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【賃貸】レオパレス21、管理アパートの入居率が激減…寮・社宅の大量解約で 営業損益128億円の赤字

2010年08月03日 02:28

賃貸レオパレス21管理アパート入居率が激減…寮・社宅の大量解約で 営業損益128億円の赤字 [07/30]

1 :きのこ記者φ ★:2010/08/01(日) 22:22:15 ID:???
レオパレス21は30日、2011年3月期第1四半期の連結決算を発表し、それによると純損益は136億円の赤字だった。
前年は52億円の赤字。コア事業の賃貸事業では、アパート完成に伴い管理戸数が増加した一方、
世界的金融危機の発生で大手製造業などが寮・社宅の大量解約を行ったため、入居率が激減し、赤字が膨らんだ。

売上高は前年同期比13%減の1126億円、営業損益は128億円の赤字(前年は102億円の赤字)、
経常損益は159億円の赤字(同115億円の赤字)だった。


http://www.sakurafinancialnews.com/news/8848/20100730_18


3 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:23:55 ID:kHywvgh6
1日払わないと
鍵を掛けられ
勝手に私物を処分される
親切なアパート


4 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:24:00 ID:rLXawuUm

レオパレスのアパートは防音性がイマイチという話をよく聞くね。
実際はどうなんだろう?


9 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:25:31 ID:rKHPMs4H
>>4
隣の部屋の夜の営みが丸聞こえです


18 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:28:39 ID:xHcjA+F7
>>4
レオパレスといえば聞くのがその話だよなあ

俺も大学時代、友人の家で酒飲んでたら
隣からアンアン聞こえてきて
「うるせー」と壁叩いて友人に近所付き合いが悪くなると止められた

そのあとつまみを買出しに友人の家を出たら
ちょうど隣からも女が出てきて思わず
「あ、先ほどはどうも」
と言ってしまったのは良い思い出



22 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:29:11 ID:5NJjQRWr
>>9
1日とかならともかく、そんなもん毎日聞かされたらげんなりするわw


47 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:42:27 ID:Zf5Tz7M9
>>4
値段相当


57 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:46:57 ID:q51sI7Zl
>>47
ブロック一枚のチンケな壁で、6万はボリすぎ
1~2万で十分
そうしたら、中国犯罪集団が大挙して押し寄せ、入居率300%にはなる




5 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:24:30 ID:UK7GV5Im
中国人に貸せばいいよ


6 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:24:59 ID:M6zR6nqV
夢中で頑張る君に 薄い壁を


8 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:25:22 ID:QvyD2yzh
ラブホ代わりにすりゃいいんじゃ?
どうやって広告するかは知らんけど


107 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:38:38 ID:2jXpDanS
>>8
神待ち少女にただで泊めてあげますって広告うてばいいじゃん。
ただし鍵は別売りです。勝手に鍵をかけないでください。

で、鍵はオークションで売り出す。


11 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:26:21 ID:4QWm6O3n
>>1
成るべくして成ったとしか言いようがない。壁薄杉。
隣の部屋のケータイのバイブ音すら聞こえんだぞ。


24 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:30:51 ID:UWY6dHCi
>>11
それはすげぇ
俺が昔住んでた会社の寮も、となりがティツシュ出すがさがさ音が聞こえてたけども


12 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:26:29 ID:Isw9+rAS
2部屋隣りのアノ声まで聞こえるサービス満点のアパート・・・


13 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:26:45 ID:DURlHluq
小池徹平みたいな可愛いイメージのCMからして胡散臭いと
思っていたが、いい噂は聞かない。



17 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:28:16 ID:VTB8Tj3k
>>13
そもそもTVで宣伝してるものを選ぶべきじゃない


446 :名刺は切らしておりまして:2010/08/03(火) 00:28:59 ID:zscyJ4JU
数ヶ月の出張の時重宝するからなくなると困るなあ。

>>13
アパートなんてどこでも同じようなもんじゃないの。防音うたってるようなとこは別として。


15 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:27:03 ID:HW1BaGkz
レオパレスの伝説のコピペ貼って


20 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:28:51 ID:5svJKDk5
>>15
レオパレス伝説

・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
 さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も



68 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:57:21 ID:nRqsVFrf
>>20
アパートによるんだろうけど、さすがにそこまでひどくない。
エアコンも俺のところは切れない。

ただ、2階は歩き回るだけで下にひびく。



133 :名刺は切らしておりまして:2010/08/02(月) 00:12:26 ID:UKgl28r+
>>20
わろたw


165 :名刺は切らしておりまして:2010/08/02(月) 00:55:01 ID:LrOCTq1c
>>20
ツボにはいったw


165 :名刺は切らしておりまして:2010/08/02(月) 00:55:01 ID:LrOCTq1c
>>20
ツボにはいったw


223 :名刺は切らしておりまして:2010/08/02(月) 07:43:33 ID:vmeo/Ycy
>>20
昔の長屋かよ
ワロタ


226 :名刺は切らしておりまして:2010/08/02(月) 07:51:18 ID:XgqsRZri
>>20
伝説にこれ足しとこう

クーラとテレビと電子レンジとコンロを一斉につけるとブレーカが落ちるw
コンロは火力が弱くてお料理出来ないw
夏はロフトで寝れないw
短期で借りると、すぐ次の契約がつめるから、延長出来ないw



227 :名刺は切らしておりまして:2010/08/02(月) 07:57:40 ID:/rDzJfxe
>>226

ガスコンロだとガス屋との契約容量が入居数に対して少なすぎで、
沢山の部屋で、一気にガスコンロ付けると、火が点かないお


231 :名刺は切らしておりまして:2010/08/02(月) 08:07:49 ID:zD/2IiJC
>>226
いやいや、ロフトの奥に布団敷くとちょうど真上が階上のトイレの位置であり、
聖水浴び、スカトロのリアルな音響を味わえるw


16 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:27:59 ID:4QWm6O3n

    |                   \
    |  ('A`)           ギシギシ
   /~ノ( ヘヘ~~        アンアン/


21 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:29:10 ID:ePgSgmog
うちの弟が住んでいるけど
クーラーが3時間ごとに勝手に切れる
隣の人間のいびきとか話している声が普通に聞こえるとか
まじでコピペ通りだったわ


151 :名刺は切らしておりまして:2010/08/02(月) 00:38:32 ID:S3FhvyUL
>>21
20年前レオパに住んでたけど、
たしかに隣人のイビキが聞こえた。

木造のアパートはどこも同じでしょう。


162 :名刺は切らしておりまして:2010/08/02(月) 00:51:21 ID:s27zORYa
>>151
オレは18年前だったが、テレビをステレオ放送で楽しめたw
冬で閉め切った部屋なのに、隣の部屋から聞こえてくる。
上の部屋の人の電話での会話、丸聞こえで面白かったw
…こっちの声も全部聞こえてたんだよな~




23 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:29:39 ID:CEO+olMT
あたりめえだろ
あんなバラック小屋住めたもんじゃねえ
大量空き家時代に真っ先に逃げられる物件だよ


25 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:30:57 ID:PuuV/6/u
敷金礼金無いけど入会金と清掃費取られるって聞いた


26 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:30:57 ID:ouMWiZAU
アパート建設で利益を上げてたみたいだから、詰みか


28 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:31:51 ID:+tyGuatY
江戸時代以来の長屋暮らしが体験できる素晴らしい建屋ですね


29 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:33:41 ID:UWY6dHCi
ふぅも聞こえるんだろうな


33 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:34:48 ID:65qPQRjp
最近CM見ないと思ったら


34 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:35:33 ID:IpP54Ruk
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった

ここまではないけど、
休日に昼間で寝ているときに、
チャイムがなったと思ってでたら、2部屋向こうだったわw




35 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:36:15 ID:DfW7ryEW
礼金敷金ゼロだから(本当か知らない)毎月入居者が入れ替わるって聞いたことあるけど


56 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:46:16 ID:19YuH/Yj
>>35
敷金礼金はゼロだけでシステム料金と入居した月と次の月の家賃を徴収するから
そこまで安くないしそれはありえないと思う


38 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:37:47 ID:3snXa+k8
ウチ、全10戸の2階立てアパート(築10年)だけど
10戸のうち4戸が空家だし。


39 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:38:22 ID:STpjFuNJ
部屋数を無理矢理増やしてるからな。壁が薄いのは当たり前。


41 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:39:45 ID:PuuV/6/u
大東建託に住んでるけど特に問題なし。
都市部はわからん。

けど担当の社員さん契約決まった次の月にもういなかった。


44 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:41:29 ID:NYfVCDvs
入居者が減ったからといって外国人(特に中国人)入れすぎ...。日本人が入
居してもすぐに出て行ってしまう。


45 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:41:49 ID:dLCINFox
つうかレオパレスって一般の賃貸より高いよな?
年単位で借りるような物件じゃないな。謂わば木賃宿だよ。


55 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:46:10 ID:HAIcfHt+
>>45
もともとそういう層を狙ってたんじゃなかったか?


49 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:43:22 ID:e1fWIRV2
以前住んでたけど(神奈川)
結構よかったよ。

2chの書き込みは当てにならない。


50 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:44:18 ID:HCLUMu7g
検討した事あるけど家賃高すぎw


52 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:45:56 ID:obyIWt6l
此処の物件は他所のアパートより高品質で好感が持てる。
言われているような壁の薄さはなく、一級品の家具や家電製品も常備されていて
入居者も非常にレベルの高い住民が多い。物件のオーナーもレオパレスを信頼し
そして自らも賃貸経営のプロとして切磋琢磨している地域でも有数の財産企業家ばかり。
選ばれし者が住むレオパレス。2chで妬みによる叩きがなければ、トヨタと並ぶ
超優良企業。まさに不動産業界の盟主だと思う。



53 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:46:00 ID:ABm9+vni
高いよな
せめてマンスリーであと1割引じゃないと


54 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:46:10 ID:5gXHWPcv
CM多い企業は怪しいと思っていたが
やっぱんなもんか


60 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:48:26 ID:oJhQn1oJ
大家に10年家賃保証してるわけだが
それはすでにアパートの建設費でペイしている。

つまり、大家がレオパレスに払った金から
家賃保証を払っているわけだから
絶対に持ち出しはない。間違いなくプラスになる。

問題は




10年たった時だ。



89 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:23:32 ID:Xn+9C0Nf
>>60

会社が倒産したら、大家が損かぶるリスクあるよな?


63 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:53:17 ID:4jK0UiDx
隣の部屋のボックスティッシュからティッシュを取る音すら聞こえるとか都市伝説だろ?


72 :どうやら元入居者:2010/08/01(日) 23:03:02 ID:4EPcZTAZ
>>63
ティッシュはさすがにw

でも、携帯の着信音はモロに聞こえるだよ


65 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 22:55:37 ID:x0ktu6Bo
レオパレスは壁薄い以前の問題がある

クーラー 風→ |壁|  ベッド
クーラー 風→

という部屋の構造をどうにかしろ
クーラーからの風が半分だけ壁に当たるとか設計した奴馬鹿だろ


71 :客家 ◆dhY0Dw1RAw :2010/08/01(日) 23:00:44 ID:5SAqxQRM
25年一括借り上げ破綻


74 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:04:14 ID:7W0KI7jp
だって、隣との仕切りに空間が空いてるって
それだけでおかしいだろ


75 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:05:12 ID:IvMgY2Nm
# 55. 名無しのコピペ
# 2010年05月14日 21:01
# レオパレス歴2年がマジレスします。

○エアコンが勝手に切れる
 →3時間タイマーが解除できない。
×チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
×チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
×チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた 
×ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも 
○爪切りの音も聞こえる
 →これは聞こえるw
×納豆をかき混ぜる音も
×壁ドンしたら壁に穴が開いた
 →壁ドンしたら壁ドンされるだけ
×というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
×壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
 →ネタだろw
×隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
×右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
×すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
○だけど家賃6万
 →俺都内で9万www
△業績悪化でさらに壁が薄くなる
 →ありえる
×将来的には壁がなくなる可能性も
 →言いすぎw

まぁ普通の会話が聞こえる程度の壁(ベニヤ板)ですよ

http://2chcopipe.com/archives/51467390.html


76 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:06:11 ID:K7tkRQ/q
隣の携帯のポチポチはネタじゃなく本当に聞こえるぞ
あとパソコンのキーボードのタッチ音も聞こえる


81 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:19:38 ID:qQRydPwF
>>76
おれんところは超一流の賃貸だがパソコンのマウスのカチカチで隣から文句が来る。
キーボードも文句を言われるから気を遣う。


77 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:06:26 ID:Bc3Pqn4/
一時期売れたからと投資しまくって在庫抱えすぎて失敗の黄金パターンじゃねーか


78 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:07:36 ID:f8NjU5hk
隣の住人のテレビの音がうるさいので何とかしてくれ、
と管理を通して文句をいったのだが、
ヘッドフォンをしている、と返答があった。
どうやらヘッドフォンから漏れる音が壁を通して聞こえていたらしい。
速攻で退去した。
今は賃貸マンションで快適。
不気味なほど静かだわwww。


86 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:21:45 ID:oJhQn1oJ
倒産した場合、競売物件として売りに出されるんだろ?

チャンスじゃないのか?


93 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:26:11 ID:9ZVB0YON
あのいかにも壁が薄そうなアパートは派遣向けだったのか。なるほどね。
一体誰があんなところにカネ払って住むんだろうと思ってた。


94 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:26:25 ID:6ogixJnV
着工件数も減って
つぶれるのも時間の問題


95 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:26:48 ID:ouMWiZAU
近所のアパートは1-2割しか入居してないw


96 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:27:24 ID:ImxdHZ/q
レオパレスに恨みはないが、これで糞マスゴミの資金源が減るかと思うとメシウマだなぁw


98 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:28:49 ID:UrhPs+wQ
強力な営業でゴリゴリ売ってくるタイプの不動産系の企業にしては長く持ったよな。


102 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:32:28 ID:TCZtGRvQ
なぜ頑丈な壁を作らないのか?
とにかく壁が薄いから嫌われているというのに


103 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:32:45 ID:qJpq9jll
21て統一か?


104 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:34:02 ID:3j12gppu
http://kazusanosuke1.hp.infoseek.co.jp/no-more-leopalace21/


110 :名刺は切らしておりまして:2010/08/01(日) 23:41:44 ID:IvMgY2Nm
>>104
レオパレスの問題点

* 何か手続をするとき、1人だと「言った言わない」の争いになりかねない。
これは関東マツダも同じだな。
* 「鍵の交換代」は原則として民法上家主の負担なのを、社員が知らない。
民法606条に規定あり。
* ライフサポートは任意なのに、誰も任意だと知らない。
保険の抱き合わせ販売は本来独占禁止法違反であり、
火災保険等ならともかく、鍵を無くす可能性を感じる人「だけ」が入るべきだと、個人的には思う。
* 使う気のないレオネットポイントを強制的に徴収する。
これも抱き合わせなので独占禁止法違反。
ただし、住人が強硬に法的に攻撃した場合、稟議の末返金となる「場合がある」(常に返金かどうかは不明)。
* 責任の所在が不明確なため、たらいまわしにされやすい。
* 仕事がいいかげん、無責任。
* そのくせ金を取るときは当然のような態度を取る。
* 不明瞭な理由で、下手をすると理由なく、金を取ろうとする。
* 年会費制度を廃止しておきながら、勝手に引き落としを掛けることがある。
* 退去時に、戦闘モードになって管理課の人間と論戦をする覚悟が要る。
* 壁が異常に薄い。
* 騒音問題に対応してくれない。
* 隣の住人の騒音に悩まされていて、精神科に受診した人すらいる。
* 備付の家具・家電・レオネット等が壊れていることがある。
* 壊れていても直してくれなかったり、直すのに時間が掛かったりする。
* 賃貸の場合、ルームクリーニング代を徴収しているくせに、シャワールームの鏡に水アカがたまってたりする。
* 虫対策が必須。
* 水質検査がどうこう言って、詐欺業者らしき者が来る。
* 多分インターホンは切った方がいいような気がする(やってないけど、ドライバーでフタ外してターミナル外せば大丈夫と思われる)。
* 気が付くと家賃が上がっている。納得の行かない人は借地借家法32条2項参照。


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