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【不動産】「礼金なし」当たり前に 借り手市場で百年の習慣消える?

2010年10月15日 06:44

1やるっきゃ騎士φ ★:2010/10/14(木) 11:29:48 ID:???


外資系銀行に勤務するダミアン・カムボンさん(29)は都内の賃貸物件を100室ほど見て回った後、
100年以上続く日本の慣習がなくなりつつあることが分かって、不安が解消された感じがした。
部屋を借りる際に家主に払う「礼金」のことだ。最大で2カ月分の賃貸料に相当する。

■「うれいしい驚き」
礼金は、英語に訳すと「ギフトマネー」。
保証金である「敷金」と仲介手数料に加えて、借り主がさらに支払う、貸し主に対する謝礼であって
返還の対象外だ。少なくとも1897年から続く慣習で、貸し主の収入源にの一つになってきた。
だが、世界で2番目に物価が高いとされる東京で、礼金は賃貸市場低迷の余波をまともに受けている。

日本不動産研究所によると、東京の千代田、中央、港、新宿、渋谷の都心5区の賃料は今年6月、
1平方メートル当たり平均4165円。同研究所が1998年に調査を始めて以来最も安い水準という。
こうした状況下のためか、物件探しをしていたカムボン氏によると、仲介業者が「礼金なし」を
貸し主に打診したところ、すべての貸し主が了承したという。カムボン氏は「非常にうれしい驚きだった」
と笑った。

東京の不動産会社アットランドでは、礼金をなくすことで空き物件を減らすことができるようになるとし、
賃料月額50万円以上の都内の高級賃貸マンションでは、礼金を取らなくなっているという。
2年前は25%だった「礼金なし」の物件が、今年は65%に拡大しているという。

カムボンさんの以前の貸し主は、2年間の契約を更新する際、13%家賃引き下げと、
賃料1カ月分の更新料不要を申し出たという。

大和ハウス・モリモト・アセット・マネジメントの漆間裕隆財務企画部長は、2008年9月の
「リーマン・ショック」とその後の景気後退が賃貸物件の稼働率低下をもたらしたと指摘する。
同社は都内で8116の賃貸住宅を投資対象として運用している投資会社の資産運用を受託している。
その運用対象の都心5区の賃貸物件の稼働率は、08年には94%だったが、09年11月に85%に
低下。そのまま落ち込みが続いている。

ドイツ銀行東京支店の不動産アナリスト、大谷洋司氏は「結局のところ礼金というシステムは完全に
なくなるであろう」という。「礼金がなくなれば借りる側は移動しやすくなる。このことは
不動産仲介業者にとっては良いが、収益の大半を保有不動産の家賃が占める不動産投資信託
(REIT)にとっては不利」と指摘した。

-続きます-

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/101014/ecc1010140935000-n1.htm


4名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:32:40 ID:A4cLwlmT


礼金とか

むしろこれからは借りてくれてありがとうで
1年契約で家賃1~2ヶ月無料キャンペーンとかしないと無理だろ



99名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:45:15 ID:2iAtaUcK


>>4
テンポとかはダメなところはそうなりつつあるらしいな。
不動産を建てたはいいけど、杜撰な計画で資金繰りに困っているようなのが率先して。
でも居住用の賃貸はそうはなかなかならないんじゃないか?
そんなリスクを追うんだったら貸さない大家が増えそうだし、
そんなサービスしなければいけないならそんな不動産は作らない。



5名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:34:00 ID:Tc0QmpB5


更新料もおかしいだろ
月の家賃に統一しろよ



6名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:37:15 ID:4yOXVLyP


礼金より
更新料の方がおかしいだろう
同じ作業なのに、家賃によって
額か増減するのも



7名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:38:20 ID:nxtADrEq


更新料を払いたくなければ
出てけばいいのに
大家は出て行ってもらったほうが
儲かるだよ。



14名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:43:29 ID:4yOXVLyP


>>7
次入るのが決まってればね
次入るのが決まってなければ空き室になる
大体、更新料は大家には一切入らないし

実際、大家に聞いたら
別に居てくれるなら更新料いらないと行ってたし
不動産関係が五月蝿く言うから仕方なくとも



16名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:44:54 ID:FYBp6KG5


>>7

儲からないのに住ませ続ける大家の慈愛に涙



8名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:38:50 ID:lQduUb2u


デフレで土地、建物の価格が下がっているなら、家賃も下げるべきでは?



9名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:40:06 ID:py5H7erU


>>8
税金、公共料金下げてくれたら考える チデジとか腹立つわ



10名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:40:16 ID:CIoSm8Xc


しかし、敷金は戻ってこないのであった。



72名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:09:18 ID:gVPg8875


>>10
敷金分は、ふつうに退居したら戻ってこないから、
出て行くと申告する2カ月前から家賃を払わないで、
「敷金で相殺してください」と言ったほうがいいよ



78名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:15:06 ID:SxGhaazM


>>72
それってホントはNG。
確かに敷金は担保だから、システムとしては支払いが無かった場合に補填していい訳だが、
下手すると履行遅滞による損害賠償請求まで食らってしまって、その上違約金まで取られかねんぞ?

まあ、めんどくさいからそれでOKって大家が大半ではあるがな。



11名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:40:34 ID:O3j9GWJ/


デフレで家賃が下がらないのは、公共事業費や土建屋に
金をつぎこんで暴落を防いでいる国の責任。




12名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:40:59 ID:253d+4hT


これからどんどん人口減るし家買うよりも賃貸の方が
お得な時代になるのかもな



18名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:47:46 ID:IktRwiow


>>12
家の近くの強欲大家がアパートを2軒建てた。
駅から5分の好立地だがいまだに埋まってない。
既に1年以上たってる。



51名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:28:10 ID:Mh7+Xc0H


>>12
それ以前に本来お金に余裕があるはずの30代前後の奴等が金持ってないんだから家賃なんか払えないのは当然の事。
氷河期世代を放置したツケはじわりじわりと高額商品を扱う業界を蝕んで行く。家→車→ブランド→洋服…etc

これからなんとかしてももう手遅れだけど…



13名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:41:15 ID:chQ+qH6Y


更新料はむしろ大家が払うべきだなw
地価は下落してるし、建物も劣化するんだから。



15名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:43:57 ID:py5H7erU


田舎の大家としては、極端に言えば三割ぐらい埋まってくれてればいいんだよね
妙な奴が入ると時間も金もかかる
金がない奴が増えてるし選別が難しいわ



17名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:45:27 ID:zuVEeNe8


値切ったら半額になったなw



19名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:49:33 ID:IktRwiow


更新料払いたくなければ出て行けなんて意見は時代を見ていない人だね。
どこの借家もガラガラだよ。
一度出て行ったら次は借り手がつかないかもよ。



20sage:2010/10/14(木) 11:50:36 ID:Q28qn6I9


いまは入居者探すのが難しい



21名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:50:50 ID:c1wJyx+f


更新料は不動産屋の手数料なら、家賃に関わらず一律1万円とか、そのくらいにすべきだと思うよ。



23名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:51:08 ID:ByTmQfx9


あと保証人制度も無くせよ。

更新(2年)の度に親兄弟に年収聞いたり印鑑貰うの面倒なんだよ
だいたいオレ37才だぞ。餓鬼じゃないんだからさ・・・



24名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:51:15 ID:Kn2pFilr


力関係
家主>不動産
家主がおkなら不動産屋もおk



25名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:51:29 ID:ut0xq1DE


不動産ほどハイリスクな投資も無いぞ
どんなに儲からなくても固定資産税がかかる
滞納したら差し押さえだ

これから大家も不動産業者もどんどん首吊るだろうな



26名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:52:11 ID:BDCQprka


リーマン大家だが、更新料?礼金?
どっちも不動産屋に行くだけなのでどーでもいいです。



27名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:53:12 ID:O0bNumnM


親類がアパート経営をしているが
南米の人を入れたらゴミアパートと化して日本人があっという間にいなくなったそうだよ
契約者一人なのに常時5,6人部屋にいて騒いでるって頭抱えてたわ



34名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:00:04 ID:IktRwiow


>>27
目先の欲に目がくらんだ大家の自己責任w



35名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:00:55 ID:4yOXVLyP


>>34
ただ、人種によって入居って断れなかったのでは無いかな?
契約書で縛るしか無いだろうね



38名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:05:40 ID:Kn2pFilr


>>27
土足で畳の上を歩く人達ですから、でも中国人よりマシ



28名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:53:12 ID:AohUF3Re


2年間縛りで24ヶ月目に退居しない場合はさらに2年縛り
その代わり入居半年は家賃無料キャンペーン!
(ただし退居可能月以外に退居する場合は違約金(家賃3ヶ月分)を請求)

こんな感じにしよう



29名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:54:06 ID:Kn2pFilr


「遊んでる土地でアパート経営やりませんか?」
これに騙される爺さんの多い事w



30名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:54:34 ID:rLdKmErW


今はネットで相場がわかるようになったから楽だわ



33名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 11:58:32 ID:a/CaVhZI


貸す方もみんな資産家ってわけじゃない。各部屋が別々に
ぶっ壊れるから修理代がかさんだり変な人が入ると出てく人も増えたり、
いつも部屋が埋まるわけじゃなくて儲かるってものでもないってさ。



37名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:04:54 ID:KuoTIB8B


北海道で更新料って聞いたことないな
礼金もほとんどない



39名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:09:08 ID:jN6jEqzz


法律業者が更新料を利権にしようとしているが、
このように市場に任せれば良いだけの事。
一応合法の皿金を潰して闇金を増長させる過ちを繰り返させようとするなら、
司法再改革を以て答えねばならない。



40名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:10:44 ID:bHMfnfh6


固定資産税、減価償却費含めても日本の家賃は高すぎるわ     ボケ



41名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:11:35 ID:3bNamsQc


借り手がいなくなれば、建築主である地主と不動産屋は大損だな
あと銀行への返済金が焦げ付けば銀行屋も大損だし



42名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:11:45 ID:4cafJv6X


新築一回転目の入居者のみ礼金取りたくなる気持ちも
解らなくもない



47名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:19:53 ID:WDBztYUq


>>42
家賃に上乗せしておけばいいだけじゃん。
で、築年数ごとに賃料安くしていけばいいだけ。




43名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:12:09 ID:025ZR2qt


新卒一括採用みたいな慣習も消えないとな



44名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:15:27 ID:Hze/9/GE


礼金あっても競争が激しい立地
礼金なくても空き家が目立つ立地
物件も極端に二極化。



45名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:16:24 ID:KYfd/7BB


更新料ってなんだ
うちは2年ごとの自動契約更新なんで良く解らんが
更新料取られた事もないし更新するかどうかも聞かれたこと無い
大家に遭う事もほとんどないし連絡するのはトラブルや
家賃の減額交渉ぐらいで普通に減額してくれるいい大家さんだぞ
不動産やなんてかんでないからかな



46名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:19:50 ID:TGNPueCr


礼金とか更新料とかは外人が増えればなくなる習慣だよ。外人にはそういうの通じないから。
まあ、どこの政党も移民を入れたがっているし、移民と従来の不動産屋の価値観が激しくぶつかり合う
時期がすぐそこまで来ている。



48名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:20:22 ID:InpuG2Y+


オレの知り合いのボロアパート
中国人を入居させたら、近所の野良猫がだんだん減ってきて
ヨロコンでたが、その中国人らが野良猫捕まえて
ネコ鍋してたらしい、生ゴミの袋が破れてネコの骨と残骸がでてきて
ウエー><だったらしい



64名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:48:05 ID:UnSIkPuR


>>48


そりゃ
次の世紀は日本はないな
猫食ってまでは無理



65名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:50:35 ID:PeoAo2ml


>>48
白い中国人でも、黒い中国人でも、
野良猫を喰う中国人は便利な中国人だw



49名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:21:16 ID:A4cLwlmT


家賃は本当に少ししか下がらないな
しかし地域によっては空室だらけだけどな



50名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:24:36 ID:IktRwiow


>>49
いま臨界点に近づきつつある時期で、ここを過ぎると一気に安くなるんじゃないかな。




52名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:36:12 ID:NlWH17KV


更新料を取られても、ほとんどが敷金、礼金取るからしかたなく
更新してたわけで。もし、それらがなければ更新料払いたくない
から引っ越すよ。



54名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:42:54 ID:bO6seLOy


そりゃこれだけアパートを乱立させたら、
「貸してやる」から「借りてやる」にシフトするわな。
不動産業界の自業自得。



55名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:47:48 ID:z7WWooIw


大家のリスクは増大する一方です 



56名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 12:51:04 ID:O3j9GWJ/


牛丼や飲食店のように食わせてやるから食べてやるかにシフト



57名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:12:51 ID:MIIe2SG1


お金を出すほうが下手にでてた今までのほうが異常だろ



61名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:39:22 ID:nxtADrEq


>>57
外国人に貸すなんてもっての外
大家は客を選んでるよ契約内容に
同意出来ない客ならお断りです。



63名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:45:22 ID:WDBztYUq


>>57
まあ家賃滞納しててもよほど悪質じゃない限り、
無理やり追い出したり出来ないからなぁ・・・

金出している方がエライって考え方も危険だよ。
両方の合意の下に契約してるんだから。

たまたま前金(礼金)払って月々の家賃を抑えるビジネスモデルが、
慣習になっていただけで、
これからは家賃にすべて含まれるのが主流になっていくんだろうね。




66名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:52:00 ID:UnSIkPuR


>>63
金だしてるほうが偉いはないわな
お互い様だよな
固定資産税もあるし、土地持ちも大変だよ



58名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:21:06 ID:k164H0oo


どうしても借りたくないという人は借りなければいいのではないか



257名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 23:35:28 ID:6ULPumbK


>>58
どうしても貸したくないという人は貸さなければいいのではないか?



59名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:23:14 ID:DrffbrAo


まともなビジネスになりつつあるってこと?




60名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:35:44 ID:ZCn/DSfP


大家より不動産屋が悪徳だからここまでひどくなっただけ
不動産屋が一番悪い



62名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:44:03 ID:yTdEbHE6


更新料もどうにかならないかな
駐車場にまで払うのさすがにバカバカしいんだが



67名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:58:14 ID:NfMzsSC+


オレの住む地域では、DQN除けとして
敷金・礼金大事w まぁ、月割りで
家賃に含めてもらってもいいけど。

むしろ、更新の時に他の部屋の
家賃や管理費と整合性とるような
習慣とか欲しいんだが。

そのへん交渉しても、渋るんだよなぁ。



71名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:08:18 ID:SxGhaazM


>>67解る。
正直敷金や礼金払えない借主なんて入ってもらわない方がいい場合が多いもんな
不思議と値段の安い物件ほど夜逃げ率が高いという。



68名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:59:05 ID:rtqKgAV3


時期にもよるけど礼金0+フリーレント1ヵ月というところもあるなあ



69名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 13:59:31 ID:xxvFEeG4


ネットに出てくるようなのだと礼金1ヶ月以上の物件は少なくなったな
10年前だと2ヶ月当たり前だったのに




70名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:07:51 ID:wYNzwGgt


別に礼金ありならありでいいのでわ?借り手が了承さえすれば。



73名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:10:40 ID:yoUqo+Al


腐るほど物件余ってんのにバカかっつう話
謝礼の意味なら今は客に払うのが筋だろボケ



74名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:11:20 ID:mfVYtp50


敷金1ヶ月、礼金0か1ヶ月、1ヶ月単位で自動更新して更新料無し
退去するときは大家と居住者、又は双方の代理人立ち会いの元で
ガイドラインに沿って適正価格による退去費用算出

国が提唱してる話からすればこれくらいが妥当なライン
逆にこれくらいやって当然になるか、なんらかの付加価値がないと
人口減少時代に貸家業は難しいんでない?



76名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:14:17 ID:olEC/vT/



そろそろ引っ越しで敷金のやりとりが近い人は

「 敷金 返還 」 で検索!

敷金がずいぶん帰ってくるようになりますよ




77名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:14:33 ID:iUeeFSMc


 当たり前だ。
借りてくれてありがとうで、家主がお金をくれてもいいほどだ。


 次は、更新料だな。
何で、引き続き借りてくれてありがたいはずなのに、家主に金を払わんといかん?
また引き続き借りてくれるから、家主側としては次の借り手を探す手間も省けるし、次の借り手が見つかるか不安になることもないだろ!
逆にこちらが我が家主から更新料を貰ってもいいほどだ。


  これで終わりと思うなよ! 次は更新料問題だからな!






79名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:21:30 ID:WDBztYUq


>>77
家賃はほとんどが経費、契約料と更新料で儲けるビジネスモデルなの。

そういう契約に同意して住んでるのだから、
更新料払って継続するか、退去するかはあなたの自由でしょ?

買い手市場なんだから、探せばいくらでも借りられる物件はあるんだし。





83名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:31:00 ID:QJfzR/Cw


>>79
携帯の0円販売と同じで、直接的に不利益はないけど
既に契約してる人、長期契約してる人が不利になるようなシステムなのをどうにかしろって思うけど

家は家電買うみたいにホイホイ変えられない
引越し自体にかかる費用考えると、安いから即乗り換えるとか不可能なんだし



80名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:24:05 ID:QJfzR/Cw


そんな事より保証人システムどうにかしろよ
叔父さんとか50代でかなり年収あるのに、頻繁に引っ越すから未だに親父に頼んでたりするぞ

年取ると中古でもいいから家買いたくなるのはわかるわ

金払って保証人売る商売が合法なら
はじめから保険システム作っとけって思う



81名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:26:06 ID:tBzqNgt0


借地借家法は、もう古い過去の遺物。
現状に合うように改正してくれ。
安心して貸せないよ。



272名刺は切らしておりまして:2010/10/15(金) 01:36:47 ID:jJLtljZE


>>81がいいことをいっている件について




84名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:34:03 ID:VgY/Qkbs


なぜ換える必要の無い壁紙やらフローリングやらを
退去時に修繕費として取られなくてはならんのか
2年前に入居するときに新しくしたって言ったよね
タバコも吸わないしカーペット二重に敷いて傷も一切付かないようにしたのに

結局、敷金は返すつもりなんか全く無いんだろ



89名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:37:42 ID:JHNJimpZ


>>84
まぁそこは潔癖な人に合わせとけ。
俺は気にしないからじゃ理由にならん。




92名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:38:39 ID:SxGhaazM


>>84
まあ、貸主次第だな、そこは。
ちなみに入居の契約前にまだ内装の修繕を終わらせてなければ「内装は現状のままでいいので敷金負けてくれませんか?」
って言えば、意外と敷金安くしてくれたりするし交渉次第だと思う。
伝家の宝刀『敷金は修繕費に回します』を先に潰しておくということで。



85名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:34:23 ID:T6FAy1eb


地下の値下がり分を、逆礼金として返金しなきゃいかんよ



86名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:34:28 ID:LzvYq6YJ


女子大生限定のアパート経営ならやりたい



87フクオカンコ君:2010/10/14(木) 14:36:10 ID:xFlYVHeM


更新料は不動産屋さんの書類製作費とその手間によるものだからな。
大家にいうのは筋違い。
大家側は物件管理広告料を毎月不動産屋に払ってる方だぞ。




91名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:38:36 ID:2GTgmq2y


どんだけ悪弊だと叩かれても無くならなかったのが
市場原理であっさり無くなるもんだな



94名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:42:51 ID:4fkiiol3





更新料って、確か京都地裁で、返還命令でなかったっけ」?







96名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:43:45 ID:0he4iLxb


とにかく一度 不動産業界はぐちゃぐちゃになって欲しいな。
賃貸にしろ売買にしろ、業界外の人間にはワケわからん慣習が多すぎる。



97名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:44:19 ID:LzvYq6YJ


俺も結局敷金かえってこなかった。
不動産屋から連絡スルって言われただけで、そのご連絡なかったしな。
大学卒業して遠く離れた地に引っ越しちゃったから、メンドくさくて放置したけど
あれはひどい。わざとだと思う。



98名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:45:09 ID:WP2tlaJs


土建屋ウマーな時代が長すぎたんだよ



100名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:47:31 ID:qg24HRnF


家賃に上乗せして,明朗化するのが一番いい



103名刺は切らしておりまして:2010/10/14(木) 14:53:13 ID:chQ+qH6Y


ほんとは家賃の価格を変動させた方がいいが
それができないから、礼金とか更新料みたいな形になる。


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