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【金融】住宅ローン破綻増加、競売6万戸 甘い審査が落とし穴

2010年08月15日 08:58

金融住宅ローン破綻増加、競売6万戸 甘い審査が落とし穴[10/08/14]
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1 :モルモット後輩φ ★:2010/08/14(土) 16:32:56 ID:???
 住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協
会の全国調査によると、銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけら
れた一戸建て住宅とマンションは、2009年度には08年度の1.3倍の約6万戸
に達した。一方、09年度に新築された住宅は約80万戸。新たにマイホームの夢
をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻(はたん)」が起きている。

 落花生畑の中に、ミニ開発された数戸ずつの住宅のかたまりが点々としている。
東京都心から電車で1時間半ほどの千葉県八街(やちまた)市。JRの駅から10
分ほど歩くと、6戸の建売住宅が見えてくる。

 どれも40坪ほどの敷地に立つ2階建て。01年に売り出された。外壁の汚れも
目立たず、新築に見劣りしない。だが、10年足らずで、3戸の持ち主が代わった。

 その一つに住んでいたダンプ運転手(61)は7月末、同市内の家賃5万8千円
の賃貸住宅に引っ越した。この家を競売で買ったという不動産業者が6月末に訪
れ、こう通告されたからだ。「7月中に引っ越さなければ、裁判所で強制退去の
手続きを取る」

 家を買った時は52歳。当時住んでいた賃貸住宅に不動産会社の営業マンが
売り込みにきた。「年だからローンが組めないよ」と言うと「組めるところを探しま
す」。2~3カ月でメガバンクのローンを探してきた。

 貯蓄はなかった。それどころか、消費者金融に約200万円の借金があった。
不動産会社は「お金を貸すから返済しろ」と言う。借金を返すと、銀行の審査は
あっさり通った。

 頭金なしで、70歳代半ばまで続く2200万円のローンを組んだ。毎月の返済
は10万円余り。定年後の返済の見通しがあったわけではないが、当時は年収
が600万円近くあり、当面払えないことはない。あきらめていたマイホームを思
い切って買った。

http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html

(続きます)



8 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:40:33 ID:nP7UWzcH
>>2
>01年に家を買った時、すでに消費者金融数社に約90万円の借金があった。
>だが、不動産会社は会社員を連れ、借金の記録を銀行に提供する信用情報機関に
>行き、頼み込んで記録を消してもらった。

頼み込んだら消してくれるのかよww


5 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:36:46 ID:iZjQKK0G
日本版サブプライム


6 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:37:43 ID:o+S+QY0X
買い物ですぐに被害者になる人は自分でお金の管理をすべきでない


7 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:39:00 ID:xBG0IP7y
正直、まったく同情できない


9 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:42:01 ID:ix6sEyeL

政治が悪い!

景気良くしてマイホームを500万で買えるようにしろ!

マイホームの為なら兵隊の様に働く日本人を信じろ!

知恵を出し本気で働く日本人にテキはいない

浅知恵の不労所得で偉そうにする欲張りの金持ちをたたき出せ!

仕事は創る物だ!





10 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:44:03 ID:3SFZ8x4Q
親戚の人が家を建て、嫁が嫉妬でうちも建てたいと自分と喧嘩になった。
無理して建てたやつらザマーwwwwwwwwwwwwwwwwwwww


11 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:44:24 ID:6BNhijeY
分不相応にマイホームなんか持つからだろwww



12 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:45:08 ID:/KHa1+7W
例え正社員でも
会社が潰れたら 

THE・END


13 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:45:12 ID:wzmkwwWy
生きているだけで大儲け


14 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:47:29 ID:iZjQKK0G
>>13
どうだろ。
産まれた瞬間に負債を背負い込んで、
死ぬまで返済に努力するようなもんだと思うけど、
生きることってさw


15 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:49:06 ID:rPncrr7m
ばかだなーほんとwww


16 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:51:10 ID:06VCFVhQ
煽りに弱い奴が銀行と交渉なんざもってのほか。


17 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:52:03 ID:icPnWDkJ
ざまああああああ


18 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:53:04 ID:U8LQgd6h
新築に住み替えまくる賃貸派の出現が
世の中を変えた


19 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:55:35 ID:45tfVi26
結構無茶な審査通す銀行あったもんな
他でダメな案件ばかりが持ち込まれて大変だろうに


21 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 16:59:35 ID:m9q7BVxz
住宅ローンって正しいって固定観念がなw
まあ借金(住宅ローン)は良い意味で人を強くするのは周り見てると間違いないけど
付き合いの金払いとか見てて明らかに悪いし、心象は必然的に悪くなるんだろうなw
俺は年下で低賃金なのに、付き合いの金は半分近く出してる
そんなことができるのもローンが無いからだろうな、とにかく身軽なのが良い


22 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:01:09 ID:06VCFVhQ
親からの援助があてにできんと、新築住宅なんざ買っちゃいかん。


23 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:01:15 ID:ix6sEyeL

今こそ列島改造論が必要だな!

コンピュータ付きブルドーザが必要だ!

古いカンポの宿なんざぶっ壊して新しいのを建てろ!

不動産屋の物件に高い税金掛けて手放すようにさせろ!







24 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:03:10 ID:NI1/n2wv
これ、無茶なローンを通す銀行がちょっと悪くて、
そもそも連帯保証人とかそういうのを立てて、
無茶なローンをごり押しさせちゃう契約者が一番悪いんだろ?

で、最もぼろ儲けするのが不動産屋で、次に銀行。
一番損するのは連帯保証人で、次に契約した奴な。

つまり、関係ない善意の第三者を破滅させて、不動産屋が儲かる商売。
銀行はそこで差や抜きして、契約者は自分の無知さ加減により知人を不幸にしている。


93 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 20:32:13 ID:n/KuryY1
>>24
この前、八街市のローン破綻、任意売却物件を見にいったんだが、
債務者・居住者が70歳のおじいさんで銀行の審査基準を疑ったわ。
明らかに無茶貸ししてるよ。

>>41
今、八街市はローン破綻物件がとんでもない安値で放出されて、
んで、家を失った人たちは、上り方面は高いし、下り方面は田舎過ぎて賃貸物件がそもそもない。だから市内で物件を探す。
結果的に20%以上とかの利回り叩き出せる物件が出てくる。
腕に覚えがあるのなら面白いと思うよ。
ただ、人の質も良くないし、社会資本の整備も遅れているから、中級者以上向きだな。
千葉のヨハネスブルク?上等だよ!って人じゃないと。


25 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:06:03 ID:qc3ntN5/
アメリカの住宅ローンは、担保の家を取られて完了。日本の住宅ローンは、家を売っても
借金は、消えない、さらに担保物件の家は、3000万の家が、裁判所の公示で
販売価格は、低く抑えられ700万から1200万円程度で売却。借金地獄は、売っても
逃れず自己破産急増か。


28 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:12:03 ID:nP7UWzcH
>>25
>アメリカの住宅ローンは、担保の家を取られて完了。

アメリカでもそっちのほうが例外で少数派ですよ。
なぜか日本では勘違いされてるけども。


26 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:08:25 ID:lO1z2phr
で、金持ちは競売で安く買うと。


33 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:26:04 ID:Q91um9ju
>>26
言葉は悪いがもともとキャッシュフローに問題がある人たちが購入する物件って、いわば不良債権予備軍。
駅から遠い丘の開拓地とか。

買い手が付く方がマグレと思ったほうがいいかもしれない。


33 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:26:04 ID:Q91um9ju
>>26
言葉は悪いがもともとキャッシュフローに問題がある人たちが購入する物件って、いわば不良債権予備軍。
駅から遠い丘の開拓地とか。

買い手が付く方がマグレと思ったほうがいいかもしれない。


27 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:09:01 ID:C8+i+pN4
仲介手数料 司法書士報酬 登録免許税 不動産取得税 固定資産税 都市計画税
ローン金利 繰り上げ返済手数料 団体信用生命保険料 火災保険 修理費 30年ほどで建替え費用


29 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:12:12 ID:NI1/n2wv
義務教育でこそこういうこと教えるべきだよ。

国語、算数、金融、法律、投資の5教科くらいで良いよ。
あとはオプションで体育と家庭科くらいだな。
高校は育児とかと企業も教えた方が良いかも。

問題は先生がいないw


30 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:16:55 ID:M4BjwryJ
>>29
激しく同意
義務教育でも役に立たん勉強が多すぎる。元素記号などへの役にも立たん。


82 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 19:59:28 ID:fZ1tWyDb
>>29
教育テレビの高校講座?の数学でローンの複利計算をやってたぞ
家庭科では生活していくのにかかる金と社会の仕組みの説明をしてたし、教育現場でも状況に対応しようとはしてるんじゃないのかな


88 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 20:17:40 ID:PXFYe2Ba
>>29
算数も要らんだろ、円や三角の面積求める機会は
技術系以外は人生数回だろ。


90 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 20:21:26 ID:NI1/n2wv
>>88

いや、数的リテラシーは重要だよ。

毎日飯くってれば1000円のラーメンが高いかどうかわかる人でも、
一緒に1回か2回の、2000万円の家が高いかどうかはわからなくなっちゃうんだよ。





31 ::2010/08/14(土) 17:19:27 ID:9vJFPhFB
 そういや、日本版サブプライムローン(ゆとりローン)が平成二十年辺りに爆発するって言われていたっけ。 このケースがそうなのかな?


32 :名前をあたえないでください:2010/08/14(土) 17:24:53 ID:oleH9Pu6
自己責任


34 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:31:26 ID:RYIbvZrp
地銀で死にかけの所の断末魔がもうすぐだな


36 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:48:25 ID:H77dck4u
テレビで報道されないから深刻なんだろうなw


37 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:49:26 ID:FouXzGgA
2chって賃借を馬鹿にしまくるよね
持ち家にここまでこだわる国って欧米にあるのか?


46 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 18:07:47 ID:ssMAWcb9
>>37
アメリカは新築にこだわらないし、土地が安いから家の価格自体が
高くないので普通に働いていれば普通に持ち家を買う。
家の価格が下がらずむしろ上がっていくというのも大きいね。
ま、今はちょっと事情が変わってきてるが。


51 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 18:15:11 ID:QheJEeQx
>>46
しかもアメリカの場合、担保の家を差し出せば借金はチャラになるんだよな。


39 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:54:20 ID:lkAFVBOe
一戸建て新築なんて選ばれた人しか不可能


40 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 17:56:24 ID:R6CEdJny
>つい不動産会社の言いなりになってしまった」。

ダメな奴は、何でも人のせいにするよな。



42 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 18:03:53 ID:7EdRrpu5
銀行は担保取り上げればそれでいいからな


44 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 18:06:32 ID:0pxlKJi7
>>42
銀行にしても担保取るような事態は大抵損なんだけどね。
目先の成績が優先されてしまう。


47 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 18:08:31 ID:H4pWZ1mn
保険の解約時の返戻金ににている。満期になれば よいが 解約は かなり 損。家も じり貧になるのに よく払えるね


50 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 18:11:52 ID:7EdRrpu5
ニュースで6万戸とかだと現実感は無いけど
実際に地元の競売物件ネットで見ると
よく見かける家が出てたりする


50 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 18:11:52 ID:7EdRrpu5
ニュースで6万戸とかだと現実感は無いけど
実際に地元の競売物件ネットで見ると
よく見かける家が出てたりする


52 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 18:17:46 ID:7EdRrpu5
とりあえずご近所の競売物件見てみよう
http://bit.sikkou.jp/


54 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 18:21:00 ID:WVRSfKA1
住宅は突っ込み所が沢山ある。固定資産税の査定とか


55 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 18:21:25 ID:q2mqgbFE
クルマならさらに審査がゆるく買いやすくなってるからDQN高級車は早い時期に売られるのがオチ

しばらくは件数増えるな…


66 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 19:02:12 ID:+b97wt7n
デフレだと物価も賃金も資産も長期にわたって下落していくので、住宅ローンを組んで
住宅を買うと損するのが当たり前。

インフレなら物価も賃金も資産も上昇していくので、1日でも早くローンを組んで
住宅を買った方が得。


バブル経済期までは基本的にインフレ基調だったので、多くの国民が先を争って住宅わ
購入しローンを組んでいった。
給料も上がり地価も上昇したのでローンを払い終える頃には、資産価値が0でも支払い
総額より高い資産価値を建物の土地だけで保有することが出来た。

バブル経済後は長期のデフレなのでローンを組むと、>>1にあるように失業や賃下げで
ローンを払えず、土地を売却しても借金が残るという結果になる。
このようにデフレは資産を保有すると損になるため、多くの国民が資産を保有しなくなり
売却が続いていくことでデフレスパイラルとなる。

この資産デフレを止める責任は中央銀行である日銀にある。


75 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 19:21:25 ID:zm15IOnR
そもそも転勤があるサラリーマンだと
働いている間に家なんて怖くて買えねえ。

働いている間に買うなら別荘だな。
家は退職金で一括現金で買う。


76 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 19:39:47 ID:oIA411zS
>>75
>働いている間に買うなら別荘だな。
>家は退職金で一括現金で買う。

カネをどぶに捨てるような使い方だなw
広い家や庭が必要なのは子育て期間であって、退職してからなぞ高専チンで十分。
別荘なんぞ休暇の短い日本人には粗大ゴミに等しい。ほっときゃ中はカビだらけ庭は雑草だらけ。管理費払って使わなきゃ馬鹿らしい。



77 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 19:41:23 ID:oIA411zS
夏厨にありがちな発想=自宅を現金一括で買う
まったく世の中を知らない厨房ならではの発想だw


87 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 20:15:49 ID:iac4M2I2
>>77
現金一括で買える程度の額を持つようになると、
逆に一つの物に全部つぎ込むのが怖くなるよね。


91 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 20:27:03 ID:oIA411zS
>>87
いやそーゆー話じゃないんだw
っつうか、自宅なんだから、買わないとすれば借りなくちゃいけない。しかもそれは一生続く。
つまり、買ってない奴は実は一生分の家賃という隠れ負債背負ってるんだよね。これに気付いてない馬鹿が多いw


100 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 20:39:39 ID:zm15IOnR
>>91
退職後に買う事を考えれば、長くても30年くらいだろ。
賃貸なら会社の補助もあるし、転勤の時に自由も効くし、
少なくとも俺の中では買うという選択肢が思い浮かばない。

借金して家を買うと、今度は金利という負債を背負うし、
そうでなくても移動できない、しにくい不自由を背負う必要がある。


81 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 19:55:09 ID:HB3A5lxR
これからは家賃も地価も下がっていくから住環境については楽観視していいと思うぞ
特に都市郊外は随分良くなると思う
別荘もセカンドハウスも夢じゃない
がんばれもう少しだ


83 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 19:59:54 ID:NI1/n2wv
>>81

もっと不動産屋が整理されて、優良なところの率が上がらないと・・・
今はまだ過当競争だから、自分でものの価値を調べる気がない人は、カモられるよ・・・

よほどの資産があるか、転売できる物件でない限り、不動産は持たない方が良いと思う。


86 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 20:04:51 ID:Q91um9ju
>>81
>>83
都市部のうち東京は中国人が乱獲していくような気もする。


95 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 20:33:06 ID:cyPHqBwl
最近築6年のきれいな中古住宅を格安で買ったよ。
やっぱり差し押さえ物件だった。

前のオーナーさんには気の毒だけど良い買い物でした。



98 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 20:36:26 ID:Q91um9ju
まあ、賃貸と持ち家でどっちの方がコストが安くつくかなんてのは、死ぬ直前までかかんないとほとんどの人はわかんないよ。


102 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 20:44:39 ID:oIA411zS
>>98
そりゃそうだw
俺が住んでるマンソンなんて10年前より値上がりしてるからね。
俺が分譲貸しで入居した12年前には、空き家がいっぱいあって売値も家賃もどんどん下がって行く状況だった。
今は広告もオモテに出ないよw
世間ではあれからずっとデフレだったんだけど、ここは超人気の駅からアーケードで雨に濡れずに帰れるってことで人気化したってわけだ。


110 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 21:23:40 ID:2e36gsVG

負け組みが吹き溜まりみたいに集まってきてて、郊外はマジやばいよ
近所のミニ戸の主婦なんかみんな毒カレー女みたいで恐ろしいわ



111 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 21:24:16 ID:u1I/JsgR
最近はローンは保証人いらないよ。
代わりに「保険」を支払うことになる。団体信用生命保険。
これがあることで、本人が死んだら保険金が降りて、
住宅ローンは完済した状態になるので、残された家族もそのまま家に住める。



115 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 21:50:45 ID:AkM0NTy3
中古住宅って、前の追い出された住人が逆恨みで放火とかするかもと思うと怖くて買えない


116 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 21:53:46 ID:Gl4vAX68
ひょっとして、今って中古の家を買うチャンスなのか?


117 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 22:00:40 ID:7L0Fz2ri
>>116

ぜんぜん。木造住宅の建物の資産価値は
10年で1/3になって、20年でゼロ円になる。

>>1の運転手は、買い叩かれたわけじゃなくて
適正な相場で売られたというだけのこと。

日本でまともに中古相場が確立してるのは鉄筋マンションだけ。
ビジネス板のクズどもは、いつも逆の事を言ってるけどな。



118 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 22:04:52 ID:+b97wt7n
建物の価値なんて日本じゃ二束三文、どんなに金かけた注文建築でも
売却するときは二束三文。
土地の価格こそインフレ期には強い資産価値を発揮する。

デフレ経済下で家買うのはバカ


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