購入と思っちゃうんだろう。
独身なら購入する必要ないけど。


111 :名刺は切らしておりまして:2011/02/16(水) 12:49:09 ID:bCwbdzS5
新築のローンを組んだ時点で負け組み決定w
マンション価値の毀損スピードは日本が世界一だわ
お金に困って販売しようにも・・・


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