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【不動産】東京電力が大リストラで不動産を大量放出? 三井不動産が日比谷エリア一体開発に着手の見方も

2011年06月04日 22:08

1@@@ハリケーン@@@φ ★:2011/06/04(土) 08:33:29.51 ID:???


福島第一原子力発電所事故の損害賠償をめぐり、大規模なリストラを迫られている東京電力
。資産売却だけで6000億円以上の資産売却を目指すなか、本誌は東電グループが保有する
不動産126物件のリストを極秘入手した。めったにない出物が大量に放出されるだけに不動
産業界は色めきだっている。

 100年に1度の大規模な土地開発が動き出す――。

 東京・内幸町に鎮座する東京電力本社ビル。地上16階、地下5階、延べ床面積は5万9527
平方メートルにも及ぶ巨大な建物だ。

 東電はそのすぐ近くにも、新幸橋ビルディング、東新ビルという2つの不動産を保有する
。いずれもオフィスが立ち並ぶ都心の一等地にある超優良物件だ。

 じつは今、この3物件をめぐり、不動産業界が色めき立っている。それもそのはずで、
東電が売却する可能性が高まっているからだ。

 周知の通り東電は、福島第一原子力発電所事故の損害賠償をめぐり、資金捻出のための
大規模なリストラを迫られている。

 政府の要求に加え、増税や電気料金引き上げに対する国民からの反発もあって、5月20日
の決算発表の席上、6000億円以上の資産売却を明言。この3物件だけで1000億円は下らない
と見られ、売却の対象となるのは確実とささやかれているのだ。「これほど大規模な再開発
が可能となる出物は二度とない。大手不動産はどこも間違いなく欲しがる物件だ」(不動産
会社幹部)

 じつはこの東電本社ビル界隈(日比谷エリア)、以前から三井不動産が大規模再開発の
構想を練っている。三井不が保有する日比谷三井ビルは解体工事の真っただ中で、隣の三信
ビル跡地との一体開発を目指しているし、帝国ホテルに至っては33.2%の大株主になって
いる。NBF日比谷ビルも日本ビルファンド投資法人のリート物件で、メインスポンサー
は三井不だ。

 そんな折に飛び出した東電案件だけに、三井不が隣のビル群を保有するNTTなどタッグ
を組んだうえで、3物件の取得にも名乗りを上げ、「ついに日比谷エリア一体開発に着手か
」との見方も浮上している。

ソース
http://diamond.jp/articles/-/12556


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【不動産】仙台市内の業者「これは被災者に貸せる物件ではありません」

2011年05月26日 21:19

1やるっきゃ騎士φ ★:2011/05/26(木) 11:17:38.15 ID:???


東日本大震災で家を失った被災者が、仙台市内不動産業者に仲介を断られるケースが相次いでいる。

宮城県は、被災世帯が入居する民間賃貸住宅を借り上げ、一定額の家賃や共益費などを2年間負担するが、
入居期間が限定されていることや通常の民間契約と異なるため、敬遠されているとみられる。

「これは被災者貸せる物件ではありません」。
ホームページで見つけた賃貸アパートを女川町の主婦(54)が4月下旬、仙台市の不動産仲介業者に
問い合わせると、あっさりと告げられた。
その後、別の2業者も同様の言い方で仲介を拒否。
電話で応対した従業員の一人は「管理会社や大家が敬遠している」と語ったという。

主婦の自宅は津波で流出し、町内の保育所に一家4人で避難中。
賃貸物件が集中する仙台市やその周辺を毎日探し、1か月かかって今月中旬、大和町に3DKのアパートを
見つけた。「良い物件も、被災者というだけで断られ、途方に暮れてしまった」と話す。

県は、一定の要件を満たせば、被災世帯が入居する民間賃貸住宅を「仮設住宅」扱いとし、
家族の人数や間取りに応じて、家賃や共益費などを負担。既に2000件以上の申請があるが、
入居期間は2年だけだ。

仙台市の中堅不動産業者は「同業者の中には被災者への仲介を断るケースがある」と証言する。
被災者は借り上げ制度が切れる2年後、家賃が払えなくなって退去する可能性がある。
大家も仲介業者も、長く住んでくれそうな人を優先せざるをえない」と説明する。
退去時の修繕費も公費負担。県によると、「丁寧に使ってもらえるか心配」と難色を示す業者もいる
という。

全国賃貸住宅経営協会(本部・東京)の県支部によると、震災後、仙台圏の賃貸物件は極端に不足。
単身用のマンションやアパートが多く、被災した家族向けの物件が乏しいうえ、
長期的に復旧工事にあたる県外の作業員らが部屋を借りるケースも目立っている。

同支部の今野幸輝支部長は
「お金があり、移動手段がある人は早々と自力で見つけていく。民間賃貸住宅の受け皿は日に日に減っている」と話す。県保健福祉総務課は「大家などに指導できる立場になく、
業界団体を通じて協力を求めており、被災者救済の趣旨を理解していただくしかない」としている。

ソースは
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110526-OYT1T00086.htm?from=main6



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【不動産】傾く家…液状化の浦安 住民「ローンあと30年分」

2011年04月09日 13:05

不動産傾く家液状化浦安 住民「ローンあと30年分」[11/04/09]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2011/04/09(土) 10:58:56.78 ID:???
市域の4分の3が液状化した千葉県浦安市の今川地区に住む会社員(44)の家は傾いており
「いると気持ち悪くなってくる」。
玄関ドアが閉まらず、室内のドアは「自動ドア」のように勝手に閉まる。
下水道が使えず、一家4人は友人宅やホテルの風呂を使う。

損害保険会社の鑑定人は「傾いてますね。1度から2度」と言った。
県建築士事務所協会支部の無料相談では「500万~800万円。住みながら直せばもっとかかる」
と言われた。

会社員は「多重債務者になってしまう」と頭を抱える。
5年前に購入し、市内の賃貸マンションから住み替えた。
「治安はいいし知人もできた。家族のためにがんばった」。
上の子どもは小学校に入ったばかり。ローンはあと30年分、3500万円近く残る。
「埋め立て地と知っていて住んだ私たちの自己責任なのか。行政側に責任はないのか」

浦安市は、液状化した地区の戸建て約9030戸を対象に、家屋の被害調査の最中だ。
被災者生活再建支援法に基づく公的支援は、市の調査に基づく罹災(りさい)証明書が
もととなる。

千葉市美浜区も液状化で355棟が全半壊した。磯辺地区の会社員西村広行さん(45)宅は
約9センチ陥没。母さき子さん(74)は室内にいると気分が悪くなるという。
3月末に調査した施工業者は「傾きは1度未満。水平に戻すだけで1千万円かかる」と言われた。

9年前に建て替え、住宅ローンが15年以上残る。建物自体は壊れておらず、西村さんは
「公的支援の対象にならないのではないか」と心配する。

市内の約2900ヘクタールで液状化が起きた香取市では、住宅がほぼ水平に沈む「垂直沈下」の
被害がかなり出た。上下水道が破損するなどの支障が出ているが、外観上は全壊扱いになるほど
傾いていない。はっきりした基準もないといい、市の担当者を悩ませている。


http://www.asahi.com/national/update/0408/TKY201104080597.html
店舗兼住宅は建物全体が沈み、入り口付近に25センチ前後の段差ができた=千葉県香取市佐原ロ
http://www.asahi.com/national/update/0408/images/TKY201104080619.jpg




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【裁判/不動産】敷金から修繕費「高すぎなければ有効」 最高裁判決

2011年03月25日 11:39

裁判/不動産敷金から修繕費「高すぎなければ有効」 最高裁判決 [11/03/24]

1 :おっおっおっφ ★:2011/03/24(木) 21:07:27.30 ID:???
 賃貸住宅の敷金(保証金)を返す際、修繕費として一定額を差し引くと定めた契約条項
(敷引=しきびき=特約)は消費者契約法に反するか――。この点をめぐって家主と借り手が争っていた訴訟で、
最高裁第一小法廷(金築誠志裁判長)は24日、「不当に高額でなければ特約は有効」とする判決を言い渡した。

 敷引特約は関西を中心とした商慣習。「消費者の利益を不当に害する契約は無効」と定める消費者契約法が
2001年に施行された後、地高裁段階では特約を無効とする借り手側勝訴の判断が相次いでいた。今回の判決は、
特約そのものは無効ではないと認めた最高裁の初判断で、同種訴訟に影響を与えそうだ。

 争われたのは、06年8月~08年4月に京都市内のマンションの一室を借りた男性が、敷金40万円のうち
特約で差し引かれた21万円の返還を家主に求めた裁判。家賃は月9万6千円だった。

 第一小法廷は、通常の使用による修繕費まで借り手に負担させる敷引特約について、「消費者の義務を
重くするものだが、修繕の必要性や金額をめぐるトラブルを防ぐ意味で不合理とは言えず、借り手の利益を
一方的に害するものではない」と指摘し、一般的な有効性を認めた。

 ただし、借り手側は修繕費に詳しくないことや家主側と交渉力に差があることを考慮し、
「通常の修繕費、家賃額、礼金の有無などに照らして、差し引く額が高すぎる場合は無効になる」と述べ、
額によっては違法となる余地は残した。

 今回の事例については、差し引く額が賃借期間に応じて18万~34万円で家賃の2倍弱から3.5倍強にあたり、
礼金の支払いもなかったとして「高すぎるとは言えない」と判断した。家賃の何倍なら不当に高額になるかという
基準は示さなかった。

 借り手側は「通常の使用によって生じる修繕費は家賃に含まれており、敷金から差し引けば二重の負担になる」と
訴えたが、判決は「特約が成立している場合は、修繕費は家賃に含まれていないとみるべきだ」と退けた。

 08年11月の一審・京都地裁、09年6月の二審・大阪高裁も特約を有効と認め、借り手側が敗訴していた。(延与光貞)

ソース:asahi.com
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201103240370.html





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【不動産】賃貸住宅の方が持ち家より30年で2000万円トクと専門家断言

2010年12月09日 07:12

不動産賃貸住宅の方が持ち家より30年2000万円トク専門家断言 [10/12/03]

1 :本多工務店φ ★:2010/12/09(木) 01:40:49 ID:???
家は買うべきか、買わざるべきか――。
まだマイホームを購入していない人にとっては悩ましい選択だが、
住宅事情に詳しいファイナンシャルプランナーの紀平正幸氏の答えは明快だ。

「多くの人にとって、今は買わずに賃貸暮らしを考える方が得策です。
 家を購入しても、かつてのように資産価値の上昇は期待できず、それどころか急速に下がっていく。
 住宅ローンを支払い終わったら、価値がほぼゼロになっているのが現状です。
 であれば、住宅にかかるお金は、家賃として大家さんに支払うか、住宅ローンとして銀行に返すか程度の差しかない。
 そう考えれば、賃貸の方が有利です」

それはなぜか。
まずは、賃貸であれば生活の変化に対応できるというメリットがある。
結婚や子育て、子供の独立や、転勤、転職に伴う収入の増減にも対応し、
その時々の生活に合わせて、無駄のない出費で暮らすことができる。
また、持ち家にしてしまうと、ローン返済に加えて、毎年の固定資産税や管理・修繕などの維持費が余計にかかる。

紀平氏の試算によれば、30年間これらの出費を払い続けた場合、
賃貸暮らしと比べて、平均して2000万円程度多く出費することになるという。
つまり、賃貸を選べば、その2000万円を貯蓄や資産運用に回せるのだ。
さらに、日本の住宅は30年程度暮らすと、建て替えや大幅なリフォームを必要とする場合が多い。
持ち家であっても生涯暮らせるわけではなく、多額の追加コストがかかってくる。


http://www.news-postseven.com/archives/20101203_7069.html


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【不動産】「礼金なし」当たり前に 借り手市場で百年の習慣消える?

2010年10月15日 06:44

1やるっきゃ騎士φ ★:2010/10/14(木) 11:29:48 ID:???


外資系銀行に勤務するダミアン・カムボンさん(29)は都内の賃貸物件を100室ほど見て回った後、
100年以上続く日本の慣習がなくなりつつあることが分かって、不安が解消された感じがした。
部屋を借りる際に家主に払う「礼金」のことだ。最大で2カ月分の賃貸料に相当する。

■「うれいしい驚き」
礼金は、英語に訳すと「ギフトマネー」。
保証金である「敷金」と仲介手数料に加えて、借り主がさらに支払う、貸し主に対する謝礼であって
返還の対象外だ。少なくとも1897年から続く慣習で、貸し主の収入源にの一つになってきた。
だが、世界で2番目に物価が高いとされる東京で、礼金は賃貸市場低迷の余波をまともに受けている。

日本不動産研究所によると、東京の千代田、中央、港、新宿、渋谷の都心5区の賃料は今年6月、
1平方メートル当たり平均4165円。同研究所が1998年に調査を始めて以来最も安い水準という。
こうした状況下のためか、物件探しをしていたカムボン氏によると、仲介業者が「礼金なし」を
貸し主に打診したところ、すべての貸し主が了承したという。カムボン氏は「非常にうれしい驚きだった」
と笑った。

東京の不動産会社アットランドでは、礼金をなくすことで空き物件を減らすことができるようになるとし、
賃料月額50万円以上の都内の高級賃貸マンションでは、礼金を取らなくなっているという。
2年前は25%だった「礼金なし」の物件が、今年は65%に拡大しているという。

カムボンさんの以前の貸し主は、2年間の契約を更新する際、13%家賃引き下げと、
賃料1カ月分の更新料不要を申し出たという。

大和ハウス・モリモト・アセット・マネジメントの漆間裕隆財務企画部長は、2008年9月の
「リーマン・ショック」とその後の景気後退が賃貸物件の稼働率低下をもたらしたと指摘する。
同社は都内で8116の賃貸住宅を投資対象として運用している投資会社の資産運用を受託している。
その運用対象の都心5区の賃貸物件の稼働率は、08年には94%だったが、09年11月に85%に
低下。そのまま落ち込みが続いている。

ドイツ銀行東京支店の不動産アナリスト、大谷洋司氏は「結局のところ礼金というシステムは完全に
なくなるであろう」という。「礼金がなくなれば借りる側は移動しやすくなる。このことは
不動産仲介業者にとっては良いが、収益の大半を保有不動産の家賃が占める不動産投資信託
(REIT)にとっては不利」と指摘した。

-続きます-

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/101014/ecc1010140935000-n1.htm

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【不動産】「室内で自殺され賃貸住宅の借り手がない」と家主が遺族に1億賠償請求も

2010年09月28日 08:20

1やるっきゃ騎士φ ★:2010/09/27(月) 15:48:46 ID:???


tv-agitates-for-suicide.jpg

自殺者が12年連続で3万人を超すなか、「室内で自殺され賃貸住宅の借り手がない」などとして、
遺族が家主や不動産会社から過大な損害賠償を請求されるケースが後を絶たない。

不当な請求から遺族を保護しようと、全国自死遺族連絡会(仙台市・田中幸子代表)などは近く、
内閣府や民主党に法案化を要請する。

連絡会によると、一般に自殺があった賃貸住宅は「心理的瑕疵(かし)物件」と呼ばれ、
借り手がつかなくなったり、家賃が大幅に安くなったりするため、損害賠償の対象になる。
しかし、最近は遺族の混乱やショックにつけ込み、家主らが改修費などを過大に請求するケースが
少なくないという。

例えば、2008年に神奈川県内のアパートで一人暮らしの30歳代の会社員が自殺したケースでは、
遺族が家主から部屋全体の改装費用200万円と5年分の家賃の補償金約500万円を請求された。
納得できずに弁護士に相談し、200万円を支払うことで和解した。

宮城県内では、アパートで自殺した娘の火葬中に不動産会社が押しかけ、おはらい料や
家賃補償として計約600万円を要求され、実際に支払った例もある。
アパート全体の建て替え費として1億2000万円を請求されたケースもあった。

ソースは
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100927-OYT1T00076.htm?from=main1


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【調査】住まい探しは“モテるためのチャンス”--若者の7割以上が異性の目を意識

2010年08月07日 20:47

調査住まい探しは“モテるためのチャンス”--若者の7割以上が異性の目を意識 [08/05]

1 :ライトスタッフ◎φ ★:2010/08/07(土) 12:29:35 ID:???
近年は“家飲み”の風潮が普及し、異性を自宅に招く機会も多くなっている。
そんな中、20?30代の男女800人を対象に実施したアンケートによると、
住まい探し”の際に「異性の友人や恋人が遊びに来る時の事を意識した」と
74.7%の人が回答。多くの若者たちが、住まい探しを“モテるためのチャンス
と捉えていることが判明した。

アジャイル・メディアネットワークと不動産情報サイト「HOME’S」は、
都内在住の20?30代の男女800人に「モテと住まい探しに関する意識調査」を
実施。そこで、“住まい探し”の際に「異性の目を意識した」と回答した人は、
7割以上にも上った。さらに調査では、意識したポイントについて質問。
「部屋のデザイン」「外観のデザイン」などデザインを重視する回答が多く
寄せられ、「異性にオシャレだと思われてモテたい」という若者たちの心情が
浮き彫りになった。

また、サマージャンボ宝くじの抽選日前ということで、「もし家賃を負担せず
高級物件に住めるとしたら」と仮定し、住んでみたい“モテ”エリアを調査した
ところ、第1位は六本木などの歓楽街、麻布・白金台などの高級住宅街がある
「港区」(東京都)に。「その高級物件でやってみたいこと」としては、
「家飲み・ホームパーティー」が1位に、次いで「ホームシアター鑑賞」の
声が挙がった。

中でも、女性の回答には人気海外ドラマ「SATC」の影響を受けたようなものが
多く見られ、「友人と家飲みをしたり、恋人と夜景を楽しみながらワインを
飲んだり、人生に一度の夢のようなラグジュアリー生活を送ってみたい」(30歳
・会社員)や、「女子を集めてセレブ気分で女子会をしたい」(24歳・会社員)
など、華やかな生活を夢見る声が多数。

一方、「その高級物件にどんな設備・サービスが欲しいか」という質問に対しては、
「物の出し入れがしやすく使いやすい壁面収納。花火や東京タワーなどのランド
マークが見える。広めのバルコニー。浄水機能付きウォシュレットを備えた
明るくて解放感のあるトイレ。パーティーなどの騒音が周りの部屋や上下階の
部屋にもれない防音設備…」など延々と希望を書き連ねる、“欲望の塊“のような
人も数名いた。このような回答をしたのは全て男性で、もはや「異性の目」や
「モテたい気持ち」を通り越してしまったその抜け目のなさが、かえって女性を
戸惑わせてしまいそうな結果に…。

ちなみに、住まいの内装や外観などのデザイン性に加えて、「東京タワーが
見られる」「花火大会が見られる」など、キレイな夜景を希望する人も多かった
調査。「オシャレな部屋で異性と夜景を見る」という、ドラマのような
ビジュアルを妄想している人は世の中に意外と多いのかもしれない。

◎ソース
http://www.news-gate.jp/2010/0807/6/


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【賃貸】レオパレス21、管理アパートの入居率が激減…寮・社宅の大量解約で 営業損益128億円の赤字

2010年08月03日 02:28

賃貸レオパレス21管理アパート入居率が激減…寮・社宅の大量解約で 営業損益128億円の赤字 [07/30]

1 :きのこ記者φ ★:2010/08/01(日) 22:22:15 ID:???
レオパレス21は30日、2011年3月期第1四半期の連結決算を発表し、それによると純損益は136億円の赤字だった。
前年は52億円の赤字。コア事業の賃貸事業では、アパート完成に伴い管理戸数が増加した一方、
世界的金融危機の発生で大手製造業などが寮・社宅の大量解約を行ったため、入居率が激減し、赤字が膨らんだ。

売上高は前年同期比13%減の1126億円、営業損益は128億円の赤字(前年は102億円の赤字)、
経常損益は159億円の赤字(同115億円の赤字)だった。
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【建設土木】大阪ですべての土木・建設工事が全面ストップの危機--生コン業者がストライキに突入

2010年07月12日 04:07

1ライトスタッフ◎φ ★:2010/07/11(日) 13:11:36 ID:???


大阪府内で「すべての土木・建設工事がストップする」という異常事態が間近に
迫っている。府内で営業する生コン業者・輸送業者が全面ストライキに突入している
からだ。

すでに製造を担う生コン製造業者約90社が、7月5日までに無期限の出荷停止を宣言。
工場の操業をストップさせた。これは、大阪府内の全生コン業者の7割に相当する数字だ。

さらに12日からは、生コンをミキサー車で工事現場に搬送する主要圧送業者の
ほぼ全社にあたる約60社までもが全面ストライキに入ると宣言した。
このまま事態の打開が図られなければ、事実上、大阪府内の現場ではほとんどの
工事が止まることになる。

そもそもの理由は、生コン業界の窮状にある。生コン製造業者は、メーカーから
セメントを買い、水や骨材などと混ぜ合わせて生コンを製造。それを商社などを通して
ゼネコンに販売する。そのほとんどが中小零細企業で、地域ごとに組織された
共同組合を通じて仕事の受注および生コンの販売を行う。各地の共同組合は、
組合員への仕事の分担およびゼネコンへの販売価格の交渉を担っている。

ところが、最近生コン業者は「原価割れで生コンを出荷することを余儀なくされてきた」
(連帯ユニオン関西地区生コン支部・高英男副執行委員長)という。例えば、大阪
生コン共同組合の場合、組合員の生コン原料の購入価格は1立方メートルあたり
1万4800円。これは、14年前と比較すると500 円上がっている。ところが、
販売価格は「ひどい時には1万円を切る価格で取引されている。このままでは大阪府内で
生コン会社が大量に倒産する。存続をかけて最後の戦いに踏み切らざるをえなかった」(同)
という。

生コン産労・全港湾・連帯ユニオンなどの各関連労働組合は、ゼネコンとの価格交渉を
行う生コン共同組合に対し、生コン業者が営業を存続できる1万 8000円の納入価格を
実現するよう要求。交渉が進展するまで無期限ストを行うと通告した。 

労働組合の通告を受け、現在、生コン商社、生コン協同組合、ゼネコン間での交渉が
続いている。

国内の建設投資が冷え込むなか、建設資材費の圧縮要求は年々強まっている。その末端に
位置する生コン業界がついに翻した“反旗”ともいえる。「大阪で大規模工事を抱える
大手ゼネコンの影響は免れない」(ゼネコン業界幹部)。市場縮小の痛みを下請けに回し
続けたツケがついに回ってきた。

◎ソース http://diamond.jp/articles/-/8715





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