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【住宅】賃貸住宅の借り手保護 国交省が2010年度、住み替え促進

2009年11月24日 14:03

【住宅】賃貸住宅の借り手保護 国交省が2010年度、住み替え促進[09/11/23]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2009/11/23(月) 14:32:33 ID:???
国土交通省は2010年度から、賃貸住宅の入居者をトラブルから守るための対策を拡充する。
家賃の支払いが滞ったとき、家賃の保証会社に強引に退去させられることを防ぐため、
保証会社に許可制の導入することなどを検討する。
持ち家の促進を優先してきた自民党政権の住宅政策からの転換を民主党政権は掲げており、
国交省は賃貸住宅の利用を後押しする。

民主党は前回の衆院選のマニフェスト(政権公約)で「賃貸住宅の整備」を掲げ、
生活者重視の一環として賃貸住宅の利用を促す方針を示した。
不動産価格の下落で持ち家を資産として持つことに消極的な人が増えていることも
背景にある。
自民党政権は住宅ローン減税など住宅取得の促進を優先してきた。



ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091123AT3S2200722112009.html

関連ニュースは同じ日経サイトから、
賃貸借り手保護、貸し手側は負担増大 住宅供給の支援策も課題[09/11/23]

賃貸住宅の入居者の保護に向けた対策は、貸し手側の負担増大につながる側面もある。
賃貸住宅の修繕状況や性能を開示する手間のほか、賃貸住宅の内容が透明化されるため、
家主らは設備投資によって競争力を維持する必要性が強まる。

国土交通省によると、日本の民間賃貸住宅の85%は個人所有で、法人も資本金が
2000万円以下の小規模企業が80%を占める。
個人経営者の60%は60歳以上の高齢者で、大半が賃貸住宅を自己管理している。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091123AT3S2100S22112009.html

関連スレは
【裁判】「追い出し屋」 家賃滞納を理由に鍵交換は違法 大阪地裁判決[09/11/14]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1258168669/l50


2 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 14:35:51 ID:BlVLbuH0
更新料、更新事務手数料をなくしてくれ。
透明で公正な市場を整備すれば、やっていけない不動産業者は
淘汰されていくだろう。
それが日本のため。


19 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:16:27 ID:JeWepinU
>>2
それが認められるなら退去の保護をなくすのが条件らしい
http://ameblo.jp/loran/entry-10309478798.html


60 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 19:54:02 ID:kyutyiGD
>>2
借り手保護の上に更に保護掛けるみたいだから無理でしょ。
9人がまともに払ってても、1人の延滞者がいると厳しいし
そいつを追い出すこともできないからね・・・


3 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 14:36:15 ID:zAZvh6CK
その前に生活音がどれだけ隣の部屋に響くか測定して公表する事の義務付けを行ってくれ。


7 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 14:52:02 ID:QDe71j3u
>>3
それしたらCMうってるあそこ潰れちゃいそうwww
同意w


17 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:10:51 ID:lf13/QVj
更新料廃止と>>3の情報があればいい。


4 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 14:40:40 ID:aH9bIXlt
これは民主の政策で唯一実情に合ってる問題だな



8 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 14:52:30 ID:beziGJsm
公共事業で公営住宅をじゃんじゃん作れ


9 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 14:52:48 ID:5FvqQrY4
敷金礼金を禁止してくれ


22 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:18:13 ID:NtV3InZQ
>>9
いいよ!

じゃ、家賃は現状の三倍で、毎年1年分先払いね!


23 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:23:56 ID:WJwCZ9HA
>>22

いいよ。
その代わり賃料7割引ね!優良契約には自動車保険だってそうなってんだから。

そもそもこれから先のこと、天災やらでいつ資産価値下落するかわからんからね。




24 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:26:12 ID:hid/n3dd
>>23
貸し手にはそもそも貸さない自由があるから。


10 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 14:53:21 ID:hid/n3dd
ばかだな。
賃貸を推進するなら、貸し手に対する優遇をしなければはじまらんだろ。


11 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 14:53:50 ID:NPPCApND
所有者に手放すように促しているのかな


12 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 14:54:03 ID:W3tHcfqF
店子が経済破綻したときに店子に代わって国が家賃保証してくれるんなら、
持ち主は店子に冷たい仕打ちをしなくても済むわけだが。



13 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 14:55:55 ID:vd1Y1ee0
借り手保護はいいけれど、このやり方だと
派遣や貸金と同じで単に選別が進むだけだと思う。



15 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:05:58 ID:hid/n3dd
やれるもんなら、国営の賃貸住宅を運営してみて、ちゃんと利益をあげてからものをいうべきだな。
ミンスは。
民間にリスク負担のしわ寄せよこしたら、道楽でアパートやっているじじいなんか、即撤退するだけだとおもうぞ。


16 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:10:42 ID:HIq/+v5/
ひでぇな・・・貸し手は無視かよ。そりゃ保証会社も悪質滞納者のデータベースを作らないとやってられない。
これがきっかけで大きく前進するだろう。


18 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:11:50 ID:8SEuxCSP
これやることが逆だろ、貸し手がもっと減るじゃん。


20 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:16:48 ID:NtV3InZQ
貸し手が減る
と、寡占化進んで、大手が残る
と、家賃ばんばん上げるか、建物の質を落とす


のがいいんですね?
真面目に払ってる人は無視と。


21 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:18:05 ID:Uij5e946
敷金礼金とかいうわかりにくい制度やめてよ
「結局、いくらかかるの?」ってなること数知れず。
最終的に客が月々支払う金額しか載せてはいけない法案出してよ。
それ以外の支払い求めたら違法。


26 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:34:18 ID:RfOIcNjA
もう既に田舎の俺のところでも選択が始まってるよ
派遣&ナマポには貸せないよ


30 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:39:44 ID:NtV3InZQ
客だって店を選ぶ
店だって客を選ぶ

それを理解できないDQN


30 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:39:44 ID:NtV3InZQ
客だって店を選ぶ
店だって客を選ぶ

それを理解できないDQN


31 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 15:43:27 ID:C3UbYT2A
民間住宅だけのためでなく、実は市町村県が運営主体になっている公営住宅の更新
時期に達しているものが多いため手放して主な運営主体を民間にしてしまい、売却
収益を財政赤字の補填にしようというのが進行中。
特定の集団団体がデカイ声を上げても無理ではなかろかの。貧民・公営住宅貴族涙目
ですな。更に、世帯年収で賃料劇上げももう直ぐですぞ。


33 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 16:14:21 ID:2eYRn91N
デフレで家賃が下がってきていて建設費の支払いが大変なのに馬鹿なの?
住宅ローンの支払いが出来なくなるのと同じことがおき始めているのにwww

デフレを止めてからじゃあないと、大変なことになるってわからないの?
あ~あ、日本を再起不能にするのねwww 銀行も、大変だwww


41 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 17:02:26 ID:8xvQ2oA/
>>33
その分香辛料でぼったくってるくせに


42 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 17:11:56 ID:2eYRn91N
>>41
関東じゃ2年に1回0.5ヶ月分だよ。大家に入ってくるのは。ぼった栗って言うの?w

株安に不動産も下落。 金利に円が上昇w リーマンショックの状況に似ているねw


34 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 16:16:06 ID:3GjRbjmg
連帯保証人も保証人になった覚えがないというので
保障会社をつけるしかない。
それがだめなら、クレジットカード、預金通帳(給与振込実績のあるもの)戸籍付住民票、運転免許証は必須だ。


35 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 16:27:05 ID:zIwL06r/
>>
持ち家の促進を優先してきた自民党政権の住宅政策からの転換を民主党政権は掲げており、
国交省は賃貸住宅の利用を後押しする。


大変にすばらしいことですね。貧相なミニ戸を量産した持ち家政策から街並みを重視した良質な賃貸住宅が増えればよいと思う。


36 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 16:36:23 ID:pVi9tUbq
大家に言いたい。
更新料とるなら住設交換とかしてほしいわ。
経年劣化してるものになんで当初と同じ金額払わなきゃいかんの?


37 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 16:40:51 ID:IMB8rpLM
日本は建築水準が先進国最低水準なのに、家賃だけは最高水準w
隣の部屋の音が聞こえるなんて一体何時代なんだよ
ドイツの建物なんぞ、隣でステレオガンガン鳴らしてダンスパーティしてても
全然気が付かないよ
トランペット吹いたらさすがに、あぁどこかの部屋でラッパ吹いてるなぁくらいにはわかるけど
台所からトイレ、浴室、果てはタイルから窓ガラスと、何から何まで日本の建築は質が悪すぎ・低すぎw


38 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 16:51:57 ID:2eYRn91N
>>37
集合住宅の賃料(月額1㎡当たり)の月額新規賃料比較(2007年)
1位 ニューヨーク 5,148円
2位 ロンドン   4,998円
3位 ホノルル   2,772円
4位 パリ     2,649円
5位 東京     2,200円
6位 シドニー   2,081円
7位 ソウル    1,866円

今はもっと安くなっている。どこが最高水準なの?


58 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 19:15:08 ID:ju39GVNK
>>38
更新料を含めよ


39 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 16:54:04 ID:3WNGC5FZ
流動化の反対の固定化政策か
民主のすごいところは景気を下げる政策ばかり選んでやるところだな
普通なら半々とかになるだろ


40 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 17:00:37 ID:XGkJbGKD
土地の値段が動いていく(下がっていく)から、賃料もそれに合わせて
動いていくだろう。
良質な住宅は高く、そうでなければ安くなるそれだけのこと。
そのために透明で公正な市場を形成する必要があるといっているんだよ。
妥当な賃貸料に反対する人はいないだろう、それが相場なんだから。




43 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 17:23:18 ID:hid/n3dd
なんで住み替えを促進するのか意味わからん


44 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 17:54:15 ID:3JC2SOWe






つーか、家賃収入なんて不労所得なんだから、どんどんとったれや!












46 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 18:09:08 ID:grXgdblV
連帯保証人制度が気に入らない。
普通に保険でカバーしろよ。


47 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 18:15:09 ID:5cc9utIG
借り手が保護され過ぎじゃね?
賃貸の貸し渋りが起きるぞ


64 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 20:37:36 ID:OjFbRfrS
誰も貸さねぇよ。こんなじゃ。

貸し手の保護が、ごっそり抜け落ちているのに
わざわざ危険を冒す意味が無い。


74 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 21:50:30 ID:NRfA6UdQ
>>64 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 20:37:36 ID:OjFbRfrS
>誰も貸さねぇよ。こんなじゃ。
>
>貸し手の保護が、ごっそり抜け落ちているのに
>わざわざ危険を冒す意味が無い。

言いたいこともわかるが、貸さないでどうする?www


78 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 22:18:20 ID:OjFbRfrS
>>74
貸して大損より
貸さないで小損
のほうが、いいだろうに。


75 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 21:52:55 ID:Ah0TxO4M
こんな政策がまかり通るなら、低家賃の賃貸住宅は経営として成立しないね。
住む所を失ったワープアがホームレスになるだけ


76 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 21:57:09 ID:gGlY37VH
借り手保護ばっかりっておかしいよな。
貸し手はボランティアでもなんでもないんだし。
今は敷金礼金も下がりまくりだし、仲介屋は借り手からは手数料とらずに
貸し手に乗せまくりの上に広告料も取っている。
この辺もなんとかせにゃならんのじゃないの??
国交省、ホントに現場わかってんの?



77 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 21:58:41 ID:DEEkSDt9
貧乏人とヤクザが喜ぶ政策をすんじゃねえよ。


79 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 22:31:55 ID:osayluSm
借地借家法があって借り手の権利は強い。
法律を守ってないのは保証会社の方。
借地借家法の改正が遠退く。悲しい。



80 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 22:40:25 ID:+iaTeQcD
移民優遇を見据えた政策としか思えないw




81 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 22:43:05 ID:mPE8hpN2
金融モラトリアム→貸し剥がし
派遣禁止     →派遣切り
賃貸借り手保護→審査不合格


84 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 23:02:10 ID:3pxGPfQu
でも家主は家賃が入らなくて困るだろ?
それはどうするんだよ。

いろんな所に借りて住んだけど、賃貸のシステムは民間より半分役所みたいなURの方が
まだ透明性が高くてマシだな。駐車場は別会社という訳わかんなさを除けばだけど。


85 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 23:03:40 ID:V1XDZkD2
貸し手はもう少し保護されるべきだが、連帯保証だけは速攻廃止されるべき。


87 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 23:15:13 ID:OgeQgfjN
滞納した住人を追出すのに裁判して勝って
実際に追出すまでに1年以上掛かるんだよなぁ
そういうとこも整備して欲しいわ


88 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 23:19:02 ID:nCsXE9FX
持ち家から賃貸中心へ変えて行こうという発想はいいが、
土地の税を上げて「土地を買うより賃貸の方が得」という
風にしないと賃貸中心へは変わらない。税制が人の行動を
変える。日本の持ち家率は6割。ドイツの持ち家率は4割。
ドイツは土地の税が高いので都市部では賃貸の方が得になっている。
借地借家法廃止は当然のこと。



92 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 23:32:00 ID:hid/n3dd
>>88
同時に賃貸しているひとに固定資産税の優遇とかつけるべき。


92 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 23:32:00 ID:hid/n3dd
>>88
同時に賃貸しているひとに固定資産税の優遇とかつけるべき。


107 :名刺は切らしておりまして:2009/11/24(火) 04:01:59 ID:SFfxAuZA
持ち家率は6割りしかないんだから、これが資産デフレ対策になればよし。
日本の場合、住宅購入のみならず賃貸にも支援しないと資産デフレから逃れられないよ。
>>92
固定資産税は地方の最大の財源だから分権-財源分与と平行してやらないとむりだよ。


93 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 23:41:11 ID:mjWx/Lf1
これは良い方向!

俺みたいに、地元での信頼が抜群の奴なら、
大家が借りてくれ!と、
行列をなして土下座しにくるwww

信用のない奴は、クソ高い家賃はらい続けとけwwwwwwww


96 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 23:44:54 ID:E53MEk6U
これ、普通に店子選びが厳しくなるかかリスク分を家賃に上乗せ
するだけになると思う。で、借りやすい所は劣悪な環境になる。

新興大家は覚悟の上で参入するけど既存大家は今迄のビジネスモデルが
成り立たなくなるからきついだろうね。で、既存が引退しまくったら
またまた、店子に厳しい状況になる。
貧乏人が楽になる状況ってのはそうそう無いよ。


97 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 23:47:09 ID:hDS6q8k5
これ派遣禁止と同じで借り手が損するだけなんじゃw


100 :名刺は切らしておりまして:2009/11/24(火) 00:14:48 ID:fZH030RT
>>97
安いホテルをいっぱい作れば良いじゃないか


103 :名刺は切らしておりまして:2009/11/24(火) 00:29:47 ID:dC0/t0Ug
>>100
だれがつくるの?


98 :名刺は切らしておりまして:2009/11/23(月) 23:47:44 ID:kiKeNVuJ
それより
電気、ガス、水道、電話回線、プロバイダ、住所変更、郵便物の転送を
まとめて変更してくれるサービスは無いのかい?
いちいち電話したり出向いたりでめっちゃ不便なんですけど
サービス業(笑)なんですけど


101 :名刺は切らしておりまして:2009/11/24(火) 00:17:07 ID:fZH030RT
安いカプセルホテルでも連泊すればロッカーに荷物を入れておけるから
家賃払えない人はカプセルホテルに泊まれば良いじゃないか


102 :名刺は切らしておりまして:2009/11/24(火) 00:24:04 ID:OMYgPWrm
>>101
そんな感じですみわけができると思うよ。
今も大阪のほうではそういう特定地区があるんでしょ。

普通に賃貸できる人はそれだけである程度の信用がある人とみなされる。
賃貸できない人は格安の地区に留まりそこから出ない。
双方にメリットがあるじゃないか。


106 :名刺は切らしておりまして:2009/11/24(火) 01:56:55 ID:fZH030RT
>>102
>賃貸できない人は格安の地区に留まりそこから出ない。
戦前の家賃日払いのスラムとかも同じだけど
こういうところって普通の賃貸よりも家賃が超割高なんだよな

だから現在でも実際には家賃が格安どころか割高


105 :名刺は切らしておりまして:2009/11/24(火) 01:10:54 ID:7QJ6cgGL
不動産屋が大家の味方すぐる・・


108 :名刺は切らしておりまして:2009/11/24(火) 10:52:14 ID:FTWz0Tqm
哂えるな
日本で最も乗数効果が高い政策として結果をすでに出してる住宅ローン減税ストップwww
ブラックリストの件といい、何でも労組の言いなりだ
保育園利権についても見てみぬふりで、労組擁護


109 :名刺は切らしておりまして:2009/11/24(火) 10:56:19 ID:ynHuF66y

金払わないのにそいつを保護するとか


111 :名刺は切らしておりまして:2009/11/24(火) 11:10:33 ID:8nH8aVDt
万引きがばれたとき、店員に強引に捕らえられることを防ぐため、
スーパーに万引き許可制の導入することなどを検討する。


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