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【不動産】「室内で自殺され賃貸住宅の借り手がない」と家主が遺族に1億賠償請求も

2010年09月28日 08:20

1やるっきゃ騎士φ ★:2010/09/27(月) 15:48:46 ID:???


tv-agitates-for-suicide.jpg

自殺者が12年連続で3万人を超すなか、「室内で自殺され賃貸住宅の借り手がない」などとして、
遺族が家主や不動産会社から過大な損害賠償を請求されるケースが後を絶たない。

不当な請求から遺族を保護しようと、全国自死遺族連絡会(仙台市・田中幸子代表)などは近く、
内閣府や民主党に法案化を要請する。

連絡会によると、一般に自殺があった賃貸住宅は「心理的瑕疵(かし)物件」と呼ばれ、
借り手がつかなくなったり、家賃が大幅に安くなったりするため、損害賠償の対象になる。
しかし、最近は遺族の混乱やショックにつけ込み、家主らが改修費などを過大に請求するケースが
少なくないという。

例えば、2008年に神奈川県内のアパートで一人暮らしの30歳代の会社員が自殺したケースでは、
遺族が家主から部屋全体の改装費用200万円と5年分の家賃の補償金約500万円を請求された。
納得できずに弁護士に相談し、200万円を支払うことで和解した。

宮城県内では、アパートで自殺した娘の火葬中に不動産会社が押しかけ、おはらい料や
家賃補償として計約600万円を要求され、実際に支払った例もある。
アパート全体の建て替え費として1億2000万円を請求されたケースもあった。

ソースは
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100927-OYT1T00076.htm?from=main1



2名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 15:50:39 ID:TaQ+DZLz


そりゃそうだろう。
家主には何の責任も無い。
なので、請求するのは当然だと思う。



3名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 15:51:42 ID:TMt0JaBs


そういうのの保険はないのか?



4名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 15:52:00 ID:ErpL1I/3


ああ、オレの部屋にも出るよ、だから家賃は驚くほど安い。オレは霊は怖くないから平気だよ。



9名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 15:55:02 ID:cSirfnag


>>4
凄いなwww




146名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 19:03:40 ID:CZP1FHHs


>>4
俺んとこも出るよ。寝てるときとか触られる感触とかあるし。
ラップ現象は普通におこるけど、俺も気にしてない。



5名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 15:52:43 ID:iuk9IgGX


おはらいとか、科学的根拠がないのに、法的にはどうなの?



6名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 15:53:19 ID:JzGqw4sx


自殺は犯罪、鉄道だって賠償請求してるんだし。



7名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 15:53:29 ID:5BRmZpEX


自殺者ノアk族はかわいそうだし、大家の言い分も理解できる。
結局、多くの自殺者の命を犠牲にしながらなんとか日本がが回っている状態をいつまでも放置しているのが問題。

政治家と官僚と女はもっと働け。



8名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 15:54:24 ID:CivuUIbf


請求は妥当だとは思うが

本当に借り手がいないのか疑問だが
自殺でなかったとしても借り手がいない可能性は無いのか?
その物件は、どれくらいの人の目に止まり
自殺と関連して借りるの止めたのか?

と 言っても民事だとこれらを逆にして
自殺と借り手が無い事の因果関係を否定しないといけないから
難しそうだね

しかし、1億2000万は何処の高級マンションですか?



19名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:03:29 ID:p5Vg2WmG


>>8
アパート建て替えたんだとさ。



10名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 15:55:04 ID:URTZCzJR


手軽な場所で死ぬな。



11名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 15:55:54 ID:uHCPN550


12年で36万人以上自殺してる件



12名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 15:56:35 ID:tTsfFW8c


霊障ってのが科学的に証明できなければ駄目だね。
証明責任は貸し手側。



16名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:00:34 ID:+oI88Qtl


>>1
こんなもん国が関与する話じゃねえなあ
国がやるべきとは、自殺を減らすこと



17名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:00:56 ID:Vwpmv+rn


若い娘の自殺部屋などオタク共に売り込めばプレミア付きそうだが
これは不動産屋の怠慢営業だな



20名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:05:14 ID:hL5fcnft


自殺した部屋もヤダが、そのマンションやアパート自体がもうダメだろ・・・




21名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:05:36 ID:6WI317hv


昔、部屋借りるときに不動産屋と訪問
で、何もないガランとした部屋に何故かカーペットが敷いている・・・
何気なく捲ってみたら、フローリングにどす黒いシミ。

俺「何これ?」

不動産屋「知りません・・」

俺「まさか血・・」

不動産屋「やっ焼き肉でもしたんじゃないかなぁ~」

俺「血じゃなくて焼身?」

不動産屋「つ次の物件に行きましょう(汗」



58名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:51:58 ID:cSirfnag


>>21
こち亀で出てきた悪徳不動産屋みたいな態度だなw




22名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:06:28 ID:yCZtCULR


バス・トイレ・いわく付き物件

最新エコロジー物件。
夜中は電気が無くても明るいお部屋です。





23名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:07:04 ID:p8GPp04m


借り手がない! 借り手がない! 本当のこーとーさー ♪
みんなが寝静まった夜 風呂場のドアに縄かけ
とんでも 無い事に死んだんだ!
借りては誰も笑いながら 社会が悪いと言うけど
大家は 絶対に絶対に 特なんかしちゃいない

法律と言う縛りで 僕たちの世界は 逃げちゃいけないのさ
支払い忘れーた ずるい借家人よー

借り手が無い! 借り手が亡い! 不況の時代
借り手が無い! 借り手が亡い! 現実なのさー
借り手が無い! 借り手が亡い! 不幸のお部屋ー
借り手が無い! 借り手が亡い! 本当のこーとーさー

 



26名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:08:53 ID:/fROEB2n


これはでもさ
物件の価値に損害を与えたことは間違いないから
しょうがなのでは?



27名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:09:00 ID:qF94sy7J


吊りたい首も吊れないこんな世の中じゃ



28名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:11:15 ID:fATjks/R


訳あり物件でいいんじゃね。「破れタラコ」みたいに



29名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:12:16 ID:trHijCfV


賃貸物件には保証人が必要だしね、もちろん連帯保証人。
保証人が家主の損害を補償しないといけない。
家族とか親戚がなる場合が多いし、他人でも結局迷惑掛けないように家族が被るんだろう。



30名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:13:38 ID:Crs4VkV6


個人の責任であって家族に
関係ないでしょ
俺は請求されてもぜんぜんびびんない
保証人とかになってても払わない



37名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:24:58 ID:vz+Ntl54


>>30
自殺した個人の責任でも相続したら親族に債権が移る
だから弁護士通して相続放棄したら基本的に逃げられるようになるはず

故人が大切でそんなことしたくないっていうのなら心理的瑕疵の瑕疵担保責任が残るから
結局損害分は払わないといけなくなる



42名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:29:32 ID:TaQ+DZLz


>37 特に保証人になっていなければ、その通りだと思う。
でも、一般には親に保証人になってもらっているケースが多いのでは?
損害額の算定はともかく、大家としてはひどい損害だろう。
求償して当然だと思う。



44名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:35:34 ID:Yyfu9IyG


>>37
相続と保証人のダブルで追っかけてくるだろう
あとは損害賠償額の問題だ



31名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:15:42 ID:Crs4VkV6


中国と日本の関係で言えば
自殺した遺族が中国で
激怒して家主(日本)に謝罪と補償を請求するところである



32名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:16:32 ID:+oI88Qtl


今まで自殺なんて予定されてないのに
国が家賃の1年分までとか、自殺を予定しちゃったら
家賃に上乗せしたり、前払いで預かったりすることが合法化されてしまう



33名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:16:59 ID:JlWnahwY


都営住宅の事故物件は競争率高いぞ。



34名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:18:35 ID:FzFmS8z8


だから
借りるな
レントは一番バカバカしい
住まいは買え

アパートの持ち主(資本家)は死ね



43名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:30:08 ID:35J4+J9m


>34
死ねって・・・
賃貸住宅がひとつもなくなったら
困る人がいるでしょう



52名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:47:45 ID:ReHt/1+V


>>43
国が貸せばいい



35名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:19:06 ID:HR1f5hNc


壁紙とフローリングの交換費用以上に取れるものなのか
家賃保証も、一回遺族が借り直せば事故物件じゃなくなるのでは



36名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:24:46 ID:nJNYxOYu


こんな訴えを出しつつ、
不動産屋では大家が一晩寝て、何も出なければOK
ってのがまかり通っている



57名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:51:32 ID:CO9Pqxw4


>>36
出たっていうことをどうやって証明すんの?
心霊写真でも撮るのか?

といいながら、兄弟の卒アルで自殺者がでたクラブの集合写真に
霊らしきものが写ってたのを見たことはあるが....。



38名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:25:16 ID:imYrq/Eo


これは不当な請求じゃねえだろ
まともな神経してる人間なら自殺あった部屋どころかその建物にも住みたくないだろ
納得いかないとか言ってる遺族は責任取って自殺あった部屋に住めよ



40名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:26:36 ID:o7b6+gER


自殺したくなるような部屋を貸す方が悪いな



41名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:29:29 ID:0hP6tmQ6


そのための連帯保証人ですから。
普通は家族がなる(親がなるが、親の収入の無いときなんかは親戚がなる)。

自殺なんかするもんじゃない、ほんとまわりに迷惑が掛かる。
親も親戚も兄弟も悲しむ。



63名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:03:53 ID:m8hSiALh


>>41
>自殺なんかするもんじゃない、ほんとまわりに迷惑が掛かる

人生真っ暗でどうにもならないから自殺するのに、それすらうかつにできないなんて、
生まれてきたことを呪いたくなるような世の中だ。



45名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:37:53 ID:uU8OQ9e/


たしかレントの規定?で事故物件は次にだれかが半年住んだ実績があれば
ロンダリングできるんだよな?
だから事故物件に6ヶ月住むバイトがあるって話を以前テレビ番組で
見たような。



48名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:43:02 ID:rpkbMxVC


>>45
色々と規定はあるけど、そういうこと。

俺はわりとそういう場所でも借りるのOKなんで(笑
家賃交渉して安く借りるよ。
もともと年間契約するのが当然だから、更新になるまではその家賃で借りておける。




46名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:42:18 ID:+rRwCMGQ


都会じゃ、誰にも迷惑かけずに死ぬって難しいのね。



53名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:48:00 ID:yOkAAv13


>>46
真冬の公園で意識が飛ぶまで深酒→凍死が最善じゃね



47名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:42:19 ID:gntofXpC


学生で保護者ならともかく
30過ぎの社会人が死んで
親に責任とれ!って
理不尽すぎるなあ
そのための保険のために保証金とかとってんだろって話
あの業界とにかくとれるところにはどんな難癖つけてでもとろうとするからねえ
逆にもし社会人の自分が事故にあって死んで
それで自分の親やらがしゃしゃりでてきて賠償ゲットしてたら
おいおいおかしいだろってなるし
霊になって出てきて
「勝手に所有者ずらすんな!」
って逆におどしつけてやるわ



49名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:43:11 ID:BbnfU/Sr


これを不当な請求とかいうやつの神経が分からん…

建物の立て替えくらいしろよ



51名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:46:58 ID:pkRmB8tY


いや、こういう部屋のマニアもいると思うけど・・・・。


  そっち方面に宣伝しないと客が・・・・・。



59名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:52:30 ID:+oI88Qtl


死んだだけだから迷惑なんか掛けていないって言いながら
葬式やってる、その矛盾した思考が分からん

保証の範囲に疑義があるんなら、交渉や裁判で解決すればいい話



60名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:53:05 ID:R01CmqAS


世の中は金ですね。



61名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:53:09 ID:lt8TWG+L


当然



62名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 16:54:13 ID:Vwpmv+rn


よほどの田舎でもない限り、社宅もないサラリーマンなら普通に連保取るだろ
連帯保証下奴は、踏み倒してもブラックリスト入りでクレカ没収だ ご愁傷様 w

まぁ、自殺するような奴は親しか保証しないだろうからアフォ産んで自業自得だな



64名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:06:16 ID:luLnliyr


安楽死施設があればそっちで自殺するよ



65名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:07:23 ID:vR/zn+VW


自殺者や殺人があると他の部屋の住人も一斉に退去ってこともあるからな。
実損害を賠償するのはしょうがないよ。何の非もない第三者の
商売に損害を与えたんだから。


アパート全棟建て替え請求なんてのは異常だけど、部屋代の差額補償と
改装費は遺族が負担で当然だなあ。かわいそうだけど。

自殺者の霊が出ると噂されて倒産したビジネスホテルだってあるんだから
家賃で生計をたてている大家にとっては死活問題。



85名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:43:58 ID:pM6yianD


>>65
存在しないものを根拠に賠償とかアホ過ぎるな。
幽霊なんて絶対にいない。
いるなら見せろってんだ。



109名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 18:19:07 ID:vR/zn+VW


>>85
おまえバカすぎ。社会生活できないレベル

風評被害って言葉を今日は覚えてから寝ようね




66名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:11:42 ID:o7b6+gER


どうせ老朽化したから
ついでに立て替えただけだろ。
全棟の建て替えが1億2000万円で済むボロアパートなんだから。
もともと築数十年で資産価値もゼロだろ。



67名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:12:23 ID:EeGm5+YC


自殺されている部屋って分かるの?
自分で調べることが出来るの?
不動産屋さんだけが握っている情報なの?
不動産屋さんに聞けば教えてくれるの?



70名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:21:12 ID:DAE0t9YS


競売物件では時々事故物件が出てくる。
最低売却価格は事故の凄惨さに左右されているようだ。
自殺で同等物件の付近相場の5分の1~10分の1程度。
殺人は自殺物件より安いケースが多い。
自殺物件でも発見まで時間が掛かりフローリングやカーペットが体液や蛆虫
などの死骸でドロドロに汚れているようなケースは極端に安い。
入札者無しというケースも多い。
素人がろくに調書を調べずに落札してしまい辞退して再競売というケースも多い。

とにかく1千万円の物件なら100万円でも買い手を見つけるのは難しいから
900万円を弁償してもらうのは当然だと思う。

>>67
不動産屋だけど真剣に買おうと言う物件は自分で調べることをお勧めする。
所有者が何代も変わり5年も10年も経った物件にそれの説明義務はない。
裁判になっても買った人は勝てないか賠償も僅かだろう。
不動産屋も所有者に嘘つかれたら知らないケースは多いよ。



68名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:18:18 ID:GftnBEz4


迷信で請求できるのか。
もしかして、呪いをかけられて死んだとか言うのでも殺人罪適用できる?



71名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:23:09 ID:CfwaC5bb


アメリカなら、

「息子を鬱病にさせ自殺させるような陰鬱な部屋を貸したお前等が悪い!慰謝料払え!!」

っていうパターンだよね



72名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:24:32 ID:rTJqwQje


>>71
アメリカ人も、そこまで馬鹿じゃないよ。



73名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:28:31 ID:NCbYKKhW


金もらって知らんぷりして貸すんだろ?



75名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:30:51 ID:unnMrg2s


まぁアパート経営者からしたら自爆テロ以外の何者でもないからなw
部屋貸してるのに恩を仇で返されてるようなもんだな・・・(´・ω・`)




76名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:35:27 ID:DzFO8qc8


住居を貸すというのはこういうことだろ
だから安くならないんだよ
日本は自殺多いからな



78名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:36:03 ID:m8hSiALh


オレも自殺したくなって方法をいろいろ考えたことがある。

飛び込み・飛び降り・放火・入水・首吊り・切腹・拳銃・服毒・リストカット・断食・遭難etc.

不特定多数を巻き添えにするのはダメだから飛び込み・飛び降り・放火は却下。
拳銃は入手が難しいから却下。長く苦しむのもダメで、服毒かリストカットに落ち着いた。

服毒も入手が比較的容易で本来は薬として使っている睡眠薬を大量服用で眠るように
死ねたらいいかなと。

でも今後は室内でやってはいけないという制約を加えないといけない。



79名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:36:11 ID:svzrEzrS


>>1
請求されて当たり前だよ。
それが嫌なら樹海で自殺しろ。



80名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:36:50 ID:54Hxbjkf


車内で練炭最高



82名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:39:10 ID:6bBXocDi


昔,住んでいたマンションの上で,夜中に痴話ケンカが勃発。

そこで文句を言いに上の部屋に行ったんだけど,
あまりにもうるさかったので管理会社にも連絡をしたところ・・・
「その部屋は自殺があり,現在,誰も住んでいません」と言われた。

とうとう幽霊を見ちゃったよ~。
それだけでなく幽霊に説教しちゃったよ~。
おろおろ。。。

このことを近所の人に言ったら,
確かに自殺はあったけど,そこが借り手のない空き部屋になって,
DQNがたまに寝泊まりしているらしい。

むむむ・・・
幽霊よりもDQNのほうがタチが悪いので引っ越しました。



83名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:43:08 ID:ee9TmA6i


『滞納家賃+清掃費+遺族が1年間の賃貸契約』くらいが妥当だろ。
遺族が1年借りれば、その次の賃貸契約者には自殺物件だって大家は話さなくていいんだし。



87名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:45:06 ID:bGNbYjH1


>>83
一度、不動産屋の社員の名義で借りるだけで十分



94名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:56:19 ID:DAE0t9YS


>>87

それ程度の悪い20年以上前の不動産屋でもめったにしないパターンだよ。
裁判になったら完膚なきまでに負けるよ。
今は自殺や殺人物件を稀に手に入れる競売屋でもそんなことはしない。
きちんと説明して納得して買ってもらうし借りてもらうよ。

自殺物件だからこれだけ安いんですと



89名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:47:11 ID:svzrEzrS


>>83
そのうち敷金・礼金・(大家受け取りの)生命保険加入が
入居の条件になるかもしれないなw



84名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:43:55 ID:WSquhOjM


幽霊とかはいいんだけど汁とか血痕とか異臭とかが問題だな



86名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:44:37 ID:6oNkZ+r3


大東建託の場合2階建て四軒長屋で一戸あたり
建築費が1000万円、20年で減価償却+家賃収入の純益1万5千円ぐらい。
賃貸アパートで自殺する香具師は遺族に

   1 億 円 以 上

を弁償させる覚悟をしないと。



92名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:50:22 ID:ULm+sQ/J


当人が死んだらなぜか全ての問題が終わった事になる日本だと厳しいんじゃないかな



96名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 17:58:39 ID:O0UJJD6v


そういや、お塩先生の部屋はどうなったんだろう・・・



100名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 18:02:15 ID:76CC6fiB


知り合いにいたなぁ。
それこそ沈没船からネズミがいなくなるようにみんな出ていったらしい。
とりあえず空いた部屋半年分は貰わないと駄目かもな。



107名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 18:15:14 ID:eMQ/stll


>>100
> 知り合いにいたなぁ。
> それこそ沈没船からネズミがいなくなるようにみんな出ていったらしい。
> とりあえず空いた部屋半年分は貰わないと駄目かもな。

質問です。
ほかの へやの住人は、どうやって自殺したことを知ったのですか?



115名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 18:28:20 ID:svzrEzrS


>>107
警察が現場検証しますがw
それで分からない?

もしかしてアパートに戻るのは一週間に一度か?



125名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 18:47:45 ID:Hns/bEAO


>>100
俺の友だちの隣の部屋で自殺あったけど
両隣も上も含めて誰も出てってない

東京だと借り手も多いしまぁこんなもんだわ



101名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 18:05:50 ID:dT0fR+2u


こんなの自殺者が出なかったら、入居者がいたという保障はない
それを立証してみろ
の一言で突っぱねられるだろ

むしろ遺族が大家と建設会社に自殺するようなアパートを貸した責任
を追求して賠償請求すべき
製造物責任(PL)法で訴えられるだろ



105名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 18:12:35 ID:svzrEzrS


>>101
まあ、強がるのは良いけど審査が厳しくなって困るのは入居者だけどな。
入居時に精神鑑定とか経済状況、借金、交友関係なんかが健全であることを
証明しないと入居出来なくなるぜ?

自殺するのは勝手だが、山奥でひっそりとすればいい。
いや、自殺の名所ですれば名所の実績が増えて名所も助かるんじゃないか?



103名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 18:06:43 ID:O0UJJD6v


共産党員でも住まわせればいいんじゃね?
宗教とか信じてなさそうだし



104名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 18:09:18 ID:Pcj07inf


火葬中に取り立てなんて

「ミナミの帝王」ぐらいだと思ったが、現実にあるのか



106名刺は切らしておりまして:2010/09/27(月) 18:13:42 ID:mo+qZvzS


これは自殺したヤツが悪い。
オレは不動産屋だが、事実自殺物件は売れないし貸せない。
死ぬならせめて第三者に迷惑かけるな


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